Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 417 m² |
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| Superficie di trama | 430 m² |
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| Prezzo di acquisto | 930.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.227,86 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione urbana a Leipzig-Mockau-Süd, questo edificio residenziale e commerciale costruito intorno al 1902 e oggi sotto tutela dei beni culturali si presenta in condizioni amorevolmente conservate – privo di arretrati di ristrutturazione e con solide prospettive di valore.
Su una superficie del terreno di 430 m², l’immobile unisce sia una qualità abitativa sostenibile sia un utilizzo commerciale stabile.
Al piano terra si trovano due unità commerciali locate da molti anni con una superficie complessiva di circa 118 m², che si inseriscono armoniosamente nell’ambiente residenziale. Sopra si trovano cinque unità abitative con complessivamente ca. 417 m² di superficie abitabile, mentre il primo piano è stato unito in un ampio appartamento. Ne risulta quindi una superficie totale di circa 535 m².
L’immobile convince non solo per la sua sostanza storica, ma anche per la manutenzione continua e completa: il restauro della facciata conforme ai vincoli di tutela (2015), un risanamento del tetto nello stesso anno, il risanamento della cantina con drenaggio, pozzetto di raccolta e pozzo proprio (2013) nonché il risanamento di tutte le finestre (1998–2024) assicurano in modo sostenibile il patrimonio edilizio. In aggiunta sono stati rinnovati l’impianto elettrico con sistema di tubazioni vuote per l’ampliamento del sottotetto (1998), una barriera orizzontale nonché la realizzazione di ulteriori attacchi per camini. È già disponibile in casa un moderno collegamento in fibra ottica.
Anche nell’esercizio corrente l’immobile si dimostra di facile manutenzione: ogni appartamento dispone di riscaldamento autonomo a gas, con vantaggi come l’eliminazione dei controlli per la legionella, nessuna spesa di contabilizzazione e fatturazione diretta da parte degli inquilini. Prima di ogni nuova locazione gli appartamenti sono stati adeguati allo standard attuale – da ultimo l’unità al 3° piano a destra nel 2025.
A contribuire al gradevole quadro complessivo sono numerosi dettagli: un ex lavatoio ristrutturato, affittabile come locale hobby o laboratorio, un’area rifiuti separatamente coperta e una zona giardino autonoma con bacino di ritenzione delle acque piovane e collegamento al pozzo. Questa dotazione sottolinea il carattere ben concepito dell’immobile.
Con un canone annuo netto al netto delle spese accessorie (IST) di 49.007,00 EUR, l’edificio residenziale e commerciale rappresenta un solido investimento di capitale – con prospettive interessanti: un contratto di locazione indicizzato e due contratti di locazione a scaglioni assicurano ulteriore potenziale. Nel 2028 il canone annuo netto al netto delle spese accessorie ammonta quindi già ad almeno 50.327,00 EUR.
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