A proposito di questa casa
Ampio spazio per la famiglia, più generazioni, lavoro e progetti personali
Questa proprietà ben tenuta e costantemente ammodernata si trova nel quartiere Bötzow del comune di Oberkrämer, a pochi chilometri dai confini della città di Berlino.
Il complesso è costituito da un’ampia abitazione, un solido edificio accessorio, ampi spazi interrati e un giardino protetto e curato con amore.
Con circa 266 m² di superficie abitabile, sette stanze e ulteriori oltre 300 m² di superficie utile, la proprietà offre uno spazio eccezionalmente ampio. È particolarmente adatta a chi desidera abitare in ambienti spaziosi, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto oppure collegare spazialmente abitazione e lavoro.
L’abitazione è stata costruita nel 1932 e mantenuta e ammodernata costantemente dal 2004. Dispone di due bagni, un WC per gli ospiti, una cucina componibile, un giardino d’inverno e diverse aree abitative, lavorative e di ritiro.
La casa è completamente interrata. Nel seminterrato, oltre ai locali tecnici e di deposito, si trovano anche una sauna e un’area wellness.
Una caratteristica particolare della proprietà è l’edificio accessorio in muratura, con circa 185 m² di superficie utile.
Al piano terra si trovano:
• due garage
• un’officina
• diversi locali di deposito e accessori
Al di sopra si estende un ampio sottotetto continuo.
L’edificio accessorio offre molteplici possibilità, ad esempio per officina, deposito, atelier, hobby, collezioni o altri progetti privati e professionali.
L’abitazione unisce il carattere di una casa degli anni ’30 al comfort abitativo moderno.
Le dotazioni comprendono in particolare:
• cucina componibile luminosa con ampie superfici di lavoro e forno ad altezza ergonomica
• bagno modernizzato con luce naturale, doccia a pioggia a filo pavimento e bidet
• ulteriore bagno e WC per gli ospiti
• moderna stufa a legna al piano terra
• ulteriore stufa a pellet al piano superiore
• riscaldamento centralizzato a pellet di legno
• climatizzatore Daikin
• giardino d’inverno con idromassaggio e doccia esterna
• sauna, nonché doccia e vasca da bagno aggiuntive nel seminterrato
• tapparelle
• wallbox da 11 kW
• due garage e ulteriori posti auto
• pozzo e irrigazione automatica del giardino
• cisterna per l’acqua piovana con una capacità di 12.000 litri
• serra in vetro di alta qualità
L’abitazione è stata curata, mantenuta e ammodernata costantemente dal 2004. Ciò comprende in particolare interventi sul tetto, incluso l’isolamento termico, il rinnovo di finestre e porte, nonché interventi alla Impianto elettrico.
L’abitazione dispone di un impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno. Sono inoltre disponibili una stufa a legna al piano terra e una stufa a pellet al piano superiore.
L’attestato di prestazione energetica riporta i seguenti valori:
• Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
• Consumo energetico finale: 88,4 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica: C
• Fonte energetica principale: pellet di legno
Secondo quanto dichiarato dai proprietari, nel 2025 i costi correnti effettivi dell’intera proprietà sono ammontati in media a circa 600 euro al mese.
Erano inclusi in particolare:
• Riscaldamento
• Manutenzione dell’impianto di riscaldamento
• Acqua
• Imposta fondiaria
• Assicurazione dell’edificio
• Elettricità domestica
I consumi futuri dipenderanno dal numero degli abitanti, dalle modalità individuali di utilizzo, dai prezzi dell’energia e dall’utilizzo delle superfici aggiuntive. I costi sostenuti finora non costituiscono pertanto una garanzia per le spese future. La documentazione giustificativa potrà essere messa a disposizione di potenziali acquirenti qualificati per la consultazione nel prosieguo del processo di vendita.
Il terreno di circa 937 m² è ben consolidato, curato e in gran parte protetto dagli sguardi esterni.
Diverse aree di soggiorno, alberi e arbusti maturi e una vegetazione diversificata creano un rifugio privato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa residenziale coniuga il carattere di un edificio più antico con dotazioni tecniche e abitative moderne.
La luminosa cucina componibile dispone di ampie superfici di lavoro e di un forno installato all’altezza degli occhi. Una moderna stufa-camino al piano terra e un’ulteriore stufa a pellet al piano superiore completano il riscaldamento centralizzato a pellet di legno.
Per garantire temperature piacevoli in estate provvede un climatizzatore Daikin di alta qualità.
Il bagno con luce naturale al piano superiore è stato ammodernato. È dotato di lavabo, bidet e doccia a pioggia a filo pavimento. Nel seminterrato si trovano una sauna, una doccia e una vasca da bagno.
Il giardino d’inverno protetto dispone di una vasca idromassaggio con illuminazione e di una doccia esterna. Crea un’area aggiuntiva per il riposo e il relax.
Tra gli interventi di ammodernamento eseguiti e le dotazioni figurano in particolare:
•Rifacimento della copertura del tetto, compreso l’isolamento termico
•verifica professionale della struttura lignea del tetto
•sostituzione delle finestre e delle porte
•installazione di tapparelle
•ammodernamento del quadro dei contatori
•interruttori differenziali e fusibili moderni
•riscaldamento centralizzato a pellet di legno
•stufe-camino e stufe a pellet aggiuntive
•climatizzatore Daikin
•Wallbox da 11 kW
•impianto d’allarme
•rilevatori antincendio con collegamento a una centrale d’allarme
•videosorveglianza della proprietà
Ulteriori informazioni e documentazione comprovante gli interventi possono essere messi a disposizione di seri interessati all’acquisto.
COSTI DI ESERCIZIO
Secondo quanto dichiarato dai proprietari, nel 2025 i costi correnti effettivi dell’intera proprietà ammontavano in media a circa 600 euro al mese.
In tale importo erano compresi in particolare:
•Riscaldamento
•manutenzione dell’impianto di riscaldamento
•acqua
•imposta fondiaria
•assicurazione dell’edificio
•elettricità domestica
I costi si basano sull’utilizzo precedente da parte dei proprietari. Il consumo futuro dipenderà in particolare dal numero degli abitanti, dalle abitudini individuali di utilizzo, dai prezzi dell’energia e dall’utilizzo degli spazi aggiuntivi. La relativa documentazione contabile può essere consultata nell’ambito di un serio interesse all’acquisto.
Il giardino è maturo, curato e in gran parte protetto dagli sguardi. Diverse piante, alberi e arbusti più vecchi e aree allestite con cura caratterizzano la proprietà.
L’irrigazione avviene comodamente tramite un pozzo privato, una cisterna per l’acqua piovana da 12.000 litri e un impianto di irrigazione automatico. Una serra in vetro di alta qualità offre spazio per la coltivazione di ortaggi, erbe aromatiche o piante sensibili.
A seconda delle esigenze individuali, il terreno offre anche possibilità per l'allevamento privato di piccoli animali o polli. È necessario rispettare le disposizioni di diritto pubblico e di diritto di vicinato di volta in volta vigenti.
Altri
Il prezzo di acquisto è di 699.000 euro.
Il prezzo è stato riposizionato in modo nuovo e accurato tenendo conto dell’attuale situazione di mercato. Sono stati considerati i circa 266 m² di superficie abitabile, gli oltre 300 m² di superficie utile, l’annesso edificio massiccio, lo stato di modernizzazione e l’ampia dotazione.
Pertanto, sussiste un margine di trattativa ulteriore solo in misura limitata. Parleremo di condizioni concrete esclusivamente dopo una visita personale e in presenza di una comprovata capacità di acquisto e di finanziamento.
La vendita avviene senza provvigione, direttamente dai proprietari.
CONTATTI E VISITA
Vendiamo privatamente la proprietà e ci prendiamo tutto il tempo necessario per gli interessati seri.
Vi preghiamo di indicarci brevemente nella vostra richiesta:
• il vostro nome e cognome completo
• il vostro numero di telefono
• il numero delle persone che presumibilmente vi si trasferiranno
• quale utilizzo delle superfici aggiuntive è particolarmente interessante per voi
• il periodo indicativo previsto per l’acquisto
• se l’acquisto dovrà essere finanziato o effettuato prevalentemente con capitale proprio
Concordiamo appuntamenti per le visite esclusivamente con interessati in grado di dimostrare in modo comprensibile la propria capacità finanziaria di base.
Come prova accettiamo, ad esempio:
• una conferma o attestazione di finanziamento aggiornata rilasciata da una banca o da un intermediario finanziario oppure
• in caso di acquisto con fondi propri, una prova adeguata del capitale proprio
La documentazione deve soltanto dimostrare che l’acquisto, nell’ordine di grandezza del prezzo richiesto, è fondamentalmente sostenibile. I dati non necessari, in particolare i numeri di conto, le singole transazioni e altre informazioni finanziarie personali, possono essere oscurati.
Vi preghiamo di trasmettere la documentazione sensibile solo dopo il primo contatto personale e dopo aver concordato una modalità di trasmissione adeguata.
La documentazione sarà utilizzata esclusivamente per verificare i requisiti per una visita e per un possibile acquisto immobiliare. Qualora non si instauri un ulteriore contatto, non sarà conservata più a lungo del necessario.
Agli interessati qualificati all’acquisto forniremo nel prosieguo della procedura ulteriore documentazione dell’immobile, informazioni dettagliate sulle modernizzazioni, nonché immagini aggiuntive e riprese a 360 gradi.
Attendiamo una vostra richiesta esauriente.
Un utilizzo commerciale, un cambio di destinazione d’uso o una conversione in ulteriore spazio abitativo non è Parte integrante dell’offerta di vendita. L’ammissibilità edilizia di uno specifico progetto di utilizzo deve essere chiarita preventivamente dall’acquirente con l’autorità competente per la vigilanza edilizia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova a Bötzow, una località ben consolidata del comune di Oberkrämer, nella zona settentrionale dell’area circostante Berlino.
Il confine della città di Berlino dista, a seconda della direzione di percorrenza, circa da sei a otto chilometri. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf e altre destinazioni nella zona nord di Berlino sono facilmente raggiungibili in auto.
Nella località si trovano, tra l’altro:
• scuola primaria
• servizi per l’infanzia
• assistenza medica generale
• parrucchiere
• possibilità di fare acquisti per le necessità quotidiane
Ulteriori possibilità di acquisto, istruzione, svago e servizi si trovano a Hennigsdorf, Velten e nei comuni circostanti.
La posizione è particolarmente adatta a chi desidera vivere in un contesto tranquillo e spazioso, apprezzando al contempo la vicinanza a Berlino.
Per la vita quotidiana è consigliabile disporre di un proprio veicolo. Indichiamo consapevolmente e apertamente questa caratteristica, affinché gli interessati possano valutare realisticamente la posizione.
PREZZO DI ACQUISTO
Il prezzo di acquisto è di 699.000 euro.
Il prezzo è stato riposizionato ex novo e con cura tenendo conto dell’attuale situazione del mercato. Sono stati considerati i circa 266 m² di superficie abitabile, gli oltre 300 m² di superficie utile, l’edificio accessorio in muratura, lo stato di ammodernamento e l’ampia dotazione.
Pertanto, un ulteriore margine di trattativa sussiste solo in misura limitata. Parleremo di condizioni concrete esclusivamente dopo una visita personale e in presenza di comprovata capacità di acquisto e finanziamento.
