Gebäudeansicht
WG Zimmer Straßenseite 1
WG Zimmer Straßenseite 2
WG Zimmer Straßenseite 3
WG Zimmer Hofseite 1
WG Zimmer Hofseite 2
Küche
Küche
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 38 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 1 m² |
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoZum Verkauf steht eine komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 38,36 m² Wohnfläche in Hamburg-Barmbek-Süd.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat zugänglichen Zimmern und wird derzeit als 2er-WG genutzt. Beide Zimmer sind möbliert und jeweils als Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Aktuell beträgt die Bruttowarmmiete insgesamt 1.320 € monatlich bzw. 660 € je WG-Zimmer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 920 € monatlich bzw. 11.040 € jährlich. Bei einer Neuvermietung wäre eine Nettokaltmiete von ca. 932 € monatlich bzw. 11.184 € jährlich möglich.
Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht bei entsprechender Weitervermietung eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnisse der beiden Zimmer laufen jeweils bis zum 31.12.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vollständig bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder die bisherige Vermietung – beispielsweise weiterhin als 2er-WG – fortzuführen.
Ausstattung im Überblick:
2 Zimmer
ca. 38 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
komplett möbliert
Einbauküche/Küche
Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Zentralheizung / Fernwärme
separater Kellerraum
zusätzlicher Boden-/Abstellraum
derzeitige Nutzung als 2er-WG
monatliche Bruttowarmmiete derzeit EUR 1.320,00
Möblierung im Kaufpreis enthalten
Privatverkauf – für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur WEG können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden können.
Barmbek-Süd verbindet eine zentrale Lage mit gewachsenen Wohnquartieren und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt.
848.000 € Attico tra Komponistenviertel, Winterhude e Uhlenhorst22083 Hamburg– Barmbek-Süd
425.000 € Senza commissione: appartamento di 3 locali con grande potenziale di sviluppo22083 Hamburg– Barmbek-Süd
297.997 € Bezugsfertig & frisch saniert & Provisionsfrei – 2-Zimmer-Wohnung zwischen Lokstedt und Hoheluft22529 Hamburg– Hoheluft-West
