CantinaAccesso senza scaliParcheggioCucina attrezzataVascaGiardino
Superficie di trama
486 m²
Posti auto
2
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
25 m²
Certificato di energia
H
585,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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**Posizione attraente, giardino generoso e potenziale per la vostra visione abitativa**
## Descrizione dell'immobile
A volte il sogno della casa perfetta inizia con il terreno giusto. Nella bella zona residenziale consolidata di Neu-Anspach vi si offre l'opportunità di realizzare le vostre idee abitative personali.
Sul terreno si trova una casa bifamiliare costruita nel 1957 con circa 180 m² di superficie abitabile complessiva. L'immobile è stato ristrutturato nel corso degli anni e modernizzato per l'ultima volta nel 2005, ma oggi si trova in uno stato che richiede una ristrutturazione importante.
**Qui è soprattutto il potenziale del terreno a essere al centro:** invece di investire in modo ampio nell'edificio esistente, uno smantellamento e una successiva nuova costruzione potrebbero rappresentare un'alternativa interessante.
## La vostra casa secondo le vostre idee
Che si tratti di una moderna casa unifamiliare, di un'ampia casa familiare o di una casa su progetto individuale – qui potete pianificare la vostra visione abitativa dalle fondamenta. Sarebbe ipotizzabile, ad esempio, una nuova costruzione nella parte anteriore del terreno, in modo da poter realizzare sul retro un ampio giardino con soleggiata esposizione a sud.
Potrebbe nascere un rifugio protetto per rilassarsi, giocare e godersi la vita – inserito in un contesto residenziale consolidato.
A seconda dei presupposti urbanistici sono ipotizzabili diversi concetti abitativi, tra cui un'abitazione adatta alle famiglie, la convivenza multigenerazionale o la combinazione di abitare e lavorare.
Che si tratti di nuova costruzione o di ristrutturazione: le possibilità dovrebbero essere verificate individualmente. L'effettiva edificabilità dipende dalle vigenti disposizioni urbanistiche. Anche un'eventuale demolizione deve essere verificata di conseguenza.
## Neu-Anspach – abitare con prospettiva
L'offerta si rivolge a famiglie, utilizzatori in proprio e committenti che non cercano soltanto un immobile esistente, ma riconoscono il potenziale di un terreno e desiderano progettare autonomamente la loro futura casa.
**Conclusione:** Posizione residenziale attraente, giardino generoso e molteplici possibilità di progettazione
Raccordi e caratteristiche, come descritto
**Legge sul riciclaggio di denaro (GwG)**
In qualità di agenti immobiliari siamo tenuti, ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e del § 11 GwG, ad accertare e verificare l’identità dei nostri contraenti non appena sussistono i presupposti di legge, in particolare in caso di instaurazione di un rapporto d’affari o di serio interesse alla conclusione di un contratto di compravendita immobiliare.
A tal fine siamo tenuti, ai sensi del § 11 comma 4 GwG, a rilevare i dati necessari del Suo documento d’identità, qualora Lei agisca in qualità di persona fisica. Per le persone giuridiche necessitiamo della relativa documentazione societaria, in particolare di un estratto del registro delle imprese nonché dei dati relativi ai titolari effettivi.
I documenti e i dati raccolti vengono conservati nell’ambito delle disposizioni di legge. Il termine di conservazione è di norma di cinque anni, salvo disposizioni di legge diverse.
In qualità di contraente Lei è tenuto, ai sensi del § 11 comma 6 GwG, a collaborare all’adempimento di questi obblighi di diligenza previsti dalla legge.
Altri
Vendita privata – richieste di agenti immobiliari non gradite
La vendita avviene esclusivamente da privato e senza commissioni. Le richieste di agenti immobiliari non sono pertanto espressamente gradite.
Seri interessati all’acquisto e investitori sono cordialmente benvenuti e possono mettersi direttamente in contatto con me.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
**Neu-Anspach – abitare a contatto con la natura, ben collegati alla città**
**Alta qualità della vita nel Taunus, molteplici opportunità per il tempo libero e un buon collegamento con la regione Reno-Meno.**
Neu-Anspach unisce un’abitazione a contatto con la natura a un’infrastruttura consolidata e alla vicinanza ai centri economici e culturali dell’area Reno-Meno. La città, con i suoi quattro quartieri Anspach, Rod am Berg, Westerfeld e Hausen-Arnsbach, offre un ambiente residenziale attraente per famiglie, lavoratori e amanti della natura.
**Infrastruttura per la vita quotidiana**
Negozi, panetterie, macellerie e negozi agricoli garantiscono una fornitura locale variegata. Medici, farmacie, scuole e asili sono presenti in loco. Un cinema proprio, numerosi club sportivi e la piscina nel bosco completano l’attraente offerta per il tempo libero.
**Natura, cultura e tempo libero**
Il suggestivo paesaggio del Taunus invita a passeggiate, escursioni nonché a tour in bicicletta e di corsa. Meta popolari come il castello romano Saalburg, il parco divertimenti Lochmühle e il museo all’aperto Hessenpark offrono esperienze variegate per grandi e piccoli. Maneggi, un golf club nella vicina Weilrod e l’aeroporto per alianti di Wehrheim completano le opportunità per il tempo libero.
**Buoni collegamenti di trasporto**
La Taunusbahn collega Neu-Anspach con Friedrichsdorf, Bad Homburg e Francoforte sul Meno. La stazione è raggiungibile da qui in circa 500 metri. Il tempo di percorrenza è di circa 16 minuti per Friedrichsdorf, circa 25 minuti per Bad Homburg e circa 50 minuti per Francoforte.
Anche in auto la regione è facilmente raggiungibile. Tramite le autostrade A5 e A661 si raggiunge le città circostanti e Francoforte. Il centro di Francoforte è raggiungibile in circa 30 minuti, a seconda del traffico.
**Una località residenziale con qualità della vita**
