CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaGiardino
Posti auto
50
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
24 m²
Certificato di energia
D
123,21 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
449.000 €
Prezzo per m2
4.827,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il complesso residenziale, costruito con solidità, è composto da 6 edifici sfalsati, rivestiti in mattoni chiari, con 2 e 3 piani, situati su un lotto d’angolo in strade a traffico limitato nella verde zona di Hamburg-Stellingen. Nel complesso non vi è alcun arretrato di lavori di ristrutturazione e le riserve per la manutenzione sono adeguate.
Sono stati eseguiti i seguenti interventi di manutenzione e rinnovo: nuovo tetto piano + isolamento, sostituita la caldaia con 2 bruciatori e 3 pompe ad alta efficienza, risanate le facciate e le fughe, rivestite le pensiline, risanati i balconi, in parte sostituite le porte d’ingresso degli edifici, rinnovato il sistema citofonico in acciaio inossidabile, ridipinti tutti i vani scala, sostituiti tutti i raccordi e le valvole (riscaldamento/acqua) nei corridoi delle cantine, verificata e garantita la tenuta di tutte le condotte interrate, con conferma tramite certificato di tenuta, installate valvole di non ritorno agli accessi delle cantine per proteggere dalle piogge intense, sostituite le pompe nei pozzetti di drenaggio, tra gli altri. Buona dotazione di riserve: 230.000.- € (quota appartamento/proprietario --> 5.630.- €).
L’appartamento (II piano / ultimo piano) si trova in un complesso residenziale molto curato, con struttura edilizia di ottima qualità, su un terreno eccezionalmente ampio (6.646 m2). La vista dal balcone esposto a sud è libera da ostacoli e si affaccia sul verde. Il giardino, recintato nella zona interna, è curato tutto l’anno da un’azienda specializzata. Un’amministrazione condominiale qualificata gestisce il complesso residenziale e la comunità dei proprietari.
L’appartamento dispone di un ampio balcone a sud con una larga tenda da sole a cassette. All’appartamento appartiene un ampio e asciutto locale cantina, con una superficie utile di 24 m2, protetto da una porta d’acciaio.
Il complesso residenziale è abitato prevalentemente dai proprietari. La comunità dei proprietari è in buona armonia.
Il costruttore del complesso residenziale è la Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, che ha realizzato questo complesso di appartamenti in proprietà con standard molto elevati (1972): lo spessore delle pareti in muratura è di ben 42 cm. Ciò comporta perdite di calore minime attraverso l’involucro esterno e, cosa molto importante, evita il surriscaldamento degli ambienti abitativi in estate. Le spese di riscaldamento del complesso residenziale sono moderate. Non sono necessari interventi di riqualificazione energetica ( -> classe energetica = D ). Le tubazioni dell’acqua di riscaldamento sono ben isolate e bilanciate idraulicamente.
Non vi sono interventi di riparazione arretrati. Le misure necessarie sono state sempre eseguite tempestivamente. Non sono previste ripartizioni straordinarie a carico dei proprietari per interventi costosi.
Le riserve ammontano a circa 230.000.- EUR (di cui quota dell’appartamento 5.649.- EUR) e costituiscono una buona riserva per futuri interventi e lavori di manutenzione.
Questo curato appartamento al piano viene venduto senza commissioni.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento misura 93 m2 e comprende 2 2/2 locali e 1 balcone con ampia tenda da sole. Le due camere più piccole possono essere utilizzate come camerette e/o studi (ad es. per il lavoro da casa). Poiché la parete divisoria è una parete leggera, è possibile unire i due ambienti. La cucina componibile è dotata di elettrodomestici Bosch o Siemens: Piano cottura con 4 zone in vetroceramica e cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, microonde da incasso con forno, grill, ventilazione, scaldacqua, luci supplementari, prese per telefono/TV ; Nuovo scaldabagno istantaneo per la vasca da bagno e doccia nel WC per gli ospiti, radiatore a tubi.
Due armadi a muro nel corridoio come ripostiglio e guardaroba ; parete armadio a muro nel soggiorno; nuovi radiatori ; ventilatori elettrici (isolati) con presa d'aria esterna nel soggiorno e nella camera da letto; finestre con vetri tripli, piastrelle in cucina e nei bagni. Le altre superfici sono interamente rivestite con parquet (Multilayer rovere naturale LHD), posato a nuovo nel 2019 e in ottimo stato di manutenzione.
Il complesso residenziale dispone di 2 lavanderie e 5 locali per asciugare il bucato. Le lavanderie sono dotate di apparecchiature professionali della ditta Miele (lavatrice, centrifuga, asciugatrice).
Per le auto è possibile affittare posti in garage e posti auto esterni messi a disposizione dalla comunità dei proprietari. I canoni mensili ammontano a 36.- € per 1 posto in garage e a 15.- € per 1 posto auto esterno. Tutti i proprietari partecipano alle eccedenze annuali dei canoni di locazione in proporzione alle rispettive quote abitative (qui: circa 350.- € all'anno).
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento è in posizione arretrata rispetto a una strada a traffico limitato nel rinomato quartiere di Hamburg-Stellingen, una zona che coniuga la vicinanza alla città con un contesto verde. Ci si sente «come in campagna e non ci sono problemi di parcheggio».
I collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni: 2 linee di autobus; la metropolitana «Hagenbecks Tierpark» è facilmente raggiungibile (in 16 min. si arriva allo Jungfernstieg). L’autostrada A 7 è nelle immediate vicinanze e passa sotto la copertura autostradale di Stellingen. Anche l’aeroporto è facilmente raggiungibile. Il vicino Niendorfer Gehege, il sentiero escursionistico Kollau tra i prati, la «Stellinger Schweiz» e le aree verdi recentemente riqualificate sulla copertura della A 7 invitano a passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta.
Negozi: Stellinger Höfe, centro commerciale Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.
