Published on 25/03/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 187 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 36 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2850 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 200 € |
| Estimated warm rent | 3250 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 15.24 €/m² |
Casa bifamiliare personalizzata a Grafing b. Monaco
L’appartamento al piano superiore/sottotetto, con accesso indipendente, comprende 4,5 locali con cucina abitabile inclusa di un proprio ripostiglio, due bagni, un bagno per gli ospiti, una stanza hobby, un locale cantina e un ampio balcone. Complessivamente, la superficie abitabile secondo la WoFlV ammonta a circa 187,5 mq, oltre a circa 36,0 mq di superficie utile in cantina. In giardino verrà inoltre realizzata un’area di deposito (casetta da giardino) per biciclette. L’inizio della locazione può avvenire da subito o in un momento successivo.
Il sistema di riscaldamento della casa ad alta efficienza energetica è una pompa di calore.
La casa bifamiliare in Enthammerstr. 7 è stata costruita con grande attenzione ai dettagli, come solitamente non ci si aspetterebbe da un “normale immobile in affitto”.
L’appartamento è stato realizzato/arredato da noi come se dovessimo abitarci personalmente.
Gli ambienti abitativi presentano parquet in legno massello, mentre tutte le altre aree sono piastrellate. Nella cucina abitabile è stata installata una cucina realizzata da falegname al costo di EUR 25.000,--, per la quale deve essere corrisposto separatamente un canone di EUR 225,-- p.m. I bagni e il bagno di servizio sono dotati di specchi e mobili sottolavabo. Sono installati box doccia in vetro vero e accessori sanitari.
Non sono ammessi cani e gatti.
L’attestato di prestazione energetica in fase di redazione sarà presentato al più tardi al momento della conclusione del contratto di locazione.
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La Enthammerstraße si trova nella parte meridionale di 85567 Grafing bei München e si distingue per una posizione tranquilla ma comunque centrale.
Zona residenziale e caratteristiche:
La strada si trova in una zona residenziale consolidata, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e plurifamiliari, nonché da piccoli complessi residenziali. L’ambiente è verde e offre un’atmosfera adatta alle famiglie. Grazie alla posizione ai margini meridionali del centro cittadino, si raggiunge rapidamente la natura, ma anche il centro in pochi minuti.
Infrastrutture e possibilità di acquisto:
I servizi di prossimità sono eccellenti. Nelle immediate vicinanze o a pochi minuti in auto o in bicicletta si trovano diversi supermercati. Anche la Grafinger Marktplatz, con ulteriori negozi specializzati, farmacie e caffè, è rapidamente raggiungibile.
Collegamenti:
Trasporto pubblico locale: la stazione Grafing Stadt dista circa 1,5 km. Da lì è disponibile il collegamento alla S-Bahn (S4/S6) in direzione di Monaco. L’altra stazione, Grafing Bahnhof, è un importante nodo per il trasporto regionale (treni per Monaco, Rosenheim, Salisburgo) e si raggiunge in circa 5–10 minuti di viaggio.
Collegamenti stradali: attraverso la vicina Glonner Straße si raggiungono rapidamente le strade statali in direzione di Monaco, Ebersberg o Wasserburg.
Istruzione e assistenza:
Per le famiglie, la posizione offre brevi distanze da diverse strutture. Gli asili, la scuola primaria, la scuola secondaria e il Gymnasium Grafing sono facilmente raggiungibili.
Tempo libero e dintorni:
La Enthammerstraße è un punto di partenza ideale per passeggiate ed escursioni in bicicletta nella regione prealpina dell’Alta Baviera. Anche gli impianti sportivi (come lo stadio del ghiaccio o il campo sportivo) e la piscina all’aperto di Grafing non sono lontani.
Abitare nella Enthammerstraße offre un’elevata qualità della vita grazie alla combinazione tra la tranquillità residenziale e la vicinanza diretta alle infrastrutture di un’affascinante cittadina con ottimi collegamenti all’area metropolitana di Monaco.
La zona residenziale è classificata, per Grafing, da buona a molto buona.
