Splendida dimora familiare con oasi benessere, appartamento indipendente e spazio per ufficio/negozio a 95336 Mainleus

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa proprietà, costruita nel 1978 con solida struttura massiccia su un terreno di 1.070 m² a Mainleus, nell’Alta Franconia, coniuga abitare spazioso, lavoro sotto lo stesso tetto e un’esclusiva offerta wellness in un’unità perfetta. Dotata di pompa di calore a prova di futuro, riscaldamento a pavimento e pregiati pavimenti in pietra naturale, piastrelle e laminato, l’immobile convince per l’elevata efficienza energetica, i concept abitativi ben studiati e la massima flessibilità per famiglie, liberi professionisti o investitori.

I punti di forza in sintesi:

Dati principali e terreno
•Superficie del terreno: 1.070 m²
•Struttura: solida costruzione massiccia (anno di costruzione 1978), completamente interrata

Abitazione principale (ca. 151,85 m² di superficie abitabile)
•Piano terra: rappresentativo ingresso con disimpegno e guardaroba, WC separato per gli ospiti e cucina componibile completamente attrezzata con pratica dispensa. L’ampia zona giorno/pranzo illuminata dalla luce naturale, con accogliente stufa a camino, conduce direttamente al confortevole giardino d’inverno e alla terrazza soleggiata ombreggiata.
•Piano mansardato: spaziosa camera da letto padronale con armadi a muro su misura e una camera per bambini/ospiti direttamente adiacente – entrambe con accesso al balcone coperto. Due ulteriori ampie camere per bambini, un home office separato e il bagno con luce naturale, vasca, doccia e doppio lavabo offrono il massimo comfort per tutta la famiglia.

Rappresentativa unità commerciale (piano terra, ca. 54,66 m²)
•Ingresso principale indipendente e privo di barriere architettoniche, con ampia vetrina per una visibilità ottimale.
•Distribuzione flessibile con reception/area vendita, due uffici separati, WC privato e accesso diretto all’abitazione – ideale come studio medico, studio professionale, centro estetico o agenzia.
•Quattro posti auto pavimentati per clienti o dipendenti direttamente davanti all’ingresso.

Appartamento indipendente autonomo (ca. 39,36 m² di superficie abitabile)
•Accesso separato attraverso il giardino per la massima privacy.
•Accogliente distribuzione con 2 locali, disimpegno, soggiorno/pranzo, camera da letto, cucina, ripostiglio e bagno con luce naturale e doccia.
•Ideale per una redditizia locazione a terzi, per abitare con più generazioni o come spazio indipendente per figli adulti.

Esclusiva area wellness, superfici accessorie e spazio esterno
•Seminterrato: completamente interrato, con oasi wellness privata comprendente sauna finlandese, sala wellness, doccia e WC separato. Inoltre, ampie superfici accessorie con grande officina, lavanderia, locale caldaia e locali ad uso deposito.
•Giardino: accesso diretto dall’area wellness all’ampio giardino (terreno complessivo 1.070 m²) con un’accogliente area esterna e una piscina privata – la vostra oasi privata di benessere!
•Veicoli: doppio garage con porte sezionali elettriche e ulteriori posti auto all’aperto direttamente presso la casa.

Che desideriate combinare perfettamente abitazione e lavoro, generare redditi da locazione sostenibili o cercare una spaziosa residenza familiare con una propria oasi con piscina: questa rara opportunità immobiliare a Mainleus non lascia nulla a desiderare.

Convincetevi di persona delle molteplici possibilità di utilizzo di questo immobile unico – richiedete ancora oggi l’esposizione dettagliata indicando tutti i vostri dati di contatto (nome, indirizzo, numero di telefono ed e-mail) e fissate il vostro appuntamento personale per una visita!

Posizione