Schlafzimmer – Muster / Visual
Großzügige, offen gestaltete K
Großzügiges, lichtdurchflutete
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 1400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 1 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 0,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna proprietà straordinaria per persone alla ricerca di qualcosa di speciale.
In una prestigiosa zona residenziale di Karlsruhe-Durlach si trova questa ampia proprietà, situata su un terreno di circa 1.400 m² con una splendida vista sul verde.
La villa dispone complessivamente di circa 300 m² di superficie abitabile, comprese due unità abitative separate. Le ampie superfici di balconi e terrazze non sono incluse in questa indicazione e si aggiungono separatamente.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato integralmente e riqualificato dal punto di vista energetico nell’anno passato. È stata prestata particolare attenzione a combinare il carattere speciale della casa con tecnologie moderne, materiali di alta qualità e finiture interne lussuose.
Il risultato non è una classica proprietà da ristrutturare, bensì una proprietà di pregio in gran parte completata, in cui soprattutto la futura progettazione delle aree esterne offre ancora possibilità personalizzate.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati, tra l’altro, completamente rinnovati gli impianti elettrici, modernizzato il sistema di riscaldamento e installata una moderna pompa di calore.
Sono stati installati parzialmente un sistema Smart Home e un sistema di sicurezza.
La proprietà dispone inoltre di un ampio impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria. Anche le finestre, il tetto e la qualità energetica dell’edificio sono stati ampiamente modernizzati. Il tetto e la facciata sono stati isolati.
I bagni sono stati rinnovati con finiture di alta qualità e la casa dispone di interni progettati con cura, con mobili integrati personalizzati e arredamento di pregio.
Anche la documentazione architettonica disponibile dimostra l’elevato livello di progettazione degli interni – dalla cucina e dagli ambienti soggiorno fino alle soluzioni personalizzate per mobili e spazi contenitivi.
L’interazione tra ampi ambienti abitativi, tecnologia moderna per la casa, dotazioni di alta qualità e la vista sul verde crea un carattere abitativo speciale
SENZA PROVVIGIONE – DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO
La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza agente immobiliare e senza provvigione a carico dell’acquirente. Data la particolare natura dell’immobile, la vendita si svolge nell’ambito di una procedura strutturata di presentazione delle offerte. Dopo la visita e l’esame della documentazione rilevante, gli interessati avranno la possibilità di presentare una propria proposta di prezzo d’acquisto.
La proprietà comprende un terreno eccezionalmente ampio di ca. 1.400 m² e ca. 300 m² di superficie abitativa, incluse due unità abitative separate. Le ampie superfici di balconi e terrazze non sono incluse in questa indicazione della superficie abitativa e si aggiungono ulteriormente.
Le due unità abitative separate (attualmente locate, ma che possono essere consegnate libere) offrono molteplici possibilità di utilizzo – ad esempio per familiari, ospiti, personale o per la locazione.
Ulteriore potenziale del terreno e di sviluppo:
La parte inferiore del terreno offre la possibilità di un’ulteriore edificazione. A tal fine è già stata presentata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia e, insieme ad architetti, è stato elaborato un progetto concreto per un’ulteriore abitazione. Pertanto, subordinatamente alle autorizzazioni delle autorità competenti e alla divisibilità giuridica, esiste prospetticamente anche la possibilità di una valorizzazione separata di questa parte del terreno. In alternativa, l’intero terreno di ca. 1.400 m² può essere acquistato insieme alla villa.
Area esterna secondo le idee del nuovo proprietario:
Per l’area esterna è già disponibile un’ampia progettazione. Sono previste, tra l’altro, ampie terrazze e aree di soggiorno, nonché l’integrazione di alta qualità della piscina esistente. Il futuro proprietario ha tuttavia consapevolmente la possibilità di realizzare la configurazione definitiva secondo le proprie idee ed esigenze. In alternativa, su richiesta, è possibile concordare il completamento sulla base della progettazione esistente.
Dati principali in sintesi: ca. 1.400 m² di terreno | ca. 300 m² di superficie abitativa | 2 unità abitative separate | superfici di balconi e terrazze aggiuntive | completamente ristrutturata | ammodernata dal punto di vista energetico | pompa di calore | impianto fotovoltaico con accumulo | bagni e finiture interne di alta qualità | piscina | progettazione delle aree esterne disponibile | ulteriore potenziale di sviluppo nella parte inferiore del terreno | vista sul verde.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento e in presenza di un serio interesse all’acquisto. Si prega di non Richieste da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La villa si trova a Karlsruhe-Durlach, in una zona residenziale tranquilla e verde, al confine con la natura. L’ampio terreno di circa 1.400 m² offre molta privacy e una vista particolare sul verde.
La posizione elevata e immersa nella natura coniuga un elevato livello di tranquillità e riservatezza con l’ottima raggiungibilità di Durlach e Karlsruhe. Negozi, scuole, asili, ristoranti e tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in breve tempo.
Particolarmente suggestiva è la combinazione tra la posizione vicina alla città e l’immediato contatto con la natura. Passeggiate, attività ricreative e possibilità di svago si trovano praticamente fuori dalla porta di casa, mentre il centro di Durlach e Karlsruhe restano rapidamente raggiungibili.
Le dimensioni del terreno creano una sensazione di spazio abitativo eccezionalmente ampia per Karlsruhe, con molta libertà, privacy e possibilità di sviluppo. La parte inferiore del terreno offre inoltre un potenziale edificatorio; a tal proposito è già stata presentata una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia e gli architetti hanno elaborato un progetto per un’ulteriore abitazione.
La posizione è quindi particolarmente adatta ad acquirenti che desiderano coniugare una residenza prestigiosa, la natura, la privacy e al contempo la vicinanza alla città.
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