WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
270 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
B
54,02 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
730.000 €
Prezzo per m2
5.000,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La moderna casa bifamiliare, pari al nuovo, si trova su un terreno di 250 m² realmente frazionato, sulla strada privata di un piccolo insediamento tra lo Spandauer See e il Nordhafen Spandau. La casa è stata ultimata alla fine del 2011 con collaudo TÜV. Davanti alla casa si trovano un giardino antistante e un posto auto. Oltre il posto auto, il terreno è completamente recintato, consentendo ai bambini di giocare al sicuro. Accanto alla casa si trova una superficie completamente pavimentata, che confina con la terrazza del giardino e il bel giardino esposto a sud. Per ulteriori veicoli, il cancello anteriore può essere aperto completamente. In fondo al giardino si trova una spaziosa casetta da giardino chiudibile a chiave, dotata di allacciamento elettrico. La casa si sviluppa su tre piani e offre 146 m² di superficie abitabile utile (terrazze conteggiate al 25%). Dispone di quattro locali luminosi (un quinto locale è facilmente realizzabile), una terrazza sul tetto, una cucina separata, due bagni illuminati dalla luce naturale, un ingresso chiuso, un locale tecnico e tre ripostigli. Al piano terra si trovano l’anticamera con guardaroba, il WC per gli ospiti con doccia, la cucina separata, il locale tecnico, un ripostiglio e l’ampio soggiorno con due uscite sul giardino. Al 1° piano si trovano due camere da letto, l’ampio bagno con vasca e bidet, nonché un ulteriore ripostiglio. Al 2° piano si trovano l’ampio locale a galleria, che all’occorrenza può essere diviso in due ambienti, la terrazza sul tetto di circa 11 m² e il terzo ampio ripostiglio. Qui si trova anche la moderna caldaia a condensazione con accumulatore di acqua calda; il consumo energetico è molto basso, pari a soli circa 700-800 € all’anno. Le finestre in PVC di alta qualità sono dotate di tapparelle elettriche. In tutta la casa è stato installato un cablaggio LAN. Al piano terra tutte le maniglie delle finestre sono chiudibili a chiave. In tutto il piano terra e nel bagno del 1° piano, il riscaldamento a pavimento garantisce il calore; ai piani superiori si trovano radiatori. I pavimenti del piano terra sono completamente piastrellati, mentre nei due piani superiori è stato posato il parquet.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
È presente una moderna cucina componibile con elettrodomestici. La casetta da giardino è illuminata e dispone di una presa elettrica. Sono presenti ulteriori prese elettriche esterne presso la casa. Tutte le prese esterne sono protette tramite il quadro elettrico e un interruttore all’interno della casa. Sono inoltre presenti cavi per l’illuminazione esterna presso la casa.
Altri
L’offerta è privata e senza provvigioni. Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari; chiediamo comprensione.
La casa è attualmente ancora utilizzata dalla famiglia, ma può essere consegnata libera in qualsiasi momento previo accordo.
La strada privata è in comproprietà dei residenti. Con l’acquisto della casa si diventa contestualmente comproprietari della strada privata (quota teorica di 20 m²), compresi gli impianti di illuminazione e il sistema di smaltimento delle acque reflue. Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 40 € al mese, incluso il servizio invernale; inoltre è disponibile un fondo di riserva di circa 20.000 €.
Posizione
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Dettagli della posizione
La moderna bifamiliare si trova alla fine di una strada senza uscita che conduce all’Havel, immersa in un piccolo e tranquillissimo insediamento di bifamiliari e case a schiera tra la riva occidentale dell’Havel e il porto nord di Spandau. Il terreno realmente suddiviso si trova su una strada privata comune all’interno dell’insediamento. La posizione è tranquilla e, grazie all’accesso a una piccola spiaggia sull’Havel, vicina alla natura; allo stesso tempo, le infrastrutture sono facilmente raggiungibili. La stazione ICE e della metropolitana di Spandau, così come il centro storico, sono comodamente raggiungibili anche senza auto, con autobus frequenti o in bicicletta, lontano dalle strade principali.
La strada privata è in comproprietà dei residenti. Con l’acquisto della casa si diventa contestualmente comproprietari della strada privata (quota teorica di 20 m²), compresi gli impianti di illuminazione e il sistema di smaltimento delle acque reflue. Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 40 € al mese, incluso il servizio invernale; inoltre è disponibile un fondo di riserva di circa 20.000 €.
