| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 139 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1027 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.683,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1975, offre in una posizione tranquilla e soleggiata 139 m² di superficie abitabile su un unico livello ed è circondata da un giardino maturo e ben curato. Il terreno pianeggiante e spazioso di oltre 1.000 m² lascia spazio a una possibile ampliamento, mentre il piano seminterrato offre molteplici possibilità di utilizzo.
Il piano abitativo è accessibile tramite un vestibolo interno e il disimpegno centrale. La pavimentazione ben curata in clinker di argilla smaltato prosegue nelle aree di collegamento.
La luminosa zona giorno e pranzo si apre, attraverso ampie superfici vetrate, sul giardino e sulla grande terrazza coperta. Il piano abitativo è completato da un ampio soggiorno separato e da un ambiente più piccolo, utilizzabile in modo flessibile, tra le due zone giorno.
La cucina è organizzata come ambiente indipendente. Direttamente adiacente si trova l’ampia dispensa.
La camera da letto, la camera dei bambini/degli ospiti, il bagno principale e il WC separato costituiscono la zona privata. Il bagno principale dispone di vasca, doccia separata, due lavabi e vista sul verde.
Il piano seminterrato, in gran parte riscaldato, offre ulteriori possibilità di utilizzo. Una zona con accesso separato comprende due ambienti riscaldati e versatili, un bagno realizzato ex novo per la prima volta nel 2011 e un ulteriore locale cantina più piccolo.
Proprio per famiglie con figli più grandi o adolescenti, questa struttura degli spazi offre interessanti possibilità per creare zone private; sono inoltre ipotizzabili camere per gli ospiti, studi, locali per hobby o combinazioni di diversi utilizzi. Non si presuppone quindi una classificazione urbanistica come superficie abitabile o abitazione indipendente, che dovrebbe essere verificata separatamente in caso di utilizzo corrispondente.
Il giardino maturo, con molto verde e diversi angoli appartati, completa lo speciale carattere abitativo della proprietà.
Dotazioni e interventi documentati
Dotazioni:
- 139 m² di superficie abitabile
- a un piano
- completamente interrato
- costruita con muratura in laterizio dello spessore di 30 cm
- grande garage singolo separato
- klinker in argilla smaltata nella zona d’ingresso, nel disimpegno e nell’area di collegamento
- zona giorno/pranzo con accesso all’ampio terrazzo coperto
- soggiorno separato
- cucina indipendente con dispensa/ripostiglio adiacente e spazioso
- camera da letto con area esterna incassata
- camera per bambini/ospiti
- bagno principale con vasca, doccia separata, due lavabi e vista sul verde
- WC separato
Piano interrato:
Nel 2011 completamente rinnovato e piastrellato con piastrelle chiare; le bocche di lupo sono state interamente rivestite internamente con piastrelle chiare. Quasi tutti i locali sono riscaldati, ad eccezione del locale caldaia e del locale serbatoio dell’olio. Area con accesso indipendente composta da due locali riscaldati e versatili, un bagno realizzato ex novo per la prima volta nel 2011 con vasca, doccia separata, lavabo e WC, nonché un ulteriore locale cantina più piccolo. Inoltre, lavanderia riscaldata e un ulteriore locale cantina riscaldato di maggiori dimensioni.
Interventi selezionati:
2001 Sostituzione della porta del garage e installazione per la prima volta dell’automazione della porta;
2003 Rinnovo/integrazione delle coperture murarie in granito;
2004 Modernizzazione dell’impianto di riscaldamento con caldaia Wolf, bruciatore Weishaupt e gruppo pompe del circuito di riscaldamento Buderus;
2005 Riprogettazione dei percorsi esterni, dell’accesso e delle aree esterne con granito, rinnovo della scala esterna del piano interrato con granito;
2009 Isolamento del soffitto verso il sottotetto, rinnovo del pavimento del sottotetto, installazione di tegole di aerazione e scala retrattile in alluminio, rinforzo del tetto;
2011 Installazione dell’impianto di addolcimento dell’acqua BWT „Bewamat Aqualife“, riorganizzazione versatile del piano interrato, nuova piastrellatura dell’interno del garage, costruzione di una casetta da giardino in legno su base stabile e aggiunta del telecomando per l’automazione esistente della porta;
2019 Installazione di zanzariere sulle bocche di lupo e di dispositivi ABUS di sicurezza per le griglie;
All’inizio degli anni 2020 sostituzione parziale delle finestre;
2021/2023 Installazione di due sistemi di porte d’ingresso con chiusura multipla e maggiore protezione antieffrazione;
Serbatoio originale in acciaio saldato a mano risalente alla costruzione del 1975, spessore del materiale di 2 mm, capacità di circa 10.000 litri; documentazione disponibile.
L’immobile è particolarmente adatto alle famiglie che desiderano combinare un’abitazione spaziosa su un unico livello con ulteriori aree di ritiro, lavoro o soggiorno per gli ospiti. In particolare, per le famiglie con figli più grandi o adolescenti, l’area del piano interrato, accessibile separatamente, riscaldata e dotata di bagno, con accesso indipendente, offre interessanti possibilità di maggiore autonomia all’interno della casa. La struttura degli ambienti offre inoltre buone condizioni per home office, ospiti, hobby o altri utilizzi individuali.
Vendita privata in proprio.
L’immobile è immediatamente disponibile.
Per la casa sono disponibili numerosi documenti edilizi, planimetrie, fatture e attestazioni, tra cui la documentazione edilizia originale, il calcolo originale della superficie abitativa nonché numerose ricevute relative a interventi di ammodernamento e manutenzione. I documenti rilevanti saranno messi a disposizione per la consultazione in modo strutturato nella fase opportuna.
L’attestato energetico basato sul fabbisogno è disponibile e sarà tenuto a disposizione per la consultazione durante la visita.
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La combinazione di un’abitazione spaziosa su un unico livello, di un giardino curato e consolidato nel tempo, di un piano interrato utilizzabile in molteplici modi nonché di interventi di ammodernamento e manutenzione documentati in modo trasparente caratterizza il particolare pregio dell’immobile.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze sulla base della documentazione disponibile e dello stato dell’immobile documentato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquillo, soleggiato e ben collegato
La proprietà si trova in una piacevole, tranquilla e soleggiata zona residenziale di Kippenheim. La posizione leggermente rialzata contribuisce alla quiete abitativa e al piacevole inserimento nell’ambiente circostante; il terreno di oltre 1.000 m² è pianeggiante e versatile.
La strada laterale relativamente stretta non è interessata dal traffico di passaggio. Direttamente lungo la proprietà non corre alcun marciapiede pubblico.
L’autostrada A5 è facilmente raggiungibile. La stazione ferroviaria di Orschweier dista solo pochi minuti e offre collegamenti in direzione di Friburgo e Offenburg. Anche la vicinanza al Reno e alla vicina Francia amplia le possibilità per il tempo libero, la cultura, la gastronomia e lo shopping; anche la Foresta Nera e i Vosgi sono facilmente raggiungibili.
Il terreno pianeggiante di oltre 1.000 m² offre molto spazio per il giardino, il relax e l’ulteriore sviluppo dell’abitazione esistente.
Potenziale di ampliamento:
Fatta salva una verifica ai sensi della normativa edilizia, sussistono possibilità di ampliamento laterale o posteriore dell’abitazione esistente. La sopraelevazione, un’ulteriore edificazione indipendente o la suddivisione del terreno non sono presentate come garantite e, se del caso, dovrebbero essere sottoposte separatamente a verifica sotto il profilo edilizio.
685.000 € Tanto spazio per tante possibilità – una casa straordinariamente versatile77971 Kippenheim
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