CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
451 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
108 m²
Certificato di energia
C
85 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.395.000 €
Prezzo per m2
5.764,46 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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127 m² DI ABITAZIONE PRIVATA CON PISCINA E GIARDINO PRIVATI – 2 GARAGE + 1.920 € DI REDDITI DA LOCAZIONE A FREDDO
Abitazione privata con giardino privato, piscina esterna riscaldabile e redditi da locazione correnti – una combinazione speciale per chi desidera abitare personalmente l’immobile.
L’edificio residenziale a Friedrichsdorf-Dillingen offre circa 242 m² di superficie abitabile e circa 108 m² di superficie utile su un terreno di circa 451 m².
La zona abitativa al piano rialzato, utilizzata esclusivamente dal proprietario, comprende circa 127 m² di superficie abitabile. Giardino, terrazza, piscina esterna riscaldabile, ingresso, accesso e entrambi i garage singoli sono a esclusiva disposizione del proprietario. Gli inquilini non ne condividono l’utilizzo.
Al piano superiore si trovano tre appartamenti affittati con una superficie abitabile complessiva di circa 115 m². Inoltre, nel seminterrato è presente una superficie utile di circa 34 m², ristrutturata e affittata. Questa superficie è espressamente superficie utile e non superficie abitabile.
Gli attuali redditi da locazione a freddo ammontano complessivamente a 1.920 € mensili, ovvero 23.040 € annuali. Gli attuali canoni di locazione comprensivi delle spese ammontano complessivamente a 2.350 € mensili, ovvero 28.200 € annuali.
L’edificio è stato ampiamente modernizzato e ristrutturato da imprese specializzate nel 2019/2020. La piscina, inclusi l’impianto tecnico e il riscaldamento della piscina, è stata installata ex novo nel 2020.
L’immobile combina un’ampia zona del proprietario, utilizzata esclusivamente a fini privati, con tre appartamenti affittati al piano superiore e un’ulteriore superficie utile affittata nel seminterrato. I redditi da locazione correnti possono contribuire al finanziamento della propria abitazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
NOTE RELATIVE ALLE DOTAZIONI
AREA PRIVATA DEL PROPRIETARIO
• circa 127 m² di superficie abitabile al piano rialzato • ampio soggiorno/sala da pranzo con camino chiuso e porte-finestre di grandi dimensioni • cucina componibile moderna • bagni modernizzati • riscaldamento a pavimento nell’area del proprietario al piano rialzato • piastrelle per pavimenti di grandi dimensioni • porte scorrevoli in vetro in tutte le aree abitate del piano rialzato, del piano superiore e del seminterrato • finestre con triplo vetro e antieffrazione • tapparelle elettriche • videocitofono e collegamento in fibra ottica • pareti interne dal piano superiore, attraverso il vano scale e il piano rialzato, fino alla cantina con intonaco rustico fine; bagni esclusi
ZONA D’INGRESSO
• porta d’ingresso in alluminio con due elementi laterali in vetro color antracite
AREA ESTERNA PRIVATA
• giardino e terrazza privati • piscina riscaldabile con riscaldamento separato • piscina, inclusi impianto tecnico e riscaldamento della piscina, di nuova installazione nel 2020 • ingresso carrabile e accesso privati • due garage singoli e 2 posti auto esterni • nessun utilizzo condiviso dell’area esterna da parte degli inquilini
APPARTAMENTI LOCATI
• piano superiore a sinistra: circa 65 m² – 840 € affitto netto / 990 € affitto lordo – balcone • piano superiore al centro: circa 26 m² – 340 € affitto netto / 440 € affitto lordo • piano superiore a destra: circa 24 m² – 300 € affitto netto / 380 € affitto lordo • seminterrato: circa 34 m² di superficie utile ampliata – 440 € affitto netto / 540 € affitto lordo • rilevazione separata dei consumi per ogni appartamento tramite ista • lettura dei consumi basata su internet • ista redige i conteggi per i singoli appartamenti • le fatture e i giustificativi necessari vengono trasmessi dal proprietario a ista all’inizio dell’anno • i contratti per l’elettricità vengono stipulati autonomamente dagli inquilini • pulizia del vano scale e servizio invernale affidati a ditte specializzate esterne
RISCALDAMENTO & ENERGIA
• caldaia a bassa temperatura Buderus S315-35, anno di costruzione 1997 • potenza termica 29–35 kW • predisposta per gasolio da riscaldamento EL / gas • regolazione Buderus Ecomatic 4000 • bruciatore a gasolio completamente rinnovato nel dicembre 2023 • caldaia a bassa temperatura, pertanto nessun obbligo di sostituzione dopo 30 anni ai sensi del § 72 GEG basato esclusivamente sull’età della caldaia • il motivo principale per cui si è rinunciato a una sostituzione anticipata era la considerevole scorta di gasolio da riscaldamento ancora disponibile • fabbisogno di energia finale 85,0 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C • attestato di prestazione energetica valido fino al 14.11.2029
MODERNIZZAZIONI 2019/2020
• isolamento delle pareti esterne di circa 10 cm • nuove finestre con triplo vetro e antieffrazione • tapparelle elettriche • riscaldamento a pavimento nell’area del proprietario • impianto elettrico e idrico rinnovati • tubazioni di mandata e ritorno del riscaldamento rinnovate • nuove Radiatori al piano superiore e al piano interrato • nuovi bagni e cucine componibili • videocitofono e sistemi di campanello interni • impianto della piscina modernizzato • rilevazione separata dei consumi
PIANO SUPERIORE – IMMAGINI DI RIFERIMENTO
Le immagini degli interni senza arredamento mostrano le dotazioni e le finiture dell’intero piano superiore. Servono come riferimento per i tre appartamenti affittati e mostrano le dotazioni esistenti, la distribuzione degli ambienti e lo stato costruttivo.
Sono raffigurati, tra l’altro, bagni modernizzati, docce multifunzionali, porte scorrevoli in vetro, nonché la progettazione di pavimenti e pareti. L’arredamento non fa parte del rispettivo appartamento in affitto.
Per tutelare la privacy degli inquilini, non vengono pubblicate immagini degli interni degli appartamenti al piano superiore centrale e a destra. È possibile effettuare una visita in caso di serio interesse all’acquisto, previo accordo.
Altri
ALTRO
Vendita privata – senza provvigione per l’acquirente.
Prezzo di acquisto: 1.395.000 € trattabili
DATI PRINCIPALI
• Terreno: ca. 451 m² • Superficie abitabile: ca. 242 m² • area privata del proprietario: ca. 127 m² di superficie abitabile al piano rialzato • superficie abitabile affittata al piano superiore: ca. 115 m² • superficie utile complessiva: ca. 108 m² • di cui superficie utile affittata al piano interrato: ca. 34 m² • Anno di costruzione: 1968 • ammodernamento/ristrutturazione completa: 2019/2020 • Piscina, inclusi impianto tecnico e riscaldamento della piscina: nuova installazione nel 2020 • 2 garage singoli e 2 posti auto esterni
I proventi correnti degli affitti possono contribuire a sostenere il finanziamento della propria abitazione.
L’intera area esterna e di accesso, con giardino, terrazza, piscina ed entrambi i garage singoli, è a esclusiva disposizione del proprietario. Non è previsto alcun uso condiviso da parte degli inquilini.
L’unità di ca. 34 m² al piano interrato, rifinita e affittata, è espressamente indicata come superficie utile e non come superficie abitabile.
È disponibile la documentazione edilizia con disegni approvati e timbro verde di approvazione. Le pareti e la suddivisione degli ambienti non sono state modificate nel corso dell’ammodernamento.
Gli inquilini degli appartamenti al piano superiore centrale e a destra desiderano tutelare la propria privacy. Pertanto, non vengono pubblicate immagini degli interni di questi due appartamenti. Gli appartamenti possono essere visitati, previo accordo, in caso di serio interesse all’acquisto.
VISITA
Le visite sono possibili esclusivamente previo appuntamento.
In caso di interesse, si prega di inviare inizialmente una richiesta scritta con nome e cognome completi e numero di telefono, nonché una breve informazione sul proprio interesse all’acquisto.
Gli appuntamenti per le visite verranno successivamente concordati individualmente.
Si prega di comprendere che le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE
L’immobile si trova a Friedrichsdorf-Dillingen, nel distretto dell’Hochtaunuskreis, in una tranquilla zona residenziale.
Friedrichsdorf combina i vantaggi di una zona residenziale consolidata con un buon collegamento all’area Reno-Meno. Bad Homburg v. d. Höhe e Francoforte sul Meno sono facilmente raggiungibili in auto.
Le autostrade A5 e A661, nonché i trasporti pubblici, offrono buoni collegamenti viari.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, servizi per l’infanzia e strutture per le necessità quotidiane.
La posizione coniuga quindi la tranquillità abitativa con una buona raggiungibilità dell’area Reno-Meno.
