WINDISCH - Centrale e tranquilla: casa di città ben tenuta con giardino nel paese per famiglie di Gröbenzell

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questa attraente casa a schiera con un’ampia offerta di spazi, superfici versatili e un bellissimo giardino ben curato in una posizione tranquilla di Gröbenzell. L’immobile si trova all’interno del rinomato villaggio per famiglie, lontano dal traffico stradale diretto e inserito in un contesto residenziale familiare e caratterizzato da buoni rapporti di vicinato. Le aree comuni, un parco giochi per bambini e la casa comune sottolineano il carattere speciale del complesso.
La casa a schiera si trova su un terreno suddiviso ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG). Con circa 90 m² di superficie abitabile e una quota di terreno di circa 165 m², l’immobile offre una distribuzione ben studiata su più livelli e quindi molto spazio per diversi modelli di vita. L’immobile sarà presumibilmente libero e disponibile per l’occupazione a partire dall’inizio del 2027.

PIANO TERRA
Dall’ingresso si accede al corridoio centrale della casa. Sul lato sinistro si trova il bagno per gli ospiti, mentre sul lato destro si trova la cucina separata. Il corridoio offre inoltre spazio per un guardaroba e conduce alla spaziosa zona giorno e pranzo.
La cucina è dotata di una cucina componibile esistente comprensiva di elettrodomestici ed è disposta in una pratica forma a L. Ampie superfici di lavoro, molto spazio per riporre gli oggetti e una zona pranzo integrata creano condizioni ideali per la vita familiare quotidiana.
La zona giorno e pranzo costituisce il fulcro del piano terra. Il pregiato pavimento in parquet di rovere conferisce un’atmosfera calda agli ambienti, mentre le ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino. Una tenda da sole azionabile manualmente offre, all’occorrenza, una piacevole ombra e amplia la zona giorno verso l’esterno nei mesi estivi.

PIANO SUPERIORE
Al piano superiore si trovano due stanze di generose dimensioni e il bagno situato in posizione centrale. Su questo livello è stata posata prevalentemente la moquette, che conferisce agli ambienti un’atmosfera accogliente.
Sul lato sinistro si trova una stanza luminosa, ideale come cameretta, camera per gli ospiti o studio.
Sul lato destro si trova un ambiente particolarmente spazioso, attualmente utilizzato come home cinema. Grazie alle sue dimensioni, si presta altrettanto bene come camera da letto, ulteriore cameretta o ampio ufficio domestico, offrendo così diverse possibilità di utilizzo senza rendere necessarie modifiche strutturali.
Il Il bagno si trova in posizione centrale su questo livello e offre spazio sufficiente per la vita familiare quotidiana. Tutte le finestre della casa sono dotate di tapparelle, in parte già elettriche. Dal bagno, attraverso la botola con scala retrattile, si accede al sottotetto con ulteriore spazio di stoccaggio.

PIANO INTERRATO
Anche il piano interrato offre molto più di semplici superfici di deposito. Sul lato destro si trova un ambiente attualmente utilizzato come zona notte dei genitori con angolo di lavoro integrato. La combinazione di zona notte e lavoro crea un piacevole spazio separato per il relax.
Nella zona centrale si trova un pratico ripostiglio. Sul lato sinistro si trova l'ampio locale tecnico e lavanderia, con spazio sufficiente per lavatrice, asciugatrice e ulteriori possibilità di deposito.
Particolarmente interessante: gli allacciamenti necessari per l'installazione di un bagno aggiuntivo sono già presenti. Inoltre, nel piano interrato è disponibile un allacciamento ad alta tensione per una possibile sauna.

GIARDINO & SPAZI ESTERNI
Il giardino, ben piantumato e ormai rigoglioso, offre molta privacy e un piacevole luogo di ritiro all'aperto. La terrazza è ideale per pasti condivisi, pomeriggi rilassanti o serate in compagnia. Una piccola fontana alimentata da una sorgente aggiunge un accento decorativo.
Un capanno privato offre ulteriore spazio per biciclette, attrezzi da giardino e altri utensili.
La proprietà comprende inoltre un posto auto in autorimessa interrata con moderna wallbox da 11 kW, incluso sistema di gestione della ricarica. All'interno del complesso è presente anche una piccola area per la raccolta differenziata a disposizione dei residenti.
Un valore aggiunto particolare del villaggio familiare sono gli spazi utilizzabili in comune. La casa comune offre, tra l'altro, un ampio ambiente per incontri e attività condivise. Il parco giochi per bambini situato all'interno del complesso e la struttura in gran parte protetta dal traffico stradale creano un ambiente residenziale piacevole e sicuro, in particolare per le famiglie con bambini.

LA NOSTRA CONCLUSIONE
Una versatile casa a schiera in un complesso residenziale speciale di Gröbenzell, che combina le qualità tipiche di una casa familiare con un'ampia disponibilità di spazio. La luminosa zona giorno e pranzo, il giardino rigoglioso, gli spazi aggiuntivi nel piano interrato e le ampie stanze al piano superiore offrono molto spazio per le diverse fasi della vita.
Particolarmente apprezzabili sono la tranquillità abitativa all'interno del villaggio familiare e, al contempo, i brevi percorsi verso la Gröbenzeller L’infrastruttura rende questa proprietà una casa attraente per le famiglie che apprezzano la comunità senza dover rinunciare alla privacy.

Posizione