Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.414,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di 2 locali affittato di 70 m² a Bochum-Wattenscheid, senza provvigione
È in vendita un appartamento di proprietà di 2 locali affittato, con 70,22 m² di superficie abitabile, al 1° piano di un condominio a Bochum-Wattenscheid. La zona soggiorno e pranzo, con 31 m², è insolitamente ampia per un bilocale. Si aggiungono una camera da letto di 16 m², una cucina separata di 11 m², un ingresso e un bagno con finestra. L’appartamento dispone di un proprio riscaldamento a gas per piano e di un locale cantina. Un posto auto nel cortile può essere acquistato in aggiunta per 5.000 €.
Locazione
L’appartamento è affittato dal 1978 alla stessa inquilina. Il canone netto a freddo è stato adeguato al 01.08.2026 a 359,00 €; il consenso dell’inquilina è disponibile. Acquistate quindi un appartamento che genera un affitto fin dal primo giorno, con un’inquilina che paga in modo affidabile da quasi 50 anni.
Contributo all’affitto, spiegato in modo semplice
Poiché l’affitto è stato appena adeguato e un ulteriore aumento sarà possibile solo tra alcuni anni, in qualità di venditori vi versiamo per i primi tre anni un contributo all’affitto di complessivi 7.000 €. Si tratta di 194,44 € al mese in aggiunta all’affitto, per 36 mesi. Il vostro introito nei primi tre anni è quindi di 553,44 € al mese, pari a un rendimento del 6,71 % sul prezzo di acquisto. Dal quarto anno prosegue l’affitto regolare (rendimento del 4,35 %, dato attuale). Il contributo è compreso nel prezzo di acquisto e viene fissato nel contratto notarile di compravendita.
Potenziale
Con 5,11 €/m² l’affitto è nettamente inferiore all’attuale livello delle offerte a Wattenscheid, pari a circa 8,27 €/m². In caso di cambio di inquilino, l’appartamento può essere riaffittato a condizioni di mercato. Allo stesso tempo, con circa 1.410 €/m² acquistate molto al di sotto del prezzo medio di offerta nel quartiere.
Imposte
Per l’appartamento viene redatta una perizia sulla durata residua di utilizzo. Riteniamo che in tal modo sia applicabile un ammortamento dell’edificio di almeno il 4 % annuo anziché il consueto 2 % (§ 7 comma 4 frase 2 EStG). Esempio: 79.200 € quota edificio × 4 % = 3.168 € di ammortamento all’anno. Nessuna consulenza fiscale; si prega di concordare con il proprio consulente fiscale.
Edificio e comunità
Anno di costruzione 1954, costruzione massiccia, classe di efficienza energetica C. La comunità dei proprietari è stata ricostituita nel 2026. Il venditore versa 1.000 € per ogni appartamento venduto nel fondo di manutenzione; dopo la vendita di tutti gli undici appartamenti si tratta di 11.000 €. Per la facciata è disponibile un preventivo di circa 18.000 €; tramite il programma per cortili e facciate della città di Bochum possono essere sovvenzionati fino al 50 % dei costi ammissibili. Se la ristrutturazione verrà eseguita lo decide la comunità dei proprietari; non è stato deliberato alcun contributo straordinario. Il sottotetto è venduto e verrà ristrutturato; i costi sono a carico esclusivamente del relativo proprietario. Spese condominiali 188,31 € al mese. Ulteriori appartamenti nell’edificio sono in vendita, prezzo del pacchetto su richiesta.
Le foto degli interni sono scatti originali; i mobili sono stati rimossi digitalmente per rispetto della locataria. La cucina a incasso appartiene alla locataria. Periodo di divieto di disdetta ai sensi del § 577a BGB di tre anni, diritto di prelazione della locataria ai sensi del § 577 BGB. Vendita senza provvigione direttamente dalla proprietaria. Esposé dettagliato su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella località Günnigfeld, nel distretto urbano di Wattenscheid a Bochum, un quartiere residenziale consolidato con edifici plurifamiliari del dopoguerra e un’atmosfera di vicinato. Un supermercato è raggiungibile in pochi minuti a piedi; il centro di Wattenscheid, con medici, farmacie, caffè e ulteriori possibilità di acquisto, si trova nelle immediate vicinanze. Scuola elementare, scuola secondaria e asilo nido si trovano nel quartiere.
La fermata dell’autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi; tramite diverse linee di autobus, la stazione di Wattenscheid e le autostrade A 40 e A 448, Bochum, Essen e Gelsenkirchen sono rapidamente raggiungibili. Le aree verdi nei dintorni offrono svago di prossimità; la fibra ottica e il 5G sono ben sviluppati.
Il quartiere è una zona di locazione stabile nel segmento accessibile; di conseguenza il rischio di sfitto è basso. Bochum conta circa 365.000 abitanti e, con la Ruhr-Universität e diversi istituti di istruzione superiore, è un importante polo formativo nella regione della Ruhr.
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