| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
| Camere da letto | 9 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1100 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoArchitettura di carattere – proprietà versatile con quattro unità abitative a Güster
Questa straordinaria proprietà unisce in modo speciale ampi spazi abitativi, privacy e versatili possibilità di utilizzo. Quattro unità abitative con accesso indipendente rendono l’immobile ideale per chi desidera abitarvi e beneficiare di un ulteriore potenziale locativo, per una soluzione abitativa multigenerazionale, per abitazione e lavoro o come investimento immobiliare.
Il fulcro è l’appartamento dei proprietari di circa 200 m², disposto tra piano terra e primo piano, con zona giorno/pranzo open space, ampia cucina, galleria, diverse camere da letto e locali di lavoro, nonché accesso diretto alla terrazza, al laghetto e al giardino riparato.
L’insieme è completato da un appartamento di circa 100 m² al piano terra, un appartamento per le vacanze al piano seminterrato e un ulteriore appartamento di circa 60 m² al piano seminterrato. La proprietà è stata curata e mantenuta con continuità per molti anni e offre una soluzione abitativa adattabile con flessibilità alle più svariate esigenze di vita e utilizzo.
* Quattro unità abitative con accesso indipendente
* Ampio appartamento dei proprietari disposto su due livelli
* Nuovo impianto di climatizzazione nell’appartamento dei proprietari
* Zona giorno/pranzo open space con galleria
* Diversi bagni, alcuni en suite
* Ampie terrazze e aree verdi
* Giardino riparato con laghetto
* Appartamento al piano seminterrato con circa 250 m² di giardino di pertinenza
* Un appartamento al piano seminterrato arredato, con arredi esistenti inclusi
* Circa 60 m² di ulteriori spazi in cantina
* Sottotetto, casetta da giardino e due capanni
* Quattro posti auto
* Due posti auto coperti
* Utilizzo flessibile come abitazione principale, per la famiglia, gli ospiti o la locazione
Un elemento particolarmente degno di nota è la straordinaria flessibilità della proprietà. Tutte e quattro le unità abitative dispongono di ingressi separati e possono essere utilizzate o affittate indipendentemente l’una dall’altra.
L’appartamento al piano terra e l’appartamento vacanze nel seminterrato possono essere nuovamente collegati, se necessario, per formare un ampio appartamento duplex. All’altro appartamento nel seminterrato è annessa un’area privata di giardino di ca. 250 m². Questa unità viene venduta arredata; i mobili presenti sono inclusi nel prezzo d’acquisto.
Completano la proprietà un ampio giardino con laghetto e terrazze, ca. 60 m² di ulteriori locali cantina, una soffitta, due ripostigli, una casetta da giardino, quattro posti auto e due posti auto coperti.
In caso di locazione integrale, secondo le stime attuali il potenziale di reddito da locazione è di ca. 72.080 € all’anno.
L’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua negli ultimi circa 20 anni. La relativa documentazione può essere messa a disposizione degli acquirenti interessati.
Vendita da privato.
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L’immobile si trova in una tranquilla e piacevole strada senza uscita a Güster e coniuga una vita a contatto con la natura con buone infrastrutture e collegamenti comodi.
La zona è caratterizzata dalla presenza di acqua, aree verdi e numerose opportunità per il tempo libero. Il lago Prüßsee e il canale Elba-Lubecca si trovano nelle immediate vicinanze e offrono svariate possibilità per rilassarsi, fare passeggiate, andare in bicicletta e praticare sport acquatici. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi apprezza la tranquillità e la natura, ma non vuole rinunciare a buoni collegamenti.
Anche nella vita quotidiana la posizione è vantaggiosa grazie alle brevi distanze. A Güster si trovano negozi per le necessità quotidiane; a Büchen e Mölln è disponibile un’offerta più ampia di supermercati, negozi specializzati e servizi. La regione offre inoltre alle famiglie buone infrastrutture scolastiche, con scuole primarie, istituti superiori e percorsi di studio fino all’Abitur nei centri vicini.
Anche i collegamenti stradali sono interessanti. L’accesso all’autostrada A24 presso Gudow dista solo ca. 3,5 km e consente di raggiungere rapidamente Amburgo e Berlino, nonché i centri regionali. La stazione ferroviaria di Büchen offre inoltre buoni collegamenti ferroviari.
Questa posizione coniuga così in modo speciale tranquillità, natura, qualità del tempo libero, servizi per le famiglie e buoni collegamenti.
1.290.000 € Quattro unità. Una proprietà straordinaria21514 Güster
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