| Superficie di trama | 720 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.248.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,165% (3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses innerstädtische Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hannover-Vahrenwald/List verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessantem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die derzeitigen Mietansätze wurden nach Eigentümerangaben seit mehreren Jahren nicht wesentlich angepasst und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Bei entsprechenden, rechtlich und marktseitig durchsetzbaren Mietanpassungen hält der Eigentümer perspektivisch Jahresnettokaltmieten von bis zu ca. 100.000 € für möglich.
Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eröffnet das ca. 720 m² große Grundstück eine interessante Perspektive für eine spätere wohnwirtschaftliche Entwicklung. Architektonische Konzeptzeichnungen für eine mögliche mehrgeschossige Neubebauung liegen bereits vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit bedarf der abschließenden baurechtlichen Prüfung.
Damit bietet die Liegenschaft insbesondere Kapitalanlegern, Bestandshaltern und entwicklungsorientierten Investoren die Möglichkeit, laufende Erträge mit einer langfristigen Neuentwicklungsperspektive zu verbinden.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.
Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.
- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW
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1.290.000 € Top gepflegtes Architektenhaus mit 7 Wohnungen aus dem Baujahr 1995 in guter Lage in Hannover-Ahlem30453 Hannover
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