| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1750 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2540 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 2990 € |
| Deposito | 3500€ |
| Prezzo per m2 | 19,29 €/m² |
Questo particolare appartamento in Winzergasse 22 a Meersburg combina il fascino storico con un comfort abitativo di alta qualità. L'edificio tutelato come monumento storico, risalente a circa 1750, si trova nel cuore del centro storico e irradia esattamente il carattere che si cerca in questa posizione, ma che raramente si trova.
L'appartamento si sviluppa su due livelli — piano terra e primo piano — e offre su circa 155 m² spazio sufficiente per separare nettamente abitazione, lavoro e ritiro personale.
Il fulcro è la grande terrazza. Da qui il Lago di Costanza si estende davanti agli occhi, con il castello di Meersburg alle sue spalle — una vista che nel cuore del centro storico non si trova una seconda volta. In estate, la terrazza è meno un elemento aggiuntivo che un vero e proprio spazio abitativo.
Il primo piano è già stato completamente ristrutturato. Al piano terra i lavori sono ancora in corso, e proprio qui risiede un'opportunità: chi decide per tempo può partecipare alla progettazione. Con una costruzione a secco è possibile separare un'ulteriore camera da letto; è inoltre ipotizzabile l'utilizzo come ufficio o piccola attività commerciale all'interno dell'edificio. Chi non ne ha bisogno riceverà il piano terra come normale zona abitativa — ristrutturata di fresco come il piano superiore.
All'appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto direttamente davanti all'edificio. Il deposito biciclette e il locale rifiuti sono disponibili per l'uso comune.
Il primo piano è stato completamente ristrutturato, mentre il piano terra è attualmente in fase di completa sistemazione. Entrambi i livelli saranno consegnati in condizioni appena ristrutturate.
È stata appena installata una cucina componibile di alta qualità con lavastoviglie e tutti gli elettrodomestici — valore di acquisto di circa 13.000 €. Sarà inclusa nella locazione.
Fanno inoltre parte dell'appartamento:
ampia terrazza sul tetto con vista sul Lago di Costanza e sul castello di Meersburg
cantina privata
posto auto direttamente davanti all'appartamento
deposito biciclette e locale rifiuti per uso comune
La cucina componibile e il posto auto sono inclusi nel canone con un importo complessivo di 100 € al mese.
Al piano terra sussiste ancora un margine di progettazione su richiesta dell'inquilino: è possibile realizzare un'ulteriore camera da letto con costruzione a secco, così come utilizzare gli spazi come ufficio o piccola attività commerciale.
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L’appartamento si trova in Winzergasse 22, in una posizione assolutamente speciale nel centro storico di Meersburg. I dintorni sono caratterizzati da edifici sottoposti a tutela monumentale, vicoli tortuosi e dall’atmosfera unica di questa rinomata città sul Lago di Costanza.
Tutto ciò che serve quotidianamente è raggiungibile a piedi: panetteria, macelleria, farmacia, caffè e ristoranti, il mercato settimanale, il lungolago e il traghetto per Costanza. Chi vive qui ha bisogno dell’auto meno spesso che altrove — e, quando serve, può parcheggiarla proprio davanti all’appartamento invece che da qualche parte alla periferia del paese.
Friedrichshafen e Überlingen sono raggiungibili in circa 20 minuti di auto ciascuna, mentre per Costanza il traghetto per auto impiega poco meno di un quarto d’ora. I vigneti, il lago e i sentieri escursionistici iniziano immediatamente alle porte della città.
1100 € Appartamento panoramico ammobiliato a Meersburg – soggiorno prolungato con vista sul Lago di Costanza88709 Meersburg
1100 € Appartamento panoramico ammobiliato a Meersburg – soggiorno prolungato con vista sul Lago di Costanza88709 Meersburg– Meersburg
1400 € Quattro appartamenti completamente ristrutturati e di alta qualità sulle storiche mura cittadine di Meersburg, con vista da sogno88709 Meersburg– Meersburg
