Gioiello bifamiliare di 90 mq con vista sul Mar Baltico e spiaggia naturale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Dal sottotetto di questa curata bifamiliare si gode una vista sui campi fino al Mar Baltico e, nelle giornate limpide, fino a Sierksdorf, sull’altro lato della baia. Con il binocolo si può vedere l’Hansepark. La sera il sole tramonta sull’acqua, mentre di giorno i traghetti attraversano la baia di Lubecca. La spiaggia naturale nell’area protetta dista solo ca. 800 m. Qui ci si può rilassare tranquillamente ed esplorare la natura; da soli, in coppia o in famiglia, si aprono molteplici possibilità a contatto con la natura. Anche in autunno e in inverno il Mar Baltico è diverso e affascinante ogni giorno. Che ci si sia lasciati sferzare dal vento per poi sedersi davanti al camino, o che si siano goduti il sole, la spiaggia e il mare, questo è il rifugio ideale.

La casa è stata costruita nel 2008 e abitata per la prima volta nel 2011. Offre circa 90 m² di superficie abitabile, tutto ciò che serve per trascorrere giornate rilassanti sulla costa, sia come casa vacanze sia come residenza principale o secondaria.
Piano terra: dall’ingresso antivento si accede al corridoio con locale lavanderia, ripostiglio e bagno con doccia e WC. Il corridoio si apre sulla luminosa zona soggiorno, pranzo e cucina (ca. 32 m²). La stufa a legna riscalda rapidamente le serate più fresche. Attraverso la portafinestra si accede alla terrazza di 28 m² e al giardino.
Primo piano: qui si trovano due camere da letto (ca. 16 e 11 m²) e un bagno finestrato con doccia e vasca. Tutti i locali hanno finestre, in alcuni casi due.
Sottotetto: una scala fissa in legno conduce al sottotetto rifinito (ca. 10 m² di superficie calpestabile, senza altezza sufficiente per stare in piedi). È un accogliente angolo lettura con vista sul Mar Baltico e può essere utilizzato come posto letto aggiuntivo per gli ospiti.
Giardino: il terreno di ca. 240 m², con vegetazione ormai consolidata, è stato progettato appositamente per richiedere poca manutenzione: prato, siepi schermanti e un ampio capanno per biciclette e attrezzi da giardino. Così rimane più tempo da dedicare alla spiaggia e alla natura.
La casa viene venduta completamente arredata ed è subito abitabile.
È possibile anche la vendita senza mobili.
•Vendita privata direttamente dal proprietario, senza commissioni a carico dell’acquirente
•Catasto indipendente, nessun gravame
•Possibilità di utilizzo come residenza principale, residenza secondaria o casa vacanze
•Spese correnti ca. 300 € al mese, fibra ottica inclusa, nessuna quota condominiale
•Il prezzo d’acquisto comprende l’arredamento; è possibile predisporre un inventario per ridurre l’imposta di trasferimento immobiliare.
•La sedia a sdraio da spiaggia nelle foto non è inclusa nel prezzo d’acquisto.
•L’indirizzo esatto e ulteriore documentazione (planimetrie, calcolo delle superfici, certificato energetico) sono disponibili su Richiesta.
•Visite su appuntamento. La preghiamo di presentarsi brevemente nella Sua richiesta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•Riscaldamento centralizzato a gas e stufa a legna
•Classe di efficienza energetica A (attestato dei consumi)
•Tetto molto ben isolato, finestre con doppi vetri in ottime condizioni
•Nuove finestre Velux, con triplo vetro e tapparelle elettriche
•Cucina componibile con forno, piano in vetroceramica e cappa aspirante
•Zona giorno, pranzo e cucina open space
•Pavimenti in piastrelle al piano terra, moquette al piano superiore e nel sottotetto
•Due bagni: bagno con doccia e WC al piano terra, bagno con doccia, vasca e WC al piano superiore
•Scala fissa in legno per il sottotetto rifinito, dove si trova un armadio a muro con molto spazio contenitivo
•Locale lavanderia e ripostiglio separato
•Domotica e collegamento in fibra ottica
•Tende plissettate e zanzariere su tutte le finestre
•Terrazza di 28 m², giardino facile da curare con siepi
•Ampio capanno, 1 posto auto esterno + 1 posto auto di riserva
•Completamente arredato, compresa l’attrezzatura della cucina; su richiesta anche non arredato

Posizione

Dettagli della posizione

Barendorf è una tranquilla frazione di Dassow, nel Klützer Winkel, direttamente sulla baia di Lubecca. Tra il Priwall e Barendorf si trova l’area naturale protetta «Paesaggio costiero tra Priwall e Barendorf con la depressione dell’Harkenbäk». La spiaggia naturale è raggiungibile a piedi in pochi minuti (ca. 800 m).
•Dassow con negozi: ca. 7 km a sud
•Priwall: ca. 15 min. in bicicletta
•Travemünde (traghetti, collegamento ferroviario): ca. 20 minuti in auto passando per il Priwall
•Lubecca: ca. 40 minuti in auto
•Wismar: ca. 40 minuti in auto
•Autostrada A20: svincoli di Schönberg e Grevesmühlen
•Amburgo: ca. 1 ora
I ciclisti possono accedere direttamente alla pista ciclabile della costa baltica. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano il paesaggio costiero.