| Prezzo di acquisto | 4.750.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76% inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio, costruito nel 2018, comprendeva originariamente 44 piccoli appartamenti. Durante una ristrutturazione, diversi appartamenti sono stati accorpati e pertanto l’edificio dispone ora di 38 appartamenti; un ripristino dello stato originario sarebbe possibile in qualsiasi momento.
Ogni unità dispone di un bagno moderno con doccia a filo pavimento e di un angolo cottura compatto. Gli appartamenti sono dotati di pavimenti in vinile durevoli e di facile manutenzione e alcuni offrono balconi con vista sul tranquillo cortile interno esposto a sud. Le ampie finestre con vetrocamera a tutta altezza, in parte con balconi alla francese negli appartamenti, garantiscono ambienti luminosi e accoglienti.
Nel nostro prospetto sono allegati, a titolo esemplificativo, 4 planimetrie tipo, che intendono offrire una prima panoramica. Dopo una visita riceverete naturalmente l’intero set di planimetrie con tutti i piani e le planimetrie; in caso di interesse sarà inoltre possibile consultare il contratto di locazione esistente.
L’ampia cantina offre spazio sufficiente per mettere a disposizione un vano cantina separato per tutti gli appartamenti. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione una lavanderia comune. Un moderno ascensore, che serve tutti i piani, garantisce ulteriore comfort.
L’approvvigionamento energetico dell’edificio avviene tramite un efficiente impianto di cogenerazione alimentato a gas. Poiché l’edificio è stato costruito soltanto nel 2018, risponde agli attuali standard energetici.
Il cortile interno offre spazio per cinque posti auto, un’area giochi, posti bici coperti e un’area per i rifiuti. Inoltre, qui è possibile realizzare altri 3 posti auto.
La superficie abitativa e utile complessiva ammonta a circa 953,00 m² e si distribuisce su circa 868 m² di superficie abitativa e circa 85 m² di superficie utile (escluse le superfici di circolazione), mentre il terreno ha una superficie di circa 650,00 m².
L’intero edificio residenziale con appartamenti è completamente locato al Governo della Media Franconia, per cui il proprietario sostiene un onere amministrativo minimo, poiché il conduttore assume tutti gli incarichi. A partire dal 01.08.2026, il canone annuo netto esclusi i costi accessori ammonta a 190.000 euro ed è indicizzato all’indice dei prezzi al consumo. Il contratto di locazione è valido fino al 31.07.2033, con successive opzioni di proroga a favore del conduttore, con un’opzione esercitabile due volte per prorogare ogni volta di 2 anni.
Nota: In caso di acquisto, ai sensi dell’art. 2, comma 1, n. 10 GwG (legge sul riciclaggio di denaro), siamo tenuti a fare una copia della vostra carta d’identità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
3.995.000 € Complesso di immobili residenziali e commerciali in posizione privilegiata90419 Nürnberg
1.290.000 € Edificio plurifamiliare in posizione ambita con aumento di valore grazie al potenziale di ampliamento90482 Nürnberg
1.290.000 € Edificio plurifamiliare in posizione ambita con aumento di valore grazie al potenziale di ampliamento90482 Nürnberg– Laufamholz