Spazio rappresentativo per ufficio o vendita con ampio magazzino e garage - Senza commissioni

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Questo interessante spazio commerciale si trova in un edificio residenziale e commerciale modernizzato, nell'apprezzato quartiere Lerchenfeld di Freising, e convince per le possibilità di utilizzo flessibili e l'ampia vetrina con visibilità diretta dalla strada.

Direttamente davanti all'immobile sono disponibili due posti auto privati per i clienti, nonché posti per biciclette: condizioni ideali per clienti e collaboratori.

Negli ultimi circa 20 anni, lo spazio è stato utilizzato con successo come autoscuola e, grazie all'adiacente area adibita a magazzino o garage, offre condizioni ideali per i più diversi concept commerciali. La configurazione flessibile degli ambienti consente molteplici utilizzi, ad esempio come spazio per uffici o amministrazione, commercio al dettaglio, studio professionale, attività di servizi, spazio espositivo o aule per corsi. Sarebbe inoltre ipotizzabile un utilizzo come spazio per la ristorazione durante il giorno, previa consultazione con la città.

Nell'edificio sono già presenti conduttori commerciali affermati e con contratti a lungo termine, come un salone di parrucchiere e un ufficio amministrativo, creando così un contesto commerciale interessante e consolidato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La superficie commerciale è attualmente sottoposta a un’ampia ristrutturazione e sarà dotata, tra l’altro, di una moderna vetrina e di un nuovo impianto WC con due cabine. Un vantaggio particolare: la planimetria della superficie principale può essere adattata individualmente alle esigenze del futuro conduttore, consentendo così di realizzare in modo ottimale i più diversi concept di utilizzo.

Ulteriori caratteristiche:

Nuova vetrina
Planimetria adattabile individualmente
Nuovo impianto elettrico con potenza di allacciamento fino a 55 kW
Installazione di rete
Nuovi servizi igienici
Ampia superficie di magazzino/garage
Due posti auto direttamente davanti all’immobile
Possibilità di parcheggio per biciclette
Disponibili collegamento in fibra ottica di Telekom e collegamento Vodafone via cavo
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con solare termico (installazione autunno 2023)

La moderna tecnologia di riscaldamento consente, a lungo termine, costi di riscaldamento e acqua calda efficienti e relativamente contenuti.

Altri

La locazione avviene senza provvigione. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di consigliarvi personalmente.

Avvertenza importante: l’utilizzo come attività di ristorazione con orari di apertura fino a tarda sera, così come l’utilizzo come luogo di riunione, non sono previsti ai fini del diritto d’uso.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e al contempo centrale, nel cuore di un curato quartiere residenziale nella zona di Lerchenfeld a Freising – il più grande quartiere di Freising.

Da molti anni la zona è nota nei dintorni come sede di attività commerciali al dettaglio e autoscuole. La vicinanza immediata a edifici residenziali, un parco giochi, una scuola dell’infanzia e una scuola primaria garantisce un contesto vivace, con buona visibilità e un regolare afflusso di pubblico. La posizione offre quindi condizioni ideali per la realizzazione di successo delle più diverse idee commerciali.