Vorderansicht
Rückseite
Gutachten
Schnitt 1
Schnitt 2
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht Straßenseite
EG
OG
DG
KG
Published on 12/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 172 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 275 m² |
|---|---|
| Year built | 1974 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 324 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,319.77 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
•Immobilienart: Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1974, mit Erweiterung 1977
•Grundstücksfläche: ca. 275 m²
•Wohnfläche: ca. 172 m²
. Die Brutto Grundfläche, Wohnhaus mit Garage beträgt ca. 324m²
•Zimmer: 8
•Küche: vorhanden
•Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC
•Sonstige Räume: ausgebauter Hobbyraum
•Stellplätze: Garage mit Geräteraum
Das Anwesen wurde 1974 mit Erstbezug gekauft und war mehr als ausreichend für eine 6-köpfige Familie.
Der Zugangsbereich besteht aus einem Vorgarten, Müllbox, Garagenvorplatz und Garage mit separatem Geräteraum für Rasenmäher, Gartengeräte und sonstiges.
Die Fahrräder finden ebenfalls noch Platz in der Garage.
Im Untergeschoss gibt es einen ausgebauten Raum mit Fernsehanschluss, Fenster und Heizung, einen Heizraum mit Waschküche sowie einem Vorratsabteil.
Im EG befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse und Garten.
Der Garten ist auf der Ostseite, sodass man im Sommer auf der Terrasse einen angenehmen Schattenplatz findet, während der Garten noch in der Sonne liegt und zum Sonnenbaden einlädt.
Die Küche ist ausreichend groß, sodass auch noch ein Esstisch mit Eckbank und Stühlen Platz findet.
Im OG befindet sich das Bad, ein Raum, der als Büro benutzt wurde, ein Nähzimmer und 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon einen Balkonzugang mit Blick auf den Garten haben.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hat einen großen Raum, ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse und Blick bis zum Pfälzer Wald.
Ebenso gibt es ein kleines Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne.
Die Ausstattung entspricht dem Stand, wie dieser in den 70er Jahre für Einfamilienhäuser üblich war.
Die Bäder sowie die Heizung sind voll funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr dem aktuellen Stand und können in absehbarer Zeit modernisiert werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten und langfristig den Wert zu steigern.
Bei geklärter Finanzierung, Besichtigung nach Absprache möglich.
Über den Wert vom Haus liegt eine gutachterliche Stellungnahme von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen vor.
Der Stichtag der Bewertung war der 24.07.2025.
Das Gutachten umfasst 39 Seiten und kann bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.
Der Bodenwert für das Grundstück beträgt 103.000.-€
Der Gebäudewert wurde mit 296.000.-€ beziffert.
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Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigshafen-Maudach
Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr – ideal für Kinder
Diverse Ärzte, Grundschule, Kindergarten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege nach Ludwigshafen und Mannheim
Hoher Freizeitwert durch das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“
