2,5 Raum Südstadt, Balkon 18 m², Wannenbad + Fenster, Energetik erfüllt, viele Dämmungen

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne energiesparende Gasbrennwertheizung, welche erst vor kurzer Zeit erneuert wurde mit zentraler Warmwasserversorgung (kein Stromfresser wie Durchlauferhitzer). Das Warmwasser wird über die separaten Uhren in den Wohnungen gezählt, so dass nur das bezahlt wird, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt rundum über wärmegedämmte Außenwände, einen gedämmten Spitzboden und neuer Dacheindeckung mit nachträglich verstärkter Wärmedämmung und zusätzliche Dämmungen der neu gebauten Gauben. Um weiter Energiekosten zu sparen wurden vor einigen Monaten die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen ausgebaut und gegen 3-fach-verglaste neue Fensterelemente im ganzen Haus erneuert, welche zusätzlich erhebliche Energiekosten einsparen. Der Energieausweis wurde vor den ganzen energetischen Maßnahmen ausgestellt, so dass die hier aufgeführten Werte nach den umfangreichen energetischen Maßnahmen erheblich verbessert wurden.
An den Heizkörpern sind die Funkmessgeräte montiert, so dass hier nicht mehr jährlich der Ableser zur Ablesung in die Wohnung kommen muss.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen 18 m² großen Dachbalkon (Süd/West - Lage, also ab frühen Mittag bis zum Sonnenuntergang gnadenlos Sonne), ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC-Topf. Sanitärfarbe weiß, Fliesen umlaufend bis Türhöhe gefliest. Grundton der Fliesen weiß mit leichten Marmorierungen und zentraler Warmwasserversorgung.
Der Balkon ist vom Wohnraum erreichbar. Vor den Balkontürelementen befinden sich Rolläden da auf dem Balkon lange die Sonne steht (bis zum Sonnenuntergang). Die Wohnung wurde hier vor einigen Jahren kernsaniert, d.h. die Elektroinstallationen wurden erneuert, neue Fliesenböden wurden in Küche und Flur eingebaut und der Küchenwandfliesenspiegel wurde erneuert. Trittschall-Dämm-Matten wurden zusätzlich eingebracht. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellflächen, da die Wohnung über keinerlei Dachschrägen verfügt und einer guten Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß, sprich im Dachgeschoß des Hauses Hebbelstr. 26 in Hattingen. Darüber befinden sich noch die Trockenflächen, die sich in gesamter Hausbreite über das Haus ziehen zum Trocknen der Wäsche, d.h. über der Wohnung wohnt keiner mehr.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschmaschinenstellplatzraum. Auf dem Dachboden besteht die Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche.
Es handelt sich um ein sehr ruhiges und gepflegtes Haus in dem nur 1 und 2-Personenhaushalte leben. Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Nachbarn wünschen sich hier als neuen Mitbewohner/neue Mitbewohnerin im Hause eine Einzelperson. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Auf Wunsch kann hier auf dem Garagenhof auch eine PKW-Einzel-Garage angemietet werden, was aber kein Muss darstellt. Die Garagenmiete liegt bei 75,00 € monatlich. Die Wohnung wurde fristgerecht zum 30.09.2026 gekündigt. In Abstimmung mit der jetzigen Mieterin ist jedoch die Anmietung auch eher möglich. Auf Wunsch können in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin die Bodenbeläge übernommen werden. Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder aus der Wohnung, bevor die jetzige Mieterin dort eingezogen ist. Aktuelle Bilder wurden uns bisher nicht zur Verfügung gestellt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt direkt in der Südstadt von Hattingen unweit von der Hattinger Altstadt. In direkter Nähe befindet sich die Hattinger Berufsschule, eine Filiale der Sparkasse Hattingen, ein Bäcker und auch zwei Lebensmittelgeschäfte. Pommes und Pizza gibt es ebenfalls "um die Ecke".
Die Hebbelstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße.
Die Hattinger Innenstadt und auch die Altstadt sind fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Im Zentrum befindet sich der S-Bahnhaltepunkt der Linie S 3 nach Essen und Oberhausen. Hier fährt auch die Straßenbahn im 10-Minutentakt nach Bochum zum Hauptbahnhof. Der unmittelbar gegenüber liegende Busbahnhof bietet weitere Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Bochum oder Wuppertal. Alles in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Hattinger Altstadt ist mit ihren mittelalterlichen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel. Wegen seiner vielen Grünflächen ist Hattingen und die nahe gelegene Elfringhauser Schweiz ein Naherholungsgebiet für viele Bewohner des Ruhrgebiets. Vor allem das Ruhrtal zieht Radler und Spaziergänger an. Zwischen Hattingen, Bochum und Witten liegt der Kemnader See, der zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. In der anderen Richtung kann man am Leinpfad bis zum Baldeneysee bis nach Essen fahren.