Casa unifamiliare/bungalow modernizzata/o con oltre 288m², ambienti abitativi nel seminterrato e posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare costruita in muratura (anno di costruzione 1974/75) offre, con oltre 288 m² di superficie abitabile e utile, ampi spazi per famiglie che necessitano di spazio o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. La combinazione di circa 230 m² di superficie abitabile, garage integrato, immobile modernizzato e giardino protetto e non esposto agli sguardi crea una solida base per una vita confortevole.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno con aria condizionata, lucernario a cupola e accesso alla terrazza coperta, una cucina separata con cucina componibile di alta qualità, uno studio e una zona bambini separata con due camere e bagno. Il piano è completato da ingresso e WC per gli ospiti. Nel seminterrato si trovano inoltre ambienti abitativi utilizzabili (camera da letto e camera per gli ospiti), nonché ulteriori spazi come sala fitness, lavanderia, locali caldaia e tecnici. Tutti gli ambienti del seminterrato sono riscaldati e dispongono di una buona altezza interna.

L’immobile è stato continuamente modernizzato dal 2013. Tra gli interventi figurano, tra gli altri, la sostituzione di tutte le finestre (triplo vetro, antieffrazione), una nuova porta d’ingresso di sicurezza, il rifacimento del tetto comprensivo di isolamento (2017), la sostituzione dell’accumulatore di acqua calda (2024), nonché radiatori costantemente modernizzati e un impianto elettrico rinnovato. La dotazione è completata da tapparelle elettriche, climatizzatori, illuminazione a LED e sistemi antieffrazione verificati.

La casa dispone di un garage integrato con porta elettrica e di due ampi posti auto pavimentati. Il giardino è rialzato e protetto da recinzione e muro. Sono presenti ulteriori superfici utili, come lavanderia, locale asciugatura e deposito per l’olio da riscaldamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- ca. 230 m² di superficie abitabile + ca. 57,75 m² di superficie utile (complessivamente oltre 288 m²)
- Piano terra + piano interrato con locali abitabili e scala esterna verso il giardino
- Altezze dei locali: piano terra ca. 2,72–2,75 m / piano interrato ca. 2,45 m
- Finestre in PVC, con triplo vetro (2013), chiudibili a chiave, antieffrazione
- Avvolgibili elettrici coibentati
- Porta d’ingresso di sicurezza (2013)
- Protezione antieffrazione certificata dall’autorità di polizia distrettuale
- Tetto risanato nel 2017, inclusa coibentazione aggiuntiva
- Riscaldamento a olio (Weishaupt, caldaia 1986, serbatoio 5.000 l), radiatori in gran parte rinnovati
- Bollitore dell’acqua calda rinnovato nel 2024
- Climatizzatori (Daikin) nel soggiorno e nello studio
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici
- Bagno con luce naturale, doccia, WC, bidet
- WC per gli ospiti presente
- Lucernari a cupola nel soggiorno e nel bagno (apribili)
- Impianto SAT
- Illuminazione a LED (in parte con sensori di movimento all’esterno)
- LED integrati in alcune parti del piano interrato
- Rilevatori di fumo in quasi tutti i locali
- Porte scorrevoli in vetro (dal soggiorno alla cucina/disimpegno)
- Pavimenti: piastrelle, parquet, laminato, travertino
- Impianto elettrico modernizzato, inclusi nuovo quadro elettrico e protezione differenziale
- Giardino non esposto alla vista (terreno rialzato, recinzione con muro e pannelli frangivista)
- Giardino con accesso separato (porta chiudibile a chiave)
- Giardino anteriore di facile manutenzione (tra l’altro rose, ulivi)
- Terrazza coperta
- Scala esterna verso la cantina (protetta con porta in acciaio)
- Accesso ampio completamente pavimentato
- Facciata della casa e accesso illuminati (LED con sensore di movimento)
- Casetta per gli attrezzi (lamiera, quasi nuova)
- Garage integrato con portone elettrico e telecomando
- 2 ampi posti auto esterni pavimentati con materiali di alta qualità
- Cantina completamente riscaldata
- Locali di servizio: palestra, lavanderia, locale asciugatura, locale caldaia, deposito dell’olio combustibile

Modernizzazioni
2013:
- Sostituzione di tutte le finestre (triplo vetro, antieffrazione)
- Installazione di una porta d’ingresso di sicurezza

Dal 2013, in modo continuativo:
- Modernizzazione/sostituzione dei radiatori
- Giardino e aree esterne progressivamente ridisegnati

2017:
- Tetto completamente risanato (coibentazione + manto di copertura)
- Sostituzione dei lucernari a cupola (soggiorno e bagno)

Continuativamente:
- Impianto elettrico modernizzato (inclusi quadro elettrico, differenziale, interruttori, prese)
- Terrazza coperta e modernizzata
- Accesso e aree esterne nuovamente pavimentati

2024:
- Bollitore dell’acqua calda rinnovato
- Risanamento del camino

Altri

L’attestato energetico è attualmente in fase di elaborazione e sarà disponibile per la visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Frechen-Königsdorf, un quartiere consolidato e ricercato a ovest di Colonia. L’area è prevalentemente residenziale, tranquilla e caratterizzata da case unifamiliari e molto verde. Königsdorf coniuga una vita a contatto con la natura con ottimi collegamenti alle grandi città circostanti e offre un’infrastruttura solida per la vita quotidiana.

I collegamenti stradali sono buoni. Tramite i vicini svincoli autostradali A4, A61 e A1 è possibile raggiungere rapidamente, ad esempio, Colonia e dirigersi verso Aquisgrana, Düsseldorf o Bonn. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato: la stazione ferroviaria di Frechen-Königsdorf offre collegamenti regolari con la S-Bahn verso Colonia (stazione centrale in 17 minuti) e la regione. Sono inoltre disponibili collegamenti autobus all’interno di Frechen e verso i quartieri circostanti.

I servizi di prima necessità sono garantiti nelle immediate vicinanze. Negozi come REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) ed EDEKA (ca. 1,1 km) sono rapidamente raggiungibili. Particolarmente degna di nota è l’infrastruttura scolastica: un asilo comunale si trova a soli ca. 60 m, mentre la scuola primaria e altre strutture per l’infanzia sono anch’esse nelle immediate vicinanze. Ristoranti, caffè e strutture mediche come studi medici e farmacie sono raggiungibili a piedi e garantiscono comodi servizi per la vita quotidiana.

Per il tempo libero, i dintorni offrono soprattutto interessanti opportunità grazie al vicino Königsdorfer Forst. Questa area è ideale per passeggiate, jogging o gite in bicicletta e offre un momento di relax a contatto con la natura proprio davanti casa.