A proposito di questa casa
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RISTRUTTURATO COMPLETAMENTE nel 2026 – UN LUSSO CHE MOLTE NUOVE COSTRUZIONI NON OFFRONO
Casa unifamiliare indipendente, ristrutturata completamente senza compromessi: classe di efficienza energetica A (35,55 kWh/m²a), pompa di calore con funzione di raffrescamento del 2026, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, incluso il piano interrato. 166,27 m² di superficie abitabile secondo (WoFlV), terreno di 1.448 m², pronta per essere abitata da subito, senza provvigione, direttamente dal proprietario.
TUTTO NUOVO – DALLE FONDAMENTA
Tetto, facciata isolata, impianto elettrico completo, impianti sanitari e di riscaldamento, drenaggio, massetto, pavimenti, intonaco interno, porte: tutto rinnovato nel 2025/2026.
Finestre con triplo vetro, quasi tutte a tutta altezza, con tapparelle elettriche in tutta la casa. Non acquistate un rischio: acquistate certezza.
FINITURE INTERNE A LIVELLO DI DESIGN
Controsoffitti tesi esclusivi con un lussuoso concept illuminotecnico in tutti gli ambienti abitativi, fino al piano interrato.
Nel soggiorno e nelle due camere da letto del sottotetto: binari per tende integrati nel soffitto con illuminazione indiretta, un dettaglio tipico delle nuove costruzioni premium.
Il bagno degli ospiti accoglie i vostri ospiti con un soffitto luminoso Double Vision. Le pareti: stuccate a livello Q4, rivestite con velo da pittore e impreziosite con intonaco pregiato effetto cemento: questa sola tecnica murale costa 180 €/m².
Ambienti che la sera non vengono semplicemente illuminati, ma messi in scena.
SMART HOME COMPLETA
L’intera casa è connessa: Wall Display in ogni stanza controllano illuminazione, riscaldamento e tapparelle, centralmente, tramite app o in modo completamente automatico.
Il riscaldamento a pavimento si regola stanza per stanza, scenari luminosi con un tocco, sistema di sorveglianza già installato.
IL BAGNO: LIVELLO HOTEL nel segmento di lusso
Vasca da bagno freestanding davanti a una finestra a tutta altezza, doccia walk-in a filo pavimento, doppio lavabo, rubinetteria a incasso, illuminazione indiretta.
Tutte le piastrelle sono tagliate a mitra: nessun profilo per piastrelle visibile. Una lavorazione artigianale che di solito si vede solo sulle riviste patinate.
4 LOCALI PIÙ STANZA BONUS
Architettura split-level ben progettata: cucina/zona pranzo (22,45 m²) al livello d’ingresso, il soggiorno pochi gradini più in basso, al livello del giardino: ambienti separati con chiarezza senza pareti.
In più, un locale completamente rifinito al piano interrato con riscaldamento a pavimento, controsoffitto teso e finestra con luce naturale, che non è nemmeno conteggiato nella superficie abitabile: la vostra quinta stanza in omaggio.
62 m² DI TERRAZZA, 1.448 m² DI TERRENO
Terrazza piastrellata di recente con tre accessi dal soggiorno e dalla zona pranzo, Allacciamento idrico e prese elettriche esterne.
Il terreno: 1.448 m² – come terreno edificabile in questa posizione vicina alla città, praticamente introvabile.
A PROVA DI FUTURO – TUTTI I CAVI SONO GIÀ POSATI
Garage con pavimento Performance e nuovo portone elettrico. Predisposizione per due wallbox.
Cablaggio per impianto fotovoltaico completamente posato. Linee per tre climatizzatori già installate.
Scegliere l’apparecchio desiderato, collegarlo, fatto – senza lavori di tracce, senza cantiere.
IL CONFRONTO ONESTO
Una nuova costruzione chiavi in mano più il terreno costa nella zona sud di Kassel 700.000–850.000 € – su un terreno di 400–600 m², con 12–18 mesi di tempi di costruzione e il rischio dei costi edilizi. Qui: struttura di nuova costruzione con dotazioni premium su un terreno tre volte più grande, pronta per essere abitata, subito.
Tutta la documentazione (attestato energetico, calcolo della superficie abitabile, prospetti e sezioni) è completa – questo accelera il vostro finanziamento.
Tour 3D disponibile.
Case di questo standard arrivano sul mercato nei dintorni di Kassel una volta ogni pochi anni.
Fissate il vostro appuntamento per la visita – preferibilmente oggi.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Ristrutturazione completa 2026 (tetto, facciata/isolamento, impianto elettrico, sanitari, riscaldamento, finestre, pavimenti, drenaggio)
•Pompa di calore con funzione di raffrescamento (anno di costruzione 2026) con riscaldamento a pavimento in tutta la casa – incluso il seminterrato
•Finestre con triplo vetro, quasi tutte a tutta altezza, tapparelle elettriche in tutta la casa
•Controsoffitti tesi esclusivi con concept luminoso lussuoso in tutti gli ambienti abitativi (incluso il piano interrato)
•Binari per tende integrati nel soffitto con illuminazione indiretta (soggiorno + entrambe le camere da letto del sottotetto)
•WC per gli ospiti con soffitto luminoso Double Vision
•Pareti stuccate a livello Q4, tessuto non tessuto da imbianchino, intonaco pregiato effetto cemento
•Smart Home completa: display a parete in ogni stanza – luce, riscaldamento e tapparelle centralizzati, tramite app o automatizzati; sistema di sorveglianza installato
•Bagno premium con vasca freestanding davanti a una finestra a tutta altezza, doccia walk-in, doppio lavabo, rubinetteria a incasso, piastrelle con taglio a 45°
•Locale del piano interrato rifinito con riscaldamento a pavimento, finestra con triplo vetro e grande bocca di lupo (non incluso nella superficie abitabile)
•Terrazza di circa 62 m², recentemente piastrellata, tre accessi, allacciamento idrico e prese elettriche esterne
•Garage con pavimento Performance e portone elettrico
•Aree esterne ripavimentate, sistemazione esterna completamente rinnovata
•Predisposto per il futuro: cablaggio FV già posato, attacco per wallbox predisposto, cavi per impianti di climatizzazione posati
