Mehrgenerationenhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Garten & Doppelgarage – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Zuhause für mehrere Generationen – gemeinsam leben, individuell wohnen

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach oder erwachsene Kinder mit eigenem Rückzugsbereich – hier lassen sich familiäre Nähe und Privatsphäre ideal verbinden.

Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche und Bad/WC und ermöglicht damit eine weitgehend unabhängige Nutzung.

ERDGESCHOSS – CA. 75 M² MIT GARTEN

Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen, separate Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer und separates WC. Die erweiterte Terrasse mit ca. 20 m² bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie.

OBERGESCHOSS – CA. 75 M² MIT BALKON

Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC sowie ein eigener Balkon. Die großzügige Etage eignet sich ideal als privater Wohnbereich für eine weitere Generation.

DACHGESCHOSS – CA. 50 M², MODERNISIERT 2023

Heller, offener Wohn- und Küchenbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss wurde 2023 umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH

Zusätzlich stehen Keller- und Abstellflächen, ein Waschraum sowie ein beheizter, als Gästezimmer genutzter Raum mit WC zur Verfügung.

Der gepflegte Garten, die vergrößerte Terrasse und vier Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei Stellplätze davor – ergänzen das Platzangebot.

MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

2023 – Dach und Dachgeschoss:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachziegeln
- Einbau einer Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
- Neue Dachfenster, darunter Cabrio-Dachfenster
- Neue Elektroinstallation mit Smart-Home-Funktionalität
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Verlegung von hochwertigem Parkettboden
- Einbau einer neuen Küche

2017:
- Austausch des Schwedenofens im Erdgeschoss

2016:
- Neuer Fassadenanstrich
- Austausch der Heizkörper

2015:
- Neugestaltung des Gartens
- Erneuerung der Pflasterflächen
- Erweiterung der Terrasse auf ca. 20 m²
- Modernisierung des Eingangsbereichs

2014:
- Erneuerung der Bäder und WCs in Ober- und Dachgeschoss
- Renovierung des Erdgeschosses

2012:
- Sanierung des Gästezimmers im Untergeschoss

1998:
- Einbau zweifach verglaster Isolierglasfenster

VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSMODELLE

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung: Die drei eigenständig nutzbaren Wohnbereiche bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Immobilie wird als Gesamtobjekt verkauft. Eine Aufteilung in separate Wohnungsgrundbücher besteht nicht.

Provisionsfrei für Käufer. Verfügbarkeit nach Absprache.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Filderstadt-Sielmingen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.


Neue S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe

Ein erheblicher Standortvorteil entsteht durch die derzeit im Bau befindliche S-Bahn-Verlängerung von Filderstadt-Bernhausen über Sielmingen nach Neuhausen auf den Fildern.

Die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Sielmingen liegt nur ca. 450 Meter Fußweg von der Immobilie entfernt und wird damit bequem zu Fuß erreichbar sein.

Die Inbetriebnahme wird frühestens zum Fahrplanwechsel 2028/2029 angestrebt. Künftig soll Sielmingen eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Stuttgart und in die Stuttgarter Innenstadt erhalten. Für die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind laut Planung rund 33 Minuten vorgesehen.

Damit wird die Lage insbesondere für Berufspendler, Familien und Beschäftigte am Flughafen oder in der Region Stuttgart zusätzlich attraktiv.


Schnelle Anbindung an die A8 und B27

Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in jeweils etwa fünf Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen, zur Messe sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der künftig fußläufig erreichbaren S-Bahn macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für das heutige Familienleben als auch mit Blick auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.