sofort verfügbares 1-Zimmer-Apartment zu verkaufen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In diesem 1-Zimmer-Apartment entsteht auf kompaktem Grundriss ein Wohngefühl, das Offenheit, Funktion und Rückzug in einem einzigen Ablauf vereint.

Das Baujahr 1975 prägt die klare, geradlinige Anlage, während ca. 41,58 m² Wohnfläche das Konzept eines gut nutzbaren Einraum-Apartments tragen. Ein Balkon erweitert den Innenraum nach außen, ein Keller ergänzt das Ganze um praktische Abstellfläche.

Der aktuelle Zustand zeigt sich sanierungsbedürftig und macht damit den Blick frei für Potenzial. Oberflächen, Details und Ausstattung lassen sich im Zuge einer Modernisierung neu ordnen und auf ein zeitgemäßes, ruhiges Ambiente ausrichten. So entsteht Spielraum für Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die Bereiche klar erschließen. Das Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die Fensteröffnung hell und präsent. Der Raum lässt Möblierung und Zonierung zu, sodass Schlafen, Arbeiten und Wohnen in einer stimmigen Abfolge gedacht werden können. Von hier aus öffnet sich der Übergang zum Balkon und schafft einen Außenbezug, der Leichtigkeit, Luft und Abstand in den Tageslauf bringt.

Die Küche liegt separat und bietet einen eigenständigen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ergänzt das Raumprogramm mit Badewanne und Waschbecken, in klassischer Aufteilung und mit klarer Funktion. Insgesamt verbindet das Apartment kurze Wege, klare Räume und einen Balkon zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre.

Zum Apartment gehört noch ein Kellerabteil und eine Garage zur alleinigen Nutzung.

Ein Fahrradkeller sowie Trockenraum stehen gemenschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Aktuell wird ein Wohngeld von 209,- Euro monatlich bezahlt. Lt. Abrechnung 2024 ist ein monatlicher umlagefähiger Betrag von 108,- Euro, nicht umlagefähiger Betrag in Höhe von monatlich 15,50 Euro und eine Zahlung der RL in Höhe von 23,25,- Euro monatlich errechnet worden.
Die Lage des Apartments verbindet einen angenehm gewachsenen Wohnbereich mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf liegen Penny und der Serpa Markt in der Nähe, ebenso mehrere gastronomische Anlaufstellen wie Lichtenau, Henny’s und Capri. Wer nach Feierabend noch auf einen Drink ausgehen möchte, findet mit der Alfo Cafe Bar eine Option in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle St. Ilgen Weberstraße befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie St. Ilgen Siedlerstraße und St. Ilgen Schule sind ebenfalls schnell erreicht. Für Pendler ist zudem der Bahnhof St. Ilgen Sandhausen in der Nähe und bietet eine gute Schienenanbindung.

Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 5, liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und erleichtern die Verbindung in die Region. Für E Mobilität stehen E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportangebote wie der Tennis Club Kurpfalz und der Tennis Club Nußloch e. V. sind gut erreichbar, ebenso Parks für eine Runde im Grünen. Ergänzt wird das Umfeld durch ärztliche Versorgung in der Nähe, unter anderem bei Dr. med. Jörg Bergmann sowie weiteren Hausarztpraxen.
- Massivbauweise

- Ölheizung

- Parkett

- Fliesen

- Kellerraum

- Garagenstellplatz

- gemeinsam genutzter Fahrradkeller und Trockenraum
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an:
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42

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