Casa con vista da sogno a Wachtberg-Niederbachem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa unifamiliare indipendente si presenta in una posizione elevata privilegiata in un contesto residenziale esclusivo. La solida architettura degli anni 1960 con linee chiare e ampie vetrate offre un aspetto rappresentativo e al contempo un eccellente potenziale di sviluppo.

Dall'esterno la casa colpisce per la sua costruzione generosa con tre livelli abitativi, una grande terrazza sul tetto con soleggiamento per tutto il giorno nonché un balcone con vista sul verde.

Le ampie finestre garantiscono ambienti luminosi e inondati di luce e offrono al contempo una meravigliosa vista a distanza sul Rodderberg e sul Siebengebirge.

Una scala esterna disposta lateralmente consente l'accesso esterno all'appartamento indipendente. Più aree terrazza e accessi creano possibilità di utilizzo flessibili e sottolineano il carattere aperto e moderno dell'edificio.

Questo immobile è adatto allo stesso modo a famiglie o coppie con esigenze di spazio che cercano una casa generosa con potenziale e apprezzano la posizione in un ambiente verde, e per via del potenziale di sviluppo anche per investitori.

Per l'immobile è presente una richiesta preliminare edilizia positiva, che apre al futuro proprietario interessanti possibilità di progettazione. È approvato sia un ampliamento del garage esistente con un ulteriore posto auto sia il conseguente aumento della superficie della terrazza al doppio della dimensione.

Inoltre è possibile una sopraelevazione del tetto, grazie alla quale può essere creato un ulteriore livello abitativo con ca. 60 qm (lordi) di superficie abitabile.

Il futuro costruttore ha la scelta se questo piano superiore formerà un'unità abitativa propria oppure se dovrà essere incluso nella superficie abitabile esistente della casa.

Facoltativamente è disponibile un terreno edificabile confinante al di sotto del lotto, che può anch'esso essere acquistato.

Furnishing

- ampia casa unifamiliare in idilliaca posizione collinare
- splendida vista panoramica e a distanza
- potenziale di ampliamento all'interno della casa
- terrazza tramite garage autorizzato (ampliabile)
- garage (ampliabile e collegato alla casa)
- moderno appartamento indipendente raggiungibile dall'esterno ma anche dall'interno tramite la casa
- immediatamente disponibile per uso proprio
- richieste preliminari edilizie con esito positivo presenti

Other

Con piacere invio un exposé dettagliato e ulteriori informazioni.

Location

Location description

La posizione convince per una combinazione attraente di zona residenziale tranquilla, esclusiva e immersa nella natura nonché per il buon collegamento con infrastrutture e servizi.
La vicinanza a Bad Godesberg e Bonn con le loro stazioni ferroviarie e l'autostrada offre vantaggi ai pendolari. Allo stesso tempo istituti di istruzione, assistenza all'infanzia e possibilità di acquisto sono rapidamente raggiungibili nel comune o nelle località vicine.

La vicinanza al Reno, la ricca offerta per il tempo libero, lo sport e la cultura nonché le possibilità di svago nelle vicinanze rendono la posizione particolarmente attraente per famiglie e persone che desiderano combinare la tranquillità rurale e la raggiungibilità urbana. In particolare il Rodderberg raggiungibile a piedi è una popolare area di svago locale, nota per la sua storia vulcanica, le ampie vedute sulla valle del Reno e sul Drachenfels nonché per il campo da golf lì presente e diversi maneggi.