| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 91 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.963,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- 83 m² di superficie abitabile
- 4 locali ben distribuiti
- cucina abitabile open space
- bagno con vasca, doccia e WC, WC separato per gli ospiti
- ripostiglio/dispensa con attacco per lavatrice
- pavimento in parquet di alta qualità
- moderne finestre con triplo vetro e porte in stile
- sanitari e rubinetteria Villeroy & Boch e Grohe
- porta d’ingresso di sicurezza RC2
- ristrutturazione completa dell’edificio (2016-2019)
- impianti idraulici ed elettrici completamente rinnovati
- moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione Vaillant
- produzione decentralizzata di acqua calda tramite scaldacqua istantaneo da 24 kW
- provider Internet Vodafone con velocità fino a 1000Mb/s
- rilevazione dei consumi (acqua e riscaldamento) tramite Brunata
- cantina di proprietà
- appartamento n. 1 nella planimetria allegata
- Nelle spese condominiali di 306€ sono inclusi i costi accessori, compreso l’acconto per riscaldamento e acqua (230€), la commissione dell’amministratore (30€) e gli accantonamenti (46€). L’attuale canone di locazione netto è di 1.200€.
In vendita un attraente appartamento d’epoca al piano terra di un rappresentativo edificio plurifamiliare del 1912. Nell’ambito di una ristrutturazione completa dell’intero edificio, eseguita dal 2016 al 2019, l’appartamento è stato portato a uno standard tecnico ed estetico moderno, senza perdere il particolare fascino dell’edificio storico.
Con una superficie abitabile di 83m², l’appartamento convince per la sua pianta spaziosa e ottimamente distribuita. Grazie a due stanze passanti (camera da letto / studio) e alla cucina abitabile open space, offre molteplici possibilità di utilizzo: ideale per famiglie, coppie che lavorano da casa o anche come investimento a lungo termine.
Non solo l’appartamento, ma anche l’intera dotazione tecnica dell’edificio è stata ampiamente modernizzata. Tutte le tubature dell’acqua e le linee elettriche, il citofono e l’allacciamento telefonico corrispondono agli standard tecnici attuali. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto a gas a condensazione Vaillant; l’acqua calda viene prodotta decentralmente all’occorrenza nell’appartamento tramite un potente scaldacqua istantaneo da 24 kW, offrendo vantaggi energetici ed evitando inutili perdite di accumulo.
All’appartamento appartiene naturalmente una cantina di proprietà.
Questa proprietà unisce il carattere inconfondibile di un classico edificio d’epoca di Norimberga al comfort di una ristrutturazione completa e offre una rara opportunità sia per chi desidera abitarvi sia per investitori orientati al lungo termine.
La vendita avviene da privato, senza intermediario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel rinomato quartiere di St. Leonhard, a Norimberga, in una zona a traffico limitato a 30 km/h. La posizione combina la vita urbana con un’eccellente infrastruttura e brevi distanze dal centro città.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. Tramite le linee della metropolitana U2 e U3, Plärrer e la stazione centrale di Norimberga sono raggiungibili in poche fermate. Anche la Frankenschnellweg garantisce un rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale.
I negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Un supermercato REWE di recente apertura completa l’interessante offerta locale. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano medici, farmacie, scuole, asili nonché numerose altre strutture per la vita quotidiana.
La combinazione di posizione centrale, eccellenti collegamenti stradali e infrastruttura consolidata rende St. Leonhard una zona residenziale particolarmente richiesta, con un potenziale di crescita del valore sostenibile.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di medicina generale, asilo, scuola primaria, scuola secondaria, Realschule, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici
329.000 € Elegante abitazione in edificio d’epoca di 4 locali, completamente ristrutturata, con cucina abitabile90439 Nürnberg– St. Leonhard
169.000 € Appartamento d’epoca di 2 locali ristrutturato integralmente con stile90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Prima occupazione, appartamento mansardato in posizione vicina al centro – abitare in modo urbano a Norimberga90439 Nürnberg
