| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 399 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 67 m² |
| Prezzo di acquisto | 698.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.098,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1982 solide Stein auf Stein errichtet und 2025/2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Die markante Split-Level-Architektur, die versetzten Wohnebenen und die hohen, dem Dachverlauf folgenden Decken im gesamten Obergeschoss – bis zu 3,68 m – verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Das Ergebnis verbindet die individuelle Architektur eines charaktervollen Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Zuhauses – ohne Sanierungsprojekt für den Käufer.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine ca. 20 m² große Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der direkt an den Wohnbereich angrenzende, ca. 14,7 m² große und beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen schönen Blickbezug zum Garten.
Die Wohnküche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Sämtliche Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Herd sind an verschiedenen Positionen vorbereitet. Dadurch sind sowohl klassische Küchenlösungen als auch moderne Inselkonzepte möglich. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen oder Holzherd zu installieren und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Das ca. 399 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit ebenen Rasenflächen und viel Platz zum Entspannen. Der Feldrand liegt nur rund 60 Meter entfernt.
Auch funktional überzeugt das Haus: Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor. Der direkte, wettergeschützte Zugang über den Keller ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer, sehr großer Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Kaufen, einrichten, einziehen – und genießen. Kein Sanierungsprojekt, keine Baustelle und keine aufwendige Koordination zahlreicher Gewerke: Die umfassende Modernisierung ist bereits abgeschlossen.
Das Haus wurde 2025/2026 umfassend modernisiert. Das Dach erhielt eine vollständig neue Zwischen- und Untersparrendämmung nach den Vorgaben des Energieberaters und wurde anschließend neu verkleidet.
Die dreifach verglasten Fenster des hochwertigen Systems Salamander bluEvolution 82 erreichen einen Uw-Wert von 0,75 W/(m²·K). Beschläge mit zahlreichen Verschlusspunkten und Pilzkopfverriegelungen erhöhen den Schutz gegen Aufhebelversuche.
Echtholz-Eichenparkett in Landhausdielenoptik, eine individuell gefertigte Treppe aus massiver Eiche sowie moderne weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen prägen den Wohnbereich. Das Gira-Schalterprogramm in Mattschwarz und ausgewählte italienische Fliesen ergänzen die hochwertige Gestaltung.
Beide Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vollständig neu gestaltet. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Rainshower-Kopfbrause. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne und einen separaten Duschbereich mit großzügiger Glasabtrennung. Duravit-Sanitärkeramik, Hansgrohe-Armaturen in Mattschwarz, beleuchtete Wandnischen, Waschtische in heller Eichenoptik und indirekte LED-Beleuchtung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Auch der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet: Die Fassade präsentiert sich in frischem Weiß, das Dach wurde fachgerecht überprüft, instand gehalten und anthrazitfarben imprägniert. Terrasse, Eingangsstufen und rückwärtiger Treppenabgang sind mit granitgrauen Fliesen versehen. Maßgefertigte Edelstahlgeländer, ein überwiegend neuer anthrazitfarbener Metallstabzaun sowie eine Gartenzugangstür mit Gegensprechanlage vervollständigen den Außenbereich.
KEINE MAKLERCOURTAGE!
Dieses Haus muss man erleben: Die besondere Architektur, die versetzten Wohnebenen, die hohen Decken und die hochwertige Modernisierung lassen sich bei einer Besichtigung am besten erfassen.
Besichtigungen finden bewusst ohne feste Zeitfenster oder Massenbesichtigungen statt. Ich nehme mir gerne die Zeit, die Sie benötigen, um das Haus in Ruhe kennenzulernen, alle Fragen zu beantworten und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Die auf den Fotos dargestellte Möblierung und Dekoration (Home Staging) sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Fotos zeigen die Immobilie authentisch und wurden nicht KI-generiert oder bearbeitet.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Anbieter:
TF Wohnidee GmbH
Sitz: Neu-Anspach
Amtsgericht Bad Homburg v.d.H. - HRB 15509
Geschäftsführer: Torben Fischer
Steuer-Nr.: 03 246 3401
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RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN – NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Anwohnerstraße von Neu-Anspach ohne Durchgangsverkehr. Der Feldrand ist nur etwa 60 Meter entfernt; Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind – auch mit dem Hund.
LEBENSQUALITÄT UND INFRASTRUKTUR
Neu-Anspach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Mit der Adolf-Reichwein-Gesamtschule einschließlich gymnasialer Oberstufe ist auch ein umfassendes schulisches Angebot vor Ort vorhanden.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereichern das Umfeld: Golfplätze, Tennis, Fitness- und Klettermöglichkeiten sowie weitere Sportangebote bieten Abwechslung. Die Lochmühle, der Hessenpark, der Segelflugplatz Anspach-Wehrheim und das Waldschwimmbad sind ebenfalls gut erreichbar.
GUTE ANBINDUNG AN DIE RHEIN-MAIN-REGION
Bad Homburg und Oberursel sind über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gut erreichbar. Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Bad Homburg und Frankfurt.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Rhein-Main-Region.
Un terreno ricco di possibilità – realizzate il vostro sogno di nuova costruzione a Neu-Anspach!61267 Neu Anspach– Neu-Anspach
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