About this apartment
Questa proprietà si trova in un piccolo complesso residenziale e convince per un concetto degli spazi ben studiato, con aree abitative chiaramente separate, superfici generose e un piano seminterrato straordinariamente versatile. È ideale per famiglie, per vivere in più generazioni o per acquirenti che desiderano combinare in modo flessibile abitare, lavorare e tempo libero.
Piano terra - apertura, struttura e privacy
Il piano terra offre molto spazio per una progettazione individuale e si distingue per una suddivisione chiara e funzionale. Sul lato destro si trova una stanza intermedia che conduce alla camera da letto di quasi 20 m² con bagno en suite. Da qui si accede direttamente all’ampia terrazza destra di ca. 30 m². L’appartamento e il giardino si trovano in una posizione piacevolmente tranquilla, immersi in un ambiente verde e silenzioso.
La zona giorno a pianta aperta di ca. 47 m² costituisce il cuore dell’appartamento. Ampia, inondata di luce e utilizzabile in modo versatile, offre accesso diretto a tutte e tre le terrazze nonché al giardino. La terrazza sinistra misura ca. 45 m², la terrazza centrale circa 21 m² e la terrazza destra circa 27 m². L’area esterna è completata da un giardino di ca. 185 m² di superficie utile, che offre molteplici possibilità di utilizzo.
Area bambini e ragazzi
Sempre su questo piano si trova una zona separata per bambini o adolescenti. Questa comprende una stanza di ca. 14 m² e un’ulteriore superficie di circa 23 m², utilizzabile in modo flessibile come zona notte, lounge, rifugio o area di lavoro. Un bagno en suite con vasca completa questa zona privata.
Una cucina separata, un WC per gli ospiti e un’area guardaroba completano funzionalmente il piano terra.
Piano seminterrato - molto spazio per l’individualità
Il piano seminterrato amplia notevolmente l’offerta abitativa e apre numerose possibilità di utilizzo. Un ampio locale hobby di ca. 31 m² di superficie di base, con adiacente cabina armadio (ca. 4 m²), è ideale come ulteriore camera per bambini o per gli ospiti. Un ulteriore locale hobby o per gli ospiti di ca. 13 m² è perfetto come home office o area di lavoro.
Particolarmente degno di nota è l’elevato fattore benessere: nel seminterrato esiste la possibilità di realizzare una palestra privata, mentre in giardino - idealmente sotto un albero che offra ombra - si può collocare una sauna come rifugio tranquillo con massima privacy.
Inoltre sono disponibili un bagno, una lavanderia e un ampio locale cantina con ampie superfici di stoccaggio. Un ulteriore locale cantina più piccolo è attualmente utilizzato come studio di registrazione e offre un potenziale particolare per scopi creativi o musicali.
Tre posti auto nel garage sotterraneo completano in modo confortevole e stabile nel valore il concept abitativo di questa proprietà.
L’appartamento si trova in una zona residenziale ricercata e consolidata di Monaco-Harlaching. In una posizione piacevolmente arretrata sviluppa una particolare tranquillità e privacy - una rara combinazione di relax e vicinanza urbana. Caratterizzato da vicinato curato e tanto verde, l’ambiente offre un’elevata qualità della vita.
Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili e assistenza medica sono raggiungibili in breve distanza. La fermata del tram più vicina (Tram 25, N27) si trova a soli circa due minuti a piedi e garantisce un collegamento particolarmente comodo con il trasporto pubblico. In questo modo sia il centro di Monaco sia i quartieri limitrofi sono facilmente raggiungibili.
Numerose possibilità di svago e relax si trovano nelle immediate vicinanze. Aree verdi, percorsi per passeggiate e piste ciclabili nonché zone di svago nelle vicinanze invitano alle attività all’aperto e sottolineano l’elevato valore abitativo e ricreativo della posizione.
La combinazione di abitare tranquillo, buona infrastruttura e vicinanza alla città rende questa posizione particolarmente attraente per acquirenti che cercano un equilibrio tra vita urbana e relax nel verde.
Highlights e dettagli dell’equipaggiamento in sintesi:
+ Ampio concept degli spazi con aree abitative chiaramente separate
+ Superficie abitabile 197,82 m² + superficie utile 141,96 m² = 339,78 m² superficie totale
+ Zona giorno a pianta aperta con ca. 47 m² di superficie abitabile
+ Tre terrazze con un totale di ca. 93 m² di superficie esterna
+ Giardino con ca. 185 m² di superficie utile
+ 3 posti auto nel garage sotterraneo a 29.000 EUR ciascuno
+ Zona genitori separata con area ampliabile utilizzabile in modo flessibile e bagno en suite
+ Camera dei bambini con anticamera e bagno proprio en suite
+ Cucina separata
+ WC per gli ospiti e area guardaroba
+ Piano seminterrato versatile
+ Grande locale hobby, adatto come area per bambini o per gli ospiti
+ Ulteriore locale di lavoro o per gli ospiti
+ Bagno nel piano seminterrato
+ Diversi locali cantina con ampie superfici di stoccaggio
+ Lavanderia
+ Studio di registrazione
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