Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1976 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,618.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo attraente appartamento ristrutturato di 2 locali convince per una distribuzione degli spazi ben riuscita e uno standard abitativo moderno. Su circa 55 m² di superficie abitabile vi attendono un'ampia zona giorno e pranzo con accesso al balcone, una camera da letto separata, una pratica cucina e un elegante bagno con luce naturale, modernizzato e dotato di doccia.
Nel corso di un'ampia modernizzazione, l'appartamento è stato valorizzato con gusto e si presenta in condizioni curate e senza tempo.
Le pareti bianche appena tinteggiate, i pavimenti di alta qualità e il bagno completamente rinnovato creano un ambiente abitativo luminoso e accogliente.
Anche dal punto di vista energetico, l'appartamento offre vantaggi convincenti: le finestre con triplo vetro installate nel 2020 e la moderna pompa di calore aria/acqua garantiscono un basso consumo energetico e rendono l'immobile pronto per il futuro a lungo termine.
Che si tratti di uso personale, della prima casa o di un investimento ad alta redditività – questo appartamento offre molteplici possibilità.
Punti di forza:
- circa 55 m² di superficie abitabile
- Appartamento all'ultimo piano
- Balcone con bella vista
- Zona giorno e pranzo inondata di luce
- Cucina separata
- Bagno con luce naturale modernizzato e dotato di doccia
- Pareti interne appena tinteggiate di bianco
- Finestre con triplo vetro (2020)
- Pompa di calore aria/acqua (2020)
- Ripostiglio
- Tranquillo condominio con quattro unità abitative
- Pronto per essere abitato subito dopo la modernizzazione
Parquet di alta qualità e piastrelle chiare di grande formato.
Ulteriori dotazioni
Balcone, ripostiglio, bagno con luce naturale, doccia.
Altro
L'appartamento è ideale sia per chi desidera abitarlo personalmente sia per gli investitori. Grazie agli interventi di modernizzazione già completati, gli acquirenti beneficiano di un comfort abitativo contemporaneo e di una tecnologia di riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico.
La vendita avviene senza provvigione direttamente da parte del proprietario.
Su richiesta, saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione o di concordare un appuntamento personale per una visita.
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L'appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e rinomata di Butzbach, una delle città più richieste della Wetterau.
La città unisce il fascino di un centro storico alla qualità delle infrastrutture e a un rapido collegamento con l'area del Reno-Meno.
Tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati, panetterie, medici, farmacie, ristoranti e caffè sono facilmente raggiungibili. Anche gli asili e tutti i tipi di scuole si trovano a pochi minuti di distanza.
Collegamenti molto buoni
Fermata dell'autobus a circa 3 minuti a piedi
Stazione ferroviaria di Butzbach a circa 6 minuti in auto
Autostrada A5 a circa 5 minuti in auto
Bad Nauheim a circa 10 minuti
Gießen a circa 20 minuti
Francoforte sul Meno a circa 35–40 minuti
Aeroporto di Francoforte a circa 40 minuti
Oltre alle eccellenti infrastrutture, Butzbach offre un elevato valore ricreativo. Il centro storico con le sue case a graticcio, i caffè e i ristoranti accoglienti, nonché numerose possibilità sportive e ricreative, rendono la città particolarmente piacevole in cui vivere.
I boschi e i campi circostanti invitano a fare passeggiate, jogging o gite in bicicletta. Le famiglie beneficiano dell'ampia offerta formativa, mentre i pendolari apprezzano la rapida raggiungibilità delle aree metropolitane di Francoforte e Gießen.
Infrastrutture
Farmacia, supermercato, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, Realschule, liceo, scuola comprensiva e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle vicinanze.
