2,5 locali nella Südstadt, balcone di 18 m², bagno con vasca + finestra, requisiti energetici soddisfatti, numerosi isolamenti

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About this dream apartment

Property Description

Il condominio ben tenuto dispone di un moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione, a basso consumo energetico, rinnovato solo poco tempo fa, con produzione centralizzata di acqua calda (nessun divoratore di elettricità come lo scaldabagno istantaneo). L’acqua calda viene conteggiata tramite contatori separati negli appartamenti, in modo da pagare solo ciò che viene effettivamente consumato. L’edificio dispone integralmente di pareti esterne termoisolate, di un sottotetto isolato e di una nuova copertura del tetto con isolamento termico rinforzato successivamente, oltre a ulteriori isolamenti delle nuove mansarde. Per continuare a risparmiare sui costi energetici, alcuni mesi fa le finestre in PVC esistenti con vetri isolanti sono state rimosse e sostituite in tutto l’edificio con nuovi elementi finestrati con triplo vetro, che consentono ulteriori notevoli risparmi energetici. L’attestato energetico è stato rilasciato prima di tutti gli interventi energetici, pertanto i valori qui indicati sono stati notevolmente migliorati dopo gli ampi interventi di efficientamento energetico.
Sui radiatori sono installati dispositivi di misurazione via radio, pertanto il letturista non dovrà più recarsi ogni anno nell’appartamento per effettuare la lettura.

Furnishing

L’appartamento dispone di un balcone sul tetto di 18 m² (orientamento sud/ovest, quindi sole implacabile dalle prime ore del pomeriggio fino al tramonto), di un bagno luminoso piastrellato con vasca e finestra, vasca da bagno, lavabo e WC. Sanitari bianchi, piastrelle posate tutt’intorno fino all’altezza della porta. Tonalità di base delle piastrelle bianca con leggere marmorizzazioni e produzione centralizzata di acqua calda.
Il balcone è accessibile dal soggiorno. Davanti agli elementi porta-finestra sono presenti tapparelle, poiché sul balcone il sole rimane a lungo (fino al tramonto). Alcuni anni fa l’appartamento è stato completamente ristrutturato, ovvero gli impianti elettrici sono stati rinnovati, sono stati installati nuovi pavimenti piastrellati in cucina e nel corridoio e il rivestimento piastrellato della parete della cucina è stato rinnovato. Sono stati inoltre inseriti materassini isolanti anticalpestio. Si tratta di un appartamento molto luminoso, con buoni spazi per riporre gli arredi, poiché non presenta alcun soffitto spiovente, e con una buona dotazione.

L’appartamento si trova al II piano superiore, ovvero nel sottotetto dell’edificio sito in Hebbelstr. 26 a Hattingen. Sopra si trovano ancora gli spazi per asciugare la biancheria, che si estendono per l’intera larghezza dell’edificio, vale a dire che sopra l’appartamento non abita più nessuno.

Other

All’appartamento appartiene una cantina privata. In cantina si trova inoltre un locale con posto per la lavatrice. In soffitta è possibile stendere il bucato.
Si tratta di una casa molto tranquilla e ben tenuta, abitata esclusivamente da nuclei familiari composti da 1 e 2 persone. Non è consentito tenere un cane nell’appartamento. I vicini desiderano come nuovo coinquilino/nuova coinquilina della casa una persona singola. L’appartamento non è adatto a una coabitazione. Su richiesta è inoltre possibile affittare un garage singolo per autovettura nel cortile dei garage, ma non è obbligatorio. Il canone del garage ammonta a 75,00 € mensili. L’appartamento è stato disdetto regolarmente con decorrenza 30.09.2026. Tuttavia, previo accordo con l’attuale inquilina, è possibile prenderlo in affitto anche prima. Su richiesta, previo accordo con l’attuale inquilina, è possibile rilevare i rivestimenti del pavimento. Le immagini qui pubblicate sono quelle dell’appartamento prima che vi entrasse l’attuale inquilina. Finora non ci sono state fornite immagini aggiornate.

Location

Location description

L’immobile si trova direttamente nella Südstadt di Hattingen, non lontano dal centro storico di Hattingen. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola professionale di Hattingen, una filiale della Sparkasse Hattingen, un panificio e anche due negozi di alimentari. Anche patatine fritte e pizza si trovano "dietro l’angolo".
La Hebbelstraße è una strada residenziale molto tranquilla.
Il centro di Hattingen e anche il centro storico sono raggiungibili a piedi in circa 5 min. La fermata dell’autobus più vicina è raggiungibile in circa 2 minuti a piedi.
Nel centro si trova la fermata della S-Bahn della linea S 3 per Essen e Oberhausen. Qui passa anche il tram ogni 10 minuti per Bochum, fino alla stazione centrale. La stazione degli autobus, situata proprio di fronte, offre ulteriori collegamenti, ad esempio per Bochum o Wuppertal. Tutto è raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. Il centro storico di Hattingen, con le sue case a graticcio medievali, è una meta escursionistica molto apprezzata. Grazie ai suoi numerosi spazi verdi, Hattingen e la vicina Svizzera di Elfringhausen costituiscono un’area ricreativa per molti abitanti della regione della Ruhr. Soprattutto la valle della Ruhr attira ciclisti e passeggiatori. Tra Hattingen, Bochum e Witten si trova il lago Kemnader, che offre numerose possibilità di praticare sport acquatici. Nella direzione opposta, lungo il Leinpfad, si può pedalare fino al lago Baldeney e arrivare fino a Essen.