DHH moderna adatta alle famiglie in un tranquillo quartiere sulla Havel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La moderna casa bifamiliare, pari al nuovo, si trova su un terreno di 250 m² realmente frazionato, sulla strada privata di un piccolo insediamento tra lo Spandauer See e il Nordhafen Spandau. La casa è stata ultimata alla fine del 2011 con collaudo TÜV.
Davanti alla casa si trovano un giardino antistante e un posto auto. Oltre il posto auto, il terreno è completamente recintato, consentendo ai bambini di giocare al sicuro. Accanto alla casa si trova una superficie completamente pavimentata, che confina con la terrazza del giardino e il bel giardino esposto a sud. Per ulteriori veicoli, il cancello anteriore può essere aperto completamente. In fondo al giardino si trova una spaziosa casetta da giardino chiudibile a chiave, dotata di allacciamento elettrico.
La casa si sviluppa su tre piani e offre 146 m² di superficie abitabile utile (terrazze conteggiate al 25%). Dispone di quattro locali luminosi (un quinto locale è facilmente realizzabile), una terrazza sul tetto, una cucina separata, due bagni illuminati dalla luce naturale, un ingresso chiuso, un locale tecnico e tre ripostigli.
Al piano terra si trovano l’anticamera con guardaroba, il WC per gli ospiti con doccia, la cucina separata, il locale tecnico, un ripostiglio e l’ampio soggiorno con due uscite sul giardino.
Al 1° piano si trovano due camere da letto, l’ampio bagno con vasca e bidet, nonché un ulteriore ripostiglio.
Al 2° piano si trovano l’ampio locale a galleria, che all’occorrenza può essere diviso in due ambienti, la terrazza sul tetto di circa 11 m² e il terzo ampio ripostiglio. Qui si trova anche la moderna caldaia a condensazione con accumulatore di acqua calda; il consumo energetico è molto basso, pari a soli circa 700-800 € all’anno.
Le finestre in PVC di alta qualità sono dotate di tapparelle elettriche. In tutta la casa è stato installato un cablaggio LAN. Al piano terra tutte le maniglie delle finestre sono chiudibili a chiave.
In tutto il piano terra e nel bagno del 1° piano, il riscaldamento a pavimento garantisce il calore; ai piani superiori si trovano radiatori.
I pavimenti del piano terra sono completamente piastrellati, mentre nei due piani superiori è stato posato il parquet.

Furnishing

È presente una moderna cucina componibile con elettrodomestici. La casetta da giardino è illuminata e dispone di una presa elettrica. Sono presenti ulteriori prese elettriche esterne presso la casa. Tutte le prese esterne sono protette tramite il quadro elettrico e un interruttore all’interno della casa. Sono inoltre presenti cavi per l’illuminazione esterna presso la casa.

Other

L’offerta è privata e senza provvigioni.
Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari; chiediamo comprensione.

La casa è attualmente ancora utilizzata dalla famiglia, ma può essere consegnata libera in qualsiasi momento previo accordo.

La strada privata è in comproprietà dei residenti. Con l’acquisto della casa si diventa contestualmente comproprietari della strada privata (quota teorica di 20 m²), compresi gli impianti di illuminazione e il sistema di smaltimento delle acque reflue.
Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 40 € al mese, incluso il servizio invernale; inoltre è disponibile un fondo di riserva di circa 20.000 €.

Location

Location description

La moderna bifamiliare si trova alla fine di una strada senza uscita che conduce all’Havel, immersa in un piccolo e tranquillissimo insediamento di bifamiliari e case a schiera tra la riva occidentale dell’Havel e il porto nord di Spandau. Il terreno realmente suddiviso si trova su una strada privata comune all’interno dell’insediamento.
La posizione è tranquilla e, grazie all’accesso a una piccola spiaggia sull’Havel, vicina alla natura; allo stesso tempo, le infrastrutture sono facilmente raggiungibili. La stazione ICE e della metropolitana di Spandau, così come il centro storico, sono comodamente raggiungibili anche senza auto, con autobus frequenti o in bicicletta, lontano dalle strade principali.

La strada privata è in comproprietà dei residenti. Con l’acquisto della casa si diventa contestualmente comproprietari della strada privata (quota teorica di 20 m²), compresi gli impianti di illuminazione e il sistema di smaltimento delle acque reflue.
Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 40 € al mese, incluso il servizio invernale; inoltre è disponibile un fondo di riserva di circa 20.000 €.