| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.403,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig saniert und ist sofort bezugsfrei. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, inklusive neuer Unterverteilung. Die Gas-Etagenheizung ist neu, das Bad wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Alle Böden sind mit Laminat in Eichenoptik belegt, Türen, Zargen und Beschläge sind neu. Eine neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung: Wohnzimmer (15,5 m²), Schlafzimmer (15,5 m²), Küche (10,6 m²), Diele (6,3 m²), Bad (3,9 m²). Dazu ein Kellerraum.
Für Eigennutzer: einziehen ohne Renovierungsaufwand. Für Kapitalanleger: eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde für 11 €/m² kalt vermietet – das entspricht hier rund 570 € Kaltmiete und etwa 5,4 % Bruttorendite auf den Kaufpreis.
Ausstattung
Komplettsanierung 2026
Neue Gas-Etagenheizung
Neue Elektrik mit Unterverteilung
Neues Bad
Laminat Eichenoptik
Neue Einbauküche inklusive
Neue Innentüren
Kellerraum
Stellplatz optional zukaufbar
Das Haus wurde 2026 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung liegt vor, der Wirtschaftsplan 2026 ebenfalls.
Der Verkäufer zahlt je verkaufter Wohnung 1.000 € in die Instandhaltungsrücklage ein, insgesamt 11.000 €.
Für die Fassade kann die WEG das Hof- und Fassadenprogramm der Stadt Bochum nutzen (bis zu 50 % Förderung).
Das Dachgeschoss ist verkauft und wird vom Erwerber ausgebaut – für den Käufer dieser Wohnung entstehen daraus keine Kosten.
Weitere Wohnungen im Haus sind auf Anfrage erhältlich, ebenso die Nachbarwohnung 2. OG links (ebenfalls saniert).
Angaben ohne Gewähr, Grundlage sind die uns vorliegenden Unterlagen.
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Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid, Ortsteil Günnigfeld. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, die Wattenscheider Innenstadt und der Bahnhof Wattenscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 sind Bochum, Essen und Gelsenkirchen schnell angebunden.
99.000 € Appartamento di proprietà da 2 locali a Bochum: rendimento di poco inferiore al 7 % incl. contributo all’affitto, AfA 4 % possibile, senza provvigione44866 Bochum– Wattenscheid
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