Kronach B173 - la vostra nuova sede aziendale vi aspetta!

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About this dream industry property

Property Description

Capannone produttiva e di magazzino rappresentativa in posizione privilegiata

Direttamente sulla B 173 - Massima visibilità per la vostra azienda a Höfles (Kronach)
## L'immobile in sintesi

Cercate la sede perfetta per la vostra azienda? Questo immobile commerciale versatile a Höfles presso Kronach vi offre non solo molto spazio per produzione, logistica e amministrazione, ma anche un valore pubblicitario inestimabile: l'area si trova direttamente sulla strada federale B 173, molto trafficata, ed è perfettamente visibile da lì. Ideale per attirare ogni giorno l'attenzione di potenziali clienti sulla vostra azienda!

## La ripartizione delle superfici (In totale ca. 1.115 m²)
L'immobile convince per una suddivisione ben studiata, che collega in modo ottimale lavoro, stoccaggio e amministrazione:
- Capannone principale: ca. 800 m² (ampia superficie per produzione, officina o magazzino principale)
- Ufficio & mansarda: ca. 165 m² (locali luminosi per l'amministrazione nonché ulteriore spazio di deposito)
- Capannone di deposito aggiuntivo: ca. 150 m² (perfetto come superficie di magazzino autonoma o per il carico/scarico merci)
- Possibile divisione del capannone in ca. 600m² e 400 m²

## Area esterna & posti auto
Un vero punto forte per il flusso clienti, i dipendenti e il proprio parco veicoli è l'ampia area esterna:
- Circa 50 posti auto direttamente sul terreno - ideale per dipendenti, clienti o come area espositiva.
- 1 garage doppio
- 2 garage singoli (ulteriore spazio di deposito protetto o per veicoli aziendali)

## I punti forti in sintesi
- Posizione top & effetto pubblicitario: direttamente sulla B 173, eccellente visibilità per il vostro branding.
- Flessibilità: combinazione di ampia superficie produttiva, magazzino separato e ufficio integrato.
- Infrastruttura: eccellente accessibilità per le operazioni di carico e scarico e raggiungibilità.
- Garanzia di parcheggio: nessun problema di posti auto grazie a 50 parcheggi propri.

La vostra nuova sede aziendale vi aspetta!

Sfruttate la perfetta combinazione di funzionalità, spazio e posizione di prim'ordine. Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita, siamo volentieri a vostra disposizione.
## Descrizione della posizione: strategicamente forte nel circondario di Kronach
L'immobile si trova a Höfles, una frazione di Kronach perfettamente collegata. La posizione si distingue soprattutto per i suoi vantaggi geoeconomici:

Collegamento diretto alla strada federale: la posizione immediatamente sulla B 173 garantisce un collegamento rapido e semplice alla rete stradale regionale e sovraregionale (direzione Coburg/Lichtenfels/A73 nonché nel Frankenwald e direzione Hof/A9).

Frequenza elevata & efficacia pubblicitaria: la B 173 è una delle principali arterie di traffico della regione. L'ottima visibilità del capannone offre alla vostra azienda una superficie pubblicitaria gratuita e quotidiana per migliaia di veicoli in transito.

Infrastruttura: il centro regionale Kronach con tutti i principali servizi, fornitori di servizi e personale qualificato è praticamente a due passi. L'area stessa è facilmente accessibile anche per il traffico in senso opposto e per veicoli di grandi dimensioni.

## Possibili target: chi può beneficiare di questo immobile?
Grazie alla combinazione di grande capannone, magazzino separato, ufficio e vaste aree libere, l'immobile è perfetto per i seguenti settori:

Imprese artigiane e di produzione: (ad es. falegnamerie, carpenteria metallica, serramentisti, officine autorizzate per auto o imprese di montaggio), che cercano un'officina spaziosa con amministrazione annessa.

Imprese di logistica e commissionamento: spedizionieri regionali, corrieri o rivenditori online che beneficiano del rapido collegamento alla B-173, delle aree di capannone separate e della semplice accessibilità per le operazioni di carico e scarico.

Ingrosso & attività espositive: aziende con forte afflusso di clienti (ad es. commercio di materiali da costruzione, vendita di pneumatici e auto, esposizioni di sanitari). I 50 posti auto offrono uno spazio perfetto per i veicoli dei clienti o per presentazioni esterne.

Punti di assistenza e montaggio: aziende che cercano un nodo centrale per la propria flotta di assistenza nell'area dell'Alta Franconia/Turingia meridionale (i garage e i parcheggi sono ideali per questo).
Capannone produttivo & di magazzino a Höfles (Kronach)
Posizione & effetto pubblicitario
- Posizione top: Höfles presso Kronach.
- Massima visibilità: situato direttamente sulla B 173, molto trafficata, e perfettamente visibile dalla strada federale (eccellente effetto pubblicitario).
Superfici & suddivisione (totale: 1.115 m²)
- Capannone principale: ca. 800 m² (ideale per produzione, officina o magazzino principale).
- Ufficio & mansarda: ca. 165 m² (per amministrazione e ulteriore spazio di deposito).
- Capannone di deposito aggiuntivo: ca. 150 m².
- Possibile divisione del capannone in ca. 600m² e 400 m²

Area esterna & parcheggio
- Posti auto: Circa 50 parcheggi per auto direttamente sull'area (perfetti per clienti e dipendenti).
- Garage: 1 garage doppio + 2 garage singoli.
Condizioni di locazione
- Canone netto: 6.250 EUR / mese.
- Spese accessorie: 350 EUR / mese (acconto).
- Addebito diretto da parte dell'inquilino: i costi di riscaldamento (olio), elettricità e internet devono essere registrati autonomamente.
È disponibile un attestato di prestazione energetica per la visita.
Il vettore energetico principale del riscaldamento è .

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In caso di forte richiesta dell'immobile e di un gran numero di interessati all'acquisto, ci riserviamo il diritto di passare a una procedura di offerta.

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