| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.074,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento di 4 locali è situato al 2° piano di un curato edificio plurifamiliare con sole sei unità abitative, a Essen-Überruhr-Holthausen. L’intera comunità condominiale comprende 28 unità.
Su circa 107 m² di superficie abitabile, l’appartamento combina una disposizione degli ambienti ben studiata con finiture di alta qualità e una sensazione di comfort abitativo eccezionalmente piacevole.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2016/2017 e originariamente progettato per uso personale. Di conseguenza, nella scelta dei materiali e delle finiture è stata data particolare importanza alla qualità e alla durata nel tempo.
In occasione dell’ultima nuova locazione sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione: l’intero appartamento è stato appena tinteggiato di bianco, la camera dei bambini/studio è stata nuovamente tappezzata e tinteggiata e nella camera da letto è stato posato un nuovo pavimento in vinile.
Già l’ampio ingresso trasmette una sensazione di apertura e si apre armoniosamente sulla spaziosa zona giorno. Le grandi superfici vetrate assicurano un’atmosfera luminosa e accogliente.
La sala da pranzo separata offre spazio sufficiente per un grande tavolo e, insieme al soggiorno, crea una zona giorno particolarmente ampia e confortevole. La cucina adiacente è separata.
Nella parte posteriore dell’appartamento si trovano la camera da letto e un’altra stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera dei bambini, degli ospiti o studio.
Particolarmente confortevoli sono i due bagni completi. Il bagno principale dispone di una vasca e di una doccia separata, mentre il secondo bagno è dotato di un’altra doccia. Entrambi i bagni sono stati completamente rinnovati nell’ambito della ristrutturazione.
Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e due ampie cantine asciutte offrono molto spazio aggiuntivo.
UN PANORAMA INCONFONDIBILE
Un punto di particolare rilievo è l’ampio balcone di circa 12,5 m², ristrutturato nel 2025. Da qui si gode di una vista aperta sullo storico castello minerario dell’ex miniera Heinrich.
Soprattutto nelle ore serali si possono ammirare tramonti suggestivi, che conferiscono all’appartamento un’atmosfera davvero speciale.
Completa l’offerta un garage di proprietà con allacciamento elettrico, situato proprio davanti all’edificio. Il garage è già incluso nel prezzo d’acquisto.
DISPONIBILITÀ E INVESTIMENTO
L’appartamento è attualmente affittato. Gli inquilini hanno annunciato che lasceranno l’alloggio entro il 31.12.2026, pertanto l’appartamento sarà disponibile dal 01.01.2027sarà libero. La consegna effettiva avverrà previo accordo e dopo la restituzione da parte degli attuali inquilini.
L’immobile è quindi adatto sia a chi desidera abitarlo sia agli investitori.
L’attuale canone mensile netto a freddo ammonta a 1.090 € per l’appartamento, oltre a 65 € per il garage. Ciò corrisponde a un canone annuo netto a freddo di 13.860 € e, al prezzo di acquisto indicato, a un rendimento lordo da locazione finora pari a circa il 4,21 %.
Le spese condominiali mensili ammontano a 315 € per l’appartamento e a 16 € per il garage, per un totale di 331 €. Dei 315 € relativi all’appartamento, circa 200 € sono attualmente ribaltabili.
APPARTAMENTO E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
- circa 107 m² di superficie abitabile
- 4 locali al 2° piano
- ampio soggiorno e ingresso
- sala da pranzo separata con spazio per un grande tavolo
- cucina separata
- camera da letto e cameretta/studio utilizzabile in modo flessibile
- pratico ripostiglio all'interno dell'appartamento
- due ampie cantine asciutte
BALCONE E GARAGE
- balcone di circa 12,5 m²
- risanamento del balcone nel 2025
- vista particolare sul castelletto di estrazione dell'ex miniera Heinrich
- garage di proprietà direttamente presso l'edificio, con allacciamento elettrico
- garage incluso nel prezzo d'acquisto
RISANAMENTO E FINITURE INTERNE
- risanamento completo dell'appartamento nel 2016/2017
- l'intero appartamento è stato appena imbiancato di bianco in occasione dell'ultima nuova locazione
- cameretta/studio con nuova tappezzeria e tinteggiatura
- nuovo pavimento in vinile nella camera da letto
- pavimento prevalentemente in laminato negli altri locali abitabili
- cucina e bagno piastrellati
- pareti prevalentemente con intonaco rustico
- tapparelle elettriche con timer nel soggiorno, nella camera da letto e nella cameretta
RISCALDAMENTO ED ENERGIA
Attualmente i locali abitabili sono riscaldati tramite stufe elettriche ad accumulo notturno. Nei due bagni sono installati radiatori elettrici portasciugamani separati. L'acqua calda è prodotta decentralmente tramite moderni scaldacqua elettrici istantanei.
Il fornitore evo ha già verificato la possibilità di sostituire l'impianto di riscaldamento esistente con stufe ad accumulo notturno con moderni radiatori elettrici.
I costi di una modernizzazione di questo tipo sono stati stimati in via non vincolante in circa 10.000 €. L'intervento non è incluso nell'offerta d'acquisto e dovrà essere commissionato separatamente dal futuro proprietario.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
- attestato del fabbisogno energetico
- fabbisogno energetico finale: 115,7 kWh/(m²·a)
- classe di efficienza energetica D
- fonte energetica principale: mix elettrico
- anno di costruzione secondo l'attestato energetico: 1978
- valido fino al 15.11.2028
EDIFICIO E COMUNITÀ DEI PROPRIETARI
- curato edificio plurifamiliare con sei unità abitative
- intero condominio con 28 unità
- balconi risanati nel 2025
- collegamento via cavo presente
- fibra ottica disponibile
- servizio di sgombero neve incluso nelle spese condominiali
VENDITA PRIVATA & VISITE
L’appartamento è offerto da un privato e senza commissioni a carico dell’acquirente.
Poiché l’appartamento è attualmente ancora occupato, desideriamo rispettare la privacy degli inquilini e rinunciamo volutamente alle visite di massa.
Le richieste vengono raccolte inizialmente. Successivamente concorderemo appuntamenti individuali per le visite con gli interessati seri, d’intesa con gli inquilini.
NOTA SULLE FOTO
Le immagini degli interni mostrate risalgono al periodo in cui l’appartamento era abitato dai proprietari. Nel frattempo, in occasione della nuova locazione, sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione, alcuni dei quali non sono ancora visibili nelle foto. Per rispetto della privacy degli attuali inquilini, abbiamo volutamente evitato di realizzare nuove immagini degli interni.
Le immagini mostrano quindi l’arredamento dell’epoca. Mobili, decorazioni e altri elementi d’arredo mobili non fanno parte della vendita, salvo diverso accordo esplicito.
In caso di concreto interesse all’acquisto, saremo lieti di fornire l’esposé completo e ulteriore documentazione pertinente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Essen-Überruhr-Holthausen, in una zona residenziale tranquilla e verde nel sud-est della città.
Il contesto residenziale circostante è caratterizzato da un piacevole vicinato e da un ambiente adatto alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parchi giochi, un asilo e vari negozi per le necessità quotidiane, tra cui Edeka, Netto e panetterie.
La vicinanza alla Ruhr offre un particolare valore ricreativo: il fiume è raggiungibile a piedi in circa 5–10 minuti. Le aree verdi e i percorsi circostanti invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. La stazione S-Bahn di Essen-Überruhr è raggiungibile a piedi in circa otto minuti. La linea S9 collega il centro di Essen e le località circostanti della regione della Ruhr. I collegamenti sono integrati da diverse linee di autobus.
Per chi si sposta in auto, sono disponibili buoni collegamenti con il centro di Essen e le città circostanti della regione della Ruhr.
Oltre ai parcheggi pubblici, l’appartamento dispone di un garage privato situato proprio davanti alla casa.
Una caratteristica particolare della posizione è la vista sullo storico castelletto minerario dell’ex miniera Heinrich. Questo elemento caratterizza la vista dal balcone e conferisce all’appartamento un carattere inconfondibile.
La posizione coniuga così la tranquillità di una zona residenziale immersa nel verde con la facilità di accesso alle infrastrutture urbane.
