Superficie commerciale in una nuova costruzione ad Augsburg-Göggingen – progettata individualmente secondo le esigenze dell'inquilino

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Nell’ambito di un progetto previsto di nuova costruzione di alta qualità ad Augsburg-Göggingen, esiste attualmente la particolare possibilità di adeguare individualmente i futuri spazi commerciali alle esigenze di un locatario a lungo termine già prima dell’inizio dei lavori.

Il progetto edilizio si trova attualmente nella fase di progettazione o di approvazione. Nella progettazione attuale sono previste superfici residenziali per il piano terra e il 1° piano. Parallelamente stiamo tuttavia verificando miratamente la realizzazione di un uso commerciale e cerchiamo pertanto già da ora interessati idonei.

Il grande vantaggio: poiché l’edificio si trova ancora in una fase iniziale, la suddivisione degli ambienti, la planimetria e le dotazioni possono essere adattate in misura considerevole all’utilizzo successivo.

Al piano terra e al 1° piano sono disponibili rispettivamente fino a circa 150 m² di superficie lorda.

Sono ipotizzabili diverse varianti: l’utilizzo di una parte della superficie, di un intero piano oppure – in caso di necessità corrispondente – la combinazione del piano terra e del 1° piano.

Anche la suddivisione interna è ancora flessibile e pianificabile. Se, ad esempio, sono necessari ambulatori, uffici singoli, sale riunioni, aree di reception e attesa, locali per il personale o aree open space più ampie, ciò può essere concordato tempestivamente con il futuro locatario e l’architetto.

Si cerca in particolare un’attività commerciale tranquilla e di lunga durata, preferibilmente attività soggette all’applicazione dell’IVA, ad esempio ufficio e amministrazione, studio professionale, consulenza fiscale o aziendale, assicurazioni, servizi medici o terapeutici, beauty/cosmetica o offerte di servizi comparabili.

Non sono previste attività di ristorazione, commercio al dettaglio classico, strutture per l’infanzia né utilizzi con particolare affluenza di pubblico o intenso traffico.

Per gli spazi commerciali possono essere messi a disposizione fino a cinque posti auto. L’assegnazione concreta dei posti auto sarà definita nell’ambito della successiva pianificazione.

Canone di locazione: da concordare
Disponibilità prevista: 2028
Durata della locazione: locazione a lungo termine, in linea di principio prevista per circa 10 anni
Superficie: flessibile – possibile parte della superficie, singolo piano o combinazione di più superfici

Il presente annuncio è volutamente una ricerca anticipata di interessati durante la fase di progettazione.

Attualmente non viene ancora effettuata alcuna locazione residenziale per il futuro edificio. Desideriamo piuttosto valutare già da questo momento la necessità di spazi commerciali idonei presso la sede e – in presenza di un interessato a lungo termine idoneo – integrare le sue esigenze nella pianificazione successiva.

Per un futuro locatario commerciale si presenta così la rara possibilità di non dover adattare alla propria attività uno spazio già ultimato, ma di contribuire a configurare fin dall’inizio i futuri locali.

In caso di interesse concreto, saremo pertanto lieti di essere contattati già in questa prima fase del progetto e di confrontarci sull’uso desiderato, sulla superficie e sulle esigenze individuali.

Posizione