| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 225 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 109 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.881,62 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1070551
Una casa di charme con potenziale di sviluppo in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie a Bad Aibling: l’immobile qui offerto è una casa a schiera centrale ben curata, risalente a circa il 1966, che convince per la sua solida struttura, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un orientamento attraente del terreno. Il garage singolo di pertinenza è stato costruito intorno al 1974. La superficie abitabile è di circa 108,55 m², mentre la superficie complessiva, incluse le superfici accessorie e secondarie, ammonta a circa 184,51 m². La quota di terreno comprende circa 225,33 m² secondo il registro fondiario.
La casa si sviluppa su quattro livelli – piano interrato, piano terra, primo piano e una mansarda completamente rifinita – e offre complessivamente quattro locali ben distribuiti, con molteplici possibilità di utilizzo. Nel piano interrato sono disponibili ampie superfici accessorie, tra cui un grande locale cantina di circa 19,11 m², un ulteriore locale cantina di circa 4,29 m², un locale caldaia di circa 7,07 m², un locale serbatoio di circa 5,42 m² e un corridoio di circa 4,66 m². Qui si trova anche l’attacco per la lavatrice con impianto di sollevamento. Il piano interrato offre quindi eccellenti spazi per riporre oggetti, come deposito o per hobby.
Il piano terra costituisce il cuore della casa. La zona giorno di circa 23,01 m² offre accesso diretto alla terrazza esposta a ovest e al giardino. La cucina misura circa 6,31 m²; la cucina componibile è stata installata nuova solo nel 2024 ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
Il piano terra è completato da un corridoio, una zona d’ingresso e un bagno per gli ospiti con finestra. È inoltre presente un giardino d’inverno riscaldabile con circa 12,41 m² di superficie accessoria. Per il giardino d’inverno, secondo il rilievo, non viene indicata alcuna superficie abitabile ufficiale; saremo lieti di illustrarvi ulteriori dettagli durante un colloquio personale.
Al primo piano si trovano due locali con circa 19,71 m² e circa 9,80 m² di superficie abitabile, nonché il bagno principale, dotato di doccia, WC, lavabo singolo e finestra. Due corridoi completano questo livello. La mansarda completamente rifinita offre un ulteriore locale con circa 19,19 m² di superficie abitabile, un corridoio e un WC aggiuntivo con finestra da mansarda e lavabo.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio combustibile con generatore di calore risalente a circa il 2000 (si veda l’attestato energetico nell’area dati clienti); la distribuzione del calore avviene tramite radiatori. Le finestre sono state ammodernate prevalentemente; sono presenti elementi con doppi e tripli vetri presente. I vetri tripli risalgono a circa il 2011, i vetri doppi a circa il 1995 e il 2000. Soltanto una finestra per tetti nel sottotetto corrisponde ancora all’anno di costruzione. Sono presenti in parte tapparelle manuali. I pavimenti sono costituiti da laminato e piastrelle; in parte i pavimenti sono stati rinnovati nel 2024. Anche la terrazza (2024) e la recinzione (2025) sono state ristrutturate.
Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni e ben tenuto, con una struttura solida e ulteriore potenziale di sviluppo.
La casa dispone di un garage singolo con allacciamento elettrico, acquistabile per ulteriori 15.000 €. Le spese accessorie mensili ammontano a circa 440,00 €, inclusa l’elettricità. L’immobile sarà libero al rogito, previo accordo. Oltre all’uso personale, l’immobile offre anche un potenziale come investimento; è realisticamente conseguibile un canone annuo netto freddo di circa 18.000 € ovvero circa 1.500 € mensili.
Tutta la documentazione rilevante dell’immobile, come l’estratto del registro fondiario, l’attestato energetico e ulteriori documenti, sarà messa volentieri a vostra disposizione nella nostra area dati clienti. Saremo lieti di presentarvi personalmente questo immobile e restiamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per una visita.
Il prezzo complessivo di acquisto ammonta a 544.900 € (529.900 € per la casa & più 15.000 € per il garage).
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