CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
300 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
50 m²
Certificato di energia
E
152,86 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
369.000 €
Prezzo per m2
3.690,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La vostra nuova casa vi aspetta. Un’affascinante e molto curata porzione di bifamiliare a Vechelde-Denstorf, di prima proprietà. È luminosa, spaziosa, ben distribuita e situata in una posizione estremamente tranquilla. Allo stesso tempo è ben collegata. L’immobile, relativamente recente, è stato ultimato alla fine del 1999 con costruzione massiccia e occupato nel 2000 dai due proprietari (nucleo familiare senza animali e non fumatori). Risparmiate molto grazie all’offerta senza provvigione. Ciò significa che non sono previste spese di intermediazione.
Il terreno comprende 300 m², inclusi il giardino anteriore e quello principale. La superficie abitabile è di 100 m² con 4 stanze (le superfici calpestabili sono complessivamente maggiori a causa delle falde al 1° piano). La superficie utile (cantina e soffitta) comprende ulteriori 50 m². Alla casa appartiene un ampio garage in muratura per un’autovettura, con portone avvolgibile elettrico, combinato con locali per gli attrezzi da giardino e spazio per biciclette. Davanti al garage, sulla proprietà, c’è inoltre posto per una seconda autovettura. Il giardino esposto a sud-ovest dispone di una terrazza pavimentata con pergola e tenda da sole. È inoltre direttamente accessibile dal garage, così non è necessario trasportare attrezzi e accessori da giardino attraverso gli ambienti abitativi.
La casa dispone di quattro stanze: ampio soggiorno e sala da pranzo, tre camere da letto (in alternativa camerette, studio, camera degli ospiti ecc.), un ampio bagno con doccia, un piccolo bagno per gli ospiti con doccia e una cucina inclusa di mobili componibili ed elettrodomestici. La casa dispone di una cantina completa. Qui si trovano tre ambienti (ad es. sala per feste/lavanderia inclusa possibilità di asciugatura (con allacciamento idrico), locale tecnico e laboratorio/ripostiglio, utilizzabili all’occorrenza anche come camera degli ospiti o studio). Tutti i locali della cantina dispongono di finestre con luce naturale e due ambienti di radiatori. Sotto la scala è disponibile una zona di disimpegno utilizzabile per comodi spazi di deposito. Tutte le finestre della casa (incluse cantina e mansarda) sono con doppi vetri. Il vano scale si distingue per una massiccia scala in legno (faggio vaporizzato naturale).
Al piano terra è installato il riscaldamento a pavimento, mentre il piano superiore e il piano interrato dispongono di riscaldamento a parete. Nel soggiorno e nella sala da pranzo è presente parquet in legno vero, mentre nel resto del piano terra sono posate belle piastrelle neutre bianco-grigie. Il piano superiore è uniformemente rivestito con moquette, mentre il bagno grande è dotato di piastrelle in marmo. La cantina è interamente e uniformemente rivestita con piastrelle neutre bianco-grigie. Tutte le porte e i telai sono in legno chiaro uniforme (abbinato al legno della scala) e le maniglie in ottone delle porte in uniformi in tutti gli ambienti abitativi.
La casa bifamiliare si trova in una zona residenziale estremamente tranquilla, in una strada senza uscita. Pertanto non vi è traffico di passaggio. I vantaggi della vita in campagna si combinano idealmente con la vicinanza al centro di Vechelde e l’immediata vicinanza a Braunschweig. Le autostrade A 39 e A 391, con collegamenti alla A 2 e alla A 7, ad esempio in direzione di Hannover, Amburgo, Berlino e verso sud, distano solo circa 10 minuti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Piano terra (EG), piano superiore (OG), piano interrato (UG), sottotetto ampliabile (DG) - Connessione in fibra ottica - Riscaldamento a pavimento al piano terra - Riscaldamenti a parete negli altri piani - Avvolgibili esterni (in parte elettrici) al piano terra - Cucina componibile - Parquet in legno massello naturale nel soggiorno-sala da pranzo - Piastrelle uniformi al piano terra e nel piano interrato - Scala in legno massello vero, faggio naturale - Terrazza con pergola esposta a sud-ovest - Tenda da sole elettrica di grandi dimensioni per la terrazza - Garage per un’autovettura, incluso ripostiglio per attrezzi da giardino - Posto auto aggiuntivo davanti al garage, sulla proprietà - Bagno per gli ospiti con doccia - Riserva di ampliamento nel sottotetto (già isolato e con finestra per la luce naturale) - e molto altro.
Altri
Per domande e per fissare appuntamenti contattate Martin O. Beinlich. Saremo lieti di discutere i dettagli di persona. Nota: non vengono fissati appuntamenti con agenti immobiliari.
Richiedete pure anche un prospetto più completo con ulteriori dettagli che qui potrebbero non essere rappresentati a causa della limitazione degli upload delle immagini.
Saremo poi lieti di concordare gli appuntamenti insieme personalmente-telefonicamente. D
Posizione
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Dettagli della posizione
Vechelde-Denstorf si distingue per la tranquillità e l’attenzione alle famiglie. È caratterizzata da numerose case unifamiliari e bifamiliari, piccoli complessi residenziali, giardini curati e un piacevole vicinato. Campi, boschi, canali e stagni invitano a fare attività all’aria aperta.
- Aree giochi: 400 m e 900 m - Asilo nido: 400 m - Caffè del paese: 500 m - Campo da calcio: 700 m - Stazione di servizio: 800 m - Supermercati, medici, farmacie, drogherie, ristoranti ecc.: circa 7 minuti (in auto)/ 15 (in bicicletta) - Scuola primaria, scuola secondaria e Realschule: circa 7 minuti (in auto)/ 15 (in bicicletta) - Stazione di Vechelde: circa 10 minuti (in auto)/ 20 minuti (in bicicletta) - Centro di Braunschweig: circa 20 (in auto)/ 35 minuti (in bicicletta) - Autostrade A 39 e A 391 per i collegamenti alla A 2 e alla A 7: circa 10 minuti - Braunschweig, con circa 255.000 abitanti, dispone di un’eccellente infrastruttura con diversi datori di lavoro in vari settori, scuole superiori, università e istituti universitari, possibilità di shopping e attività sportive, cliniche, medici, musei, teatri, cinema, ristoranti e molto altro.
I collegamenti con il centro di Vechelde e con Braunschweig sono ideali sia in auto che in autobus e in bicicletta.
