| Superficie del pavimento | 195 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà con ampio giardino, garage e locale di ristorazione dato in locazione
Questo attraente appartamento di proprietà si trova al piano terra di una curata casa bifamiliare e offre, su circa 110 m² di superficie abitabile, un ambiente confortevole e spazioso. La disposizione ben studiata degli ambienti e i 5 locali abitativi luminosi e accoglienti creano un’atmosfera piacevole per chi desidera abitarvi o per gli investitori.
Un elemento di particolare rilievo è la terrazza coperta di circa 20 m² e l’ampio giardino di circa 450 m², che offrono molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di rilassarsi nel verde, trascorrere il tempo libero con la famiglia o progettare individualmente il giardino, qui potrete godere di un elevato livello di privacy e qualità della vita.
All’appartamento appartiene un garage situato nel piano interrato dell’edificio, con una superficie di circa 18,5 m². Offre un posto auto sicuro e ulteriori possibilità di deposito. Il piano interrato offre inoltre molto spazio come ripostiglio.
Un valore aggiunto straordinario di questo immobile è il locale di ristorazione annesso, con una superficie di circa 85 m². L’unità commerciale è attualmente data in locazione a tempo indeterminato e genera entrate mensili pari a circa 800 € (netti). L’immobile offre quindi un rendimento aggiuntivo interessante e pianificabile. L’attività di ristorazione esiste dal circa 1983 ed è consolidata nella zona. La superficie comprende una sala con circa 45 posti a sedere interni e un’ulteriore area per apparecchi da gioco elettronici. Sono inoltre disponibili due servizi igienici per i clienti. È disponibile anche una superficie al piano interrato, adatta come magazzino.
Il locale di ristorazione è completato da un biergarten autorizzato con una superficie di circa 19,8 m², per circa 26 posti a sedere all’aperto, che offre al conduttore un ulteriore potenziale di reddito soprattutto nei mesi più caldi. Sono inoltre disponibili posti auto per i clienti.
La combinazione di un’abitazione spaziosa, un giardino privato, un garage e un’unità commerciale stabilmente locata rende questo immobile particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi con un ulteriore interesse reddituale, sia per gli investitori.
Saremo lieti di convincervi dei vantaggi di questo immobile speciale nell’ambito di una visita personale.
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