Abitarci o affittarlo? Decidete voi! Casa quadrifamiliare ristrutturata vicino al centro di Bielefeld
- Prezzo di acquisto
- 535.000 €
- Area soggiorno
- 264 m²
- stanze
- 16
RegionalImmobilien24
Dati principali
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 264 m² |
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 411 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 264 m² |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.026,98 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA proposito di questa casa
N. immobile: 1072840
In posizione orientale, vicino al centro di Bielefeld, questa casa quadrifamiliare si presenta come un’interessante opportunità per investitori e proprietari che desiderano combinare abitazione e investimento. L’edificio, costruito nel 1906, sorge su un terreno di ca. 411m² ed è stato ampiamente modernizzato negli ultimi circa otto anni, adeguandolo agli standard contemporanei nelle aree principali.
La casa dispone di quattro unità abitative separate ed è completamente interrata. Tre dei quattro appartamenti sono attualmente affidabilmente affittati e generano entrate locative correnti. La quarta unità al piano terra è attualmente libera. Qui si trova un appartamento di alta qualità con tre locali, che, grazie al suo stato ben curato, può essere abitato in tempi brevi dal proprietario o nuovamente affittato. Particolarmente degni di nota sono il parquet in legno massello, il bagno quasi nuovo e le dotazioni moderne dell’appartamento. L’immobile si trova su una strada molto trafficata e non dispone di posti auto privati.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a ca. 22.000 €. In caso di locazione completa delle quattro unità abitative esistenti, è ipotizzabile un canone annuo netto a freddo di ca. 29.800 €. A lungo termine, per le quattro unità è ipotizzabile un canone annuo netto a freddo di ca. 34.000€.
Inoltre, secondo quanto dichiarato da un architetto, il sottotetto offre presumibilmente ulteriore potenziale di ampliamento per una quinta unità; finora non è stata effettuata una verifica edilizia.
Negli ultimi anni sono già stati eseguiti numerosi interventi importanti sull’edificio:
• Rinnovo dei riscaldamenti autonomi a gas nel 2021
• Rinnovo delle finestre (in PVC e con doppi vetri)
• Rinnovo dell’impianto elettrico, inclusi i cavi e i sottoquadri, in tre delle quattro unità abitative
• Ristrutturazione dei bagni in tutte le unità
• Installazione di cucine componibili moderne in tutti gli appartamenti
• Modernizzazione della cantina: posa di nuove piastrelle e ristrutturazione delle pareti
Il terreno di ca. 411 m² offre, oltre all’edificio, una piccola area giardino nella parte posteriore della proprietà. Questa è a disposizione degli abitanti per l’uso comune e crea un’ulteriore area esterna nonostante la posizione in centro città o nelle sue immediate vicinanze.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Altri case a Bielefeld
449.000 € Una casa dalle molte possibilità – e ancora più comfort abitativo33607 Bielefeld
539.690 € Quadrato. Estetico. Senza compromessi.33604 Bielefeld
480.650 € Classico Bauhaus moderno dalla silhouette purista33604 BielefeldRegionalImmobilien24