| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 270 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.241,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa Quadro molto bella, in condizioni eccellenti e soleggiata
Questa casa Quadro estremamente curata e soleggiata convince per le sue condizioni eccellenti e per i suoi ambienti distribuiti su più livelli. L’abitazione si estende dalla sala hobby completamente rifinita e inondata di luce al piano interrato, passando per il piano terra e il piano superiore, fino allo studio mansardato rifinito.
La terrazza protetta e orientata a ovest offre un piacevole sole dalle ore pomeridiane fino alla sera e crea un luogo ideale per rilassarsi. Il giardino amorevolmente curato, con una superficie di circa 270 m², invita a soggiornare, giocare e godersi il tempo libero, conferendo alla casa un fascino particolare.
L’offerta comprende un ampio garage singolo e un ulteriore posto auto. Il prezzo d’acquisto per garage e posto auto ammonta complessivamente a 24.000 €.
L’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua e regolarmente modernizzato. Nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di sollevamento e già nel 2021 è stata sostituita la caldaia a gas. Nel 2020 l’intera casa ha ricevuto una nuova tinteggiatura della facciata; inoltre, l’area d’ingresso davanti alla porta di casa è stata rinnovata con materiali di alta qualità.
Anche all’interno dell’abitazione sono state effettuate ampie modernizzazioni. Il bagno e il WC per gli ospiti sono stati ristrutturati con materiali di alta qualità nel 2017. Inoltre, le finestre del piano interrato e del piano terra sono state parzialmente sostituite.
Nel complesso, l’immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione e offre ai suoi futuri proprietari una casa immediatamente abitabile in una posizione residenziale attraente.
Il riepilogo dei vari interventi di manutenzione e modernizzazione è elencato di seguito:
2015 nuovo pavimento in listoni di rovere in tutto il 1° piano superiore
2015 nuovo capanno da giardino
2017 ristrutturazione del bagno e del WC per gli ospiti
2020 ristrutturazione dell’area d’ingresso davanti all’abitazione
2020 tinteggiatura completa della casa
2021 nuova caldaia a gas
2021 ampliamento degli elementi della cucina
2021 tinteggiatura dell’intera area interrata della casa
2025 installazione di un nuovo impianto di sollevamento
2026 installazione di nuove tubature dell’acqua
L’appartamento si presenta in condizioni estremamente curate e convince con pavimenti di alta qualità in parquet e piastrelle. Il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra garantisce un clima abitativo piacevole e un comfort aggiuntivo nelle giornate invernali.
La cucina componibile di alta qualità è stata parzialmente ampliata nel 2020 e, con i suoi pregiati piani di lavoro in granito, si inserisce armoniosamente nella zona giorno e pranzo open space. Crea un’atmosfera accogliente sia per la vita quotidiana in famiglia sia per piacevoli serate con amici e familiari. La cucina rimane nell’appartamento ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
Al piano superiore si trovano due camere e il bagno. La spaziosa camera da letto dispone di un balcone esposto a ovest. Dalla cameretta una scala a chiocciola conduce allo studio mansardato completamente rifinito, con circa 15 m² di superficie abitabile/utile (non raffigurato nelle planimetrie disponibili), che offre molteplici possibilità di utilizzo.
Un elemento di particolare rilievo è la luminosa sala hobby al piano interrato. Grazie alla scarpata e agli ampi elementi finestrati, presenta quasi le caratteristiche di un vero e proprio ambiente abitabile. Direttamente adiacente si trova un pratico ripostiglio, ideale come locale di servizio o lavanderia. Dalla sala hobby si accede inoltre direttamente al locale comune per l’asciugatura situato in cantina.
Particolarmente degne di nota sono le persiane elettriche presenti su quasi tutte le finestre del piano terra e sulla porta della terrazza. Offrono ulteriore comfort, aumentano la privacy e consentono di ombreggiare comodamente gli ambienti abitativi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento convince per la sua eccellente posizione nel cuore di Gröbenzell. La S-Bahn, le scuole e numerose possibilità di acquisto sono comodamente raggiungibili in pochi minuti a piedi e garantiscono un’infrastruttura eccellente per famiglie, lavoratori e pendolari.
Nelle immediate vicinanze si trovano molteplici offerte per il tempo libero e lo sport. Anche la rinomata area ricreativa presso l’Olchinger See è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti e invita a trascorrere momenti rilassanti sulle rive del lago.
Un particolare consiglio per gli appassionati di bagni e nuoto è il meraviglioso e idilliaco Kleine Olchinger See. Con le sue acque limpide e l’atmosfera immersa nella natura, nelle calde giornate estive offre una perfetta possibilità di rinfrescarsi, praticamente proprio a due passi da casa.
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