| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 620 € |
|---|---|
| Totale affitto | 717 € |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
| Prezzo per m2 | 3.320,70 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 2 locali, locato, al piano terra di un complesso residenziale ben tenuto dell’anno di costruzione 2000 offre agli investitori un’opportunità di investimento sicura con entrate da locazione stabili e interessanti prospettive future. Il complesso è stato costantemente manutenuto dalla sua realizzazione e si presenta in uno stato complessivo ben curato – un chiaro vantaggio per il mantenimento del valore e la locabilità.
Qualità dell’abitare e planimetria
L’appartamento dispone di ca. 66 m² di superficie abitabile con una distribuzione degli spazi chiara e adatta agli inquilini. Dal corridoio centrale sono comodamente raggiungibili tutti gli ambienti. Il soggiorno ampio e luminoso costituisce il fulcro e offre accesso diretto alla terrazza soleggiata, che aumenta notevolmente il valore abitativo. La cucina adiacente ha una configurazione pratica e può essere arredata individualmente. La camera da letto convince per la piacevole dimensione e la posizione tranquilla.
Il bagno finestrato con luce naturale è piastrellato fino al soffitto e dispone di vasca da bagno, WC nonché attacco per la lavatrice. Un locale cantina separato offre ulteriore spazio di deposito, mentre le strutture comuni come locale asciugatura e locale biciclette aumentano la praticità quotidiana. Tapparelle su tutte le finestre e la combinazione di pavimenti in vinile, laminato e piastrelle completano le dotazioni.
Locazione e redditività
L’appartamento è locato in modo affidabile dal luglio 2019. L’affitto mensile netto al netto delle spese accessorie è di ca. 620 EUR più un acconto spese accessorie di ca. 97 EUR, quindi l’affitto lordo mensile ammonta a ca. 717 EUR.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il piano economico attuale 2025, a ca. 190 EUR, comprensive anche delle quote di accantonamento. L’amministrazione è gestita professionalmente da una società consolidata, il che rappresenta un’ulteriore sicurezza per gli investitori.
La domanda continua di alloggi in questa zona offre agli investitori una prospettiva di locazione sostenibile e uno sviluppo stabile del valore.
Conclusione
Questo appartamento unisce una solida qualità costruttiva, una planimetria chiaramente strutturata, entrate da locazione sicure e una posizione ricercata nella cintura periferica di Berlino. È quindi ideale come investimento immobiliare a lungo termine per investitori che attribuiscono valore a stabilità e consistenza.
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