INVESTITORI, attenzione – RENDIMENTO > 5,5% – terreno per 4 case a schiera o condominio di ca. 600 m² di superficie abitabile per 439.000 €

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Selling Price & Extra Costs

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Property Description

INVESTITORI, attenzione! Rendimento > 5,5 % possibile alle porte di Jena! Un sogno di abitazioni accessibili alle porte di Jena in una posizione incantevole e ben servita dai trasporti!

Nota: il concetto di realizzazione descritto di seguito rappresenta soltanto una proposta. L’acquirente è completamente libero di concretizzare le proprie idee con i propri partner edili.

L’attuale terreno è edificabile con una casa a schiera per 4 unità o, in alternativa, con un condominio. In alternativa, previo accordo con il comune, è possibile realizzare anche 2 case bifamiliari (4 unità abitative). È già disponibile un concetto di autonomia energetica di una selezionata impresa di costruzioni, in muratura massiccia di mattoni.

Descrizione:
Il terreno di 830 m² si trova in posizione tranquilla e adatta alle famiglie nel centro del paese di Großlöbichau. È edificabile con una moderna ed efficiente casa a schiera per 4 unità con un totale di 600 m² di superficie abitabile.

Il concetto presentato prevede un sistema unico e altamente autonomo dal punto di vista energetico per la produzione di energia basato sull’energia solare. A tal fine, sia per il riscaldamento sia per la produzione di elettricità si utilizza esclusivamente un potente impianto fotovoltaico (PV) incl. tecnologia di accumulo. La produzione di acqua calda avviene tramite speciali scaldacqua istantanei. Il riscaldamento degli ambienti avviene tramite pannelli radianti a soffitto elettrici e particolarmente efficienti dal punto di vista energetico.

Gli inquilini di questo edificio altamente autonomo non devono preoccuparsi di costi accessori elevati. Grazie a PV, infrarossi e Autarkieboiler© qui ci sono affitti forfettari con tariffa flat energetica, che includono tutti i costi per abitazione, calore ed elettricità. L’importo è fissato per diversi anni.
Per voi, in qualità di investitore, questo concetto energetico unico consente un affitto forfettario fisso a prezzo fisso per i prossimi anni e la relativa garanzia di prezzo per gli inquilini grazie a una tecnica edilizia a bassa manutenzione. In questo modo vengono meno tutti gli ulteriori conguagli delle spese accessorie.
Nota: la progettazione esecutiva finale e la demolizione del patrimonio edilizio esistente sono da eseguire a spese dell’investitore. Il preavviso edilizio positivo è già disponibile.

Proposta di progettazione:
- superficie abitabile totale: 4 unità abitative con complessivi 600 m²
- superficie abitabile per unità: ca. 150 m² ciascuna distribuiti su 3 piani
- stanze: 5-6 stanze, ideale per famiglie con 2-3 bambini e una stanza aggiuntiva per lavoro o ospiti
- zona giorno: concetto aperto con ampio soggiorno e sala da pranzo
- WC ospiti: pratico WC ospiti al piano terra incl. doccia
- bagno: moderno bagno con luce naturale con doppio lavabo, vasca e doccia
- giardino: giardino privato con spazio per relax e tempo libero
- posti auto: 1-2 posti auto per ogni unità abitativa
- riscaldamento: riscaldamento a pannelli radianti a soffitto per riscaldamento ELETTRICO ed economico
- fotovoltaico: per la produzione di elettricità e il riscaldamento elettrico
- costruzione efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile secondo gli standard più recenti
- ampie superfici finestrate con triplo vetro per molta luce naturale e buon isolamento
- materiali di alta qualità e tecnologia moderna per un comfort abitativo sostenibile
- possibilità di personalizzazione nell’allestimento e nelle finiture interne

Other

I vostri vantaggi:
- rendimento: > 5,5 %
- sovvenzionabile
- affitto forfettario: con tariffa flat energetica
- edificabilità: garantita
- nuova costruzione: secondo le vostre personali preferenze
- efficiente dal punto di vista energetico: bassi costi di gestione grazie alla più moderna concezione costruttiva

Cogliete questa occasione unica! Saremo lieti di presentarvi personalmente i progetti e ulteriori dettagli sulla redditività. Contattateci per assicurarvi per tempo questo ambito terreno edificabile per case a schiera per 4 unità o condominio!

Location

Location description

Sul terreno è prevista una casa a schiera per 4 unità in una tranquilla zona residenziale di Großlöbichau, immersa in un ambiente verde. Großlöbichau conta ca. 800 abitanti. Il comune offre, con la sua comunità di paese e la parrocchia, durante tutto l’anno interessanti possibilità di eventi per tutte le generazioni.

- possibilità di acquisto, medici e altri servizi si trovano comodamente nei vicini centri di Wogau, Jena e Bürgel.
- lavoro: direttamente in paese si trova l’azienda VACOM come datore di lavoro interessante. La località dispone di un buon collegamento con il centro città di Jena e con datori di lavoro attrattivi come Carl Zeiss AG, JENOPTIK, il Policlinico Universitario, la Friedrich-Schiller-Universität (FSU), la Ernst-Abbe-Hochschule (EAH) nonché diversi istituti di ricerca nel Beutenberg Campus.
- asilo: la struttura familiare KITA Zwergenhäuschen si trova nelle immediate vicinanze.
- scuole: per i bambini in età scolare è disponibile una scuola primaria a Jena o, in alternativa, a Bürgel. Anche le scuole secondarie si trovano nelle località circostanti di Jena e Bürgel, facilmente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti di trasporto.
- collegamento alla linea autobus 410 con frequenza oraria per Jena e per Bürgel/Eisenberg.
- posizione diretta sulla pista ciclabile Jena-Bürgel/Eisenberg. Il centro di Jena è raggiungibile in 20 min comodamente e in sicurezza tramite pista ciclabile.
- rapido raggiungimento dell’autostrada A9 in direzione Berlino/Monaco di Baviera nonché A4 Dresda/Francoforte.