Senza commissioni - Investimento ideale o uso personale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo attraente appartamento duplex nell'ambito quartiere hamburghese di Lokstedt convince per la sua posizione centrale, una distribuzione ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile viene consegnato libero da rapporti di locazione ed è quindi ideale sia per uso proprio sia come interessante investimento. Particolarmente interessante per gli acquirenti: l'acquisto avviene senza provvigione, non è prevista alcuna provvigione a carico dell'acquirente.

Datori di lavoro e strutture importanti come l'NDR, l'UKE e Beiersdorf sono raggiungibili rapidamente. La posizione offre quindi condizioni ideali per lavoratori, pendolari e per tutti coloro che desiderano coniugare i vantaggi della vita urbana con un'elevata qualità abitativa.

L'edificio plurifamiliare ben curato, con complessivamente otto unità abitative, è stato costruito intorno al 1998/1999 su un terreno di circa 1.167 m² e dispone di un'autorimessa sotterranea. Un posto auto privato nell'autorimessa sotterranea, in proprietà esclusiva, è già incluso nel prezzo d'acquisto.

L'appartamento si sviluppa su due livelli e comprende il piano rialzato e il piano seminterrato. Entrambi i piani sono accessibili separatamente tramite il vano scala comune, offrendo così possibilità di utilizzo particolarmente flessibili. È quindi possibile, ad esempio, separare spazialmente l'abitazione e il lavoro oppure utilizzare i due livelli individualmente in base alle proprie esigenze.

Il piano rialzato si presenta aperto, spazioso e luminoso. L'ampia zona giorno con cucina a vista beneficia di finestre a tutta altezza, che garantiscono molta luce naturale e un'atmosfera abitativa piacevole. La zona pranzo adiacente crea un armonioso passaggio verso il soggiorno. Le finestre rivolte verso la strada sono dotate di doppi vetri isolanti, che riducono notevolmente i rumori esterni. Un'alta siepe offre ulteriore protezione dagli sguardi e garantisce un piacevole livello di privacy. Dal piano abitativo si accede direttamente all'ampio balcone esposto a sud. Inoltre, su questo livello si trovano altre due camere, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, per bambini, studio o ospiti.

Il piano seminterrato è stato recentemente sottoposto a un'ampia ristrutturazione, comprendente gran parte del bagno. Grazie alla posizione leggermente rialzata del piano rialzato, anche gli ambienti del piano inferiore godono di una piacevole illuminazione naturale. Oltre a un pratico ripostiglio, qui si trovano un bagno con doccia e WC e altre due camere. La camera più grande è rivolta verso il tranquillo giardino comune è orientato e dispone di quattro finestre. La stanza più piccola è ideale come studio, camera per gli ospiti o ulteriore spazio privato. Un accesso esterno separato sottolinea ulteriormente le molteplici possibilità di utilizzo di questo livello.

Un particolare punto di forza dell'appartamento è l'ampio balcone esposto a sud, con vista libera sul curato giardino condominiale. In questa posizione centrale di Amburgo, lo spazio esterno protetto offre un elevato valore abitativo e ricreativo, creando un piacevole connubio tra vita urbana e ambiente verde.

Grazie alla consegna libera, l'immobile offre la massima flessibilità e può essere abitato direttamente dal nuovo proprietario oppure nuovamente locato. È quindi interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. La vendita è completamente esente da provvigioni per l'acquirente; non è prevista alcuna provvigione a carico dell'acquirente.

Posizione