| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.263,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento al piano terra, completamente ristrutturato e di circa 130 m², si trova in un edificio berlinese d'epoca molto ben tenuto, in una posizione ambita di Berlino-Neukölln.
L'appartamento è composto da due unità originariamente separate nella casa anteriore (VH) e nell'ala laterale (SF), oggi utilizzate come un'ampia unità abitativa comunicante. Entrambe le unità dispongono tuttora di un proprio registro fondiario. Tre accessi separati – attraverso la casa anteriore, l'ala laterale e direttamente dalla strada – garantiscono una flessibilità straordinaria e molteplici possibilità di utilizzo.
La particolare distribuzione è ideale per famiglie, abitazioni multigenerazionali o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. È inoltre possibile combinare uso proprio e locazione: un'unità può essere utilizzata personalmente, mentre l'altra può essere abitata o affittata separatamente. I registri fondiari separati offrono ulteriore flessibilità a lungo termine.
Sono disponibili complessivamente tre bagni. Nella casa anteriore si trova un moderno bagno con doccia walk-in a filo pavimento. L'ala laterale dispone di un bagno completo con vasca e di un ulteriore bagno con doccia walk-in a filo pavimento.
Il cuore della casa anteriore è costituito dalla luminosa cucina-soggiorno open space, con molto spazio per un'ampia zona pranzo e una cucina componibile completamente attrezzata. Piastrelle eleganti, muratura originale berlinese a vista e soffitti alti tipici degli edifici d'epoca conferiscono all'ambiente un carattere particolare. Anche in un altro ambiente abitativo è stata portata alla luce la muratura originale a vista. Nella zona del corridoio adiacente, elementi in granito autentico creano eleganti accenti.
I due ambienti nell'ala laterale sono accessibili dal corridoio comune, ma all'interno sono completamente indipendenti l'uno dall'altro. Ogni area dispone di un proprio bagno e di attacchi cucina già presenti e può essere dotata di una piccola cucina. In questo modo entrambe le aree possono essere utilizzate autonomamente come zone giorno, per gli ospiti o come camere da letto. Allo stesso tempo, l'appartamento più grande offre spazio sufficiente per una cucina ampia e completa. È inoltre possibile installare una porta-finestra per creare un accesso diretto a una terrazza di circa 4 m² nel cortile interno.
Nonostante la posizione al piano terra, l'appartamento è piacevolmente luminoso. Le finestre sono in parte dotate di moderni vetri tripli e isolamento acustico, garantendo un buon comfort abitativo e molta luce naturale. Inoltre, i faretti integrati nella cucina, nei corridoi e nei bagni creano un'atmosfera luminosa e accogliente Atmosfera. Gli ambienti abitativi sono dotati di laminato di alta qualità; la stratigrafia del pavimento è stata rinnovata nell’ambito della modernizzazione.
Anche le parti comuni dell’edificio si presentano in condizioni eccellenti e modernizzate. Il tetto è stato completamente rinnovato, coibentato termicamente e dotato di grandi abbaini, in parte a tutta altezza, nonché di moderne finestre con vetro isolante. Nell’area della cantina e nelle zone esterne a contatto con il terreno sono stati inoltre eseguiti ampi interventi di isolamento, ventilazione e protezione strutturale.
La WEG dispone di una consistente riserva per la manutenzione ed è quindi finanziariamente ben posizionata. Poiché negli ultimi anni le parti comuni sono già state ampiamente modernizzate e sottoposte a manutenzione, attualmente non sono previsti interventi rilevanti di manutenzione.
L’appartamento unisce il particolare fascino di un edificio storico berlinese a dotazioni contemporanee, straordinaria flessibilità e un edificio molto ben curato.
**Senza provvigione**
Ampio appartamento al piano terra, utilizzabile in modo flessibile, di circa 130 m², composto da due unità originariamente separate e tuttora giuridicamente autonome, con complessivamente tre ingressi separati. Tre bagni, di cui due moderni bagni con doccia walk-in a filo pavimento e un bagno con vasca. Cucina abitabile open space con cucina componibile, nonché ulteriori attacchi per la cucina nell’ala laterale. Le due aree nell’ala laterale possono essere utilizzate in larga misura in modo autonomo e, se necessario, dotate ciascuna di una piccola cucina. Soffitti alti tipici degli edifici storici, stucchi in parte originali e dettagli storici conservati conferiscono all’appartamento un carattere particolare. Laminato di alta qualità, piastrelle moderne con accenti in granito e muratura faccia a vista berlinese riportata alla luce. Finestre in parte moderne con triplo vetro e isolamento acustico. Impianti domestici modernizzati, con impianto elettrico, installazioni per l’acqua potabile e scarichi rinnovati, nonché nuovi radiatori DK33 ad alta efficienza. Stratigrafia del pavimento modernizzata. Cantina molto grande. Possibilità di installare una porta-finestra con eventuale accesso a una terrazza di circa 4 m². Libero da subito. Senza provvigione.
Le spese condominiali includono già gli acconti per il riscaldamento e l’acqua per entrambi gli appartamenti.
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L’appartamento conquista per la sua posizione ambita nel popolare quartiere Kreuzköllner, vicino a Weichselplatz, Wildenbruchplatz e al pittoresco Dreiländereck, dove confluiscono tre rami del canale. I dintorni offrono una vivace vita di quartiere con numerosi caffè, ristoranti, pub con musica e cinema. Per il relax e il tempo libero nel verde provvedono il vicino Maybachufer, nonché il Volkspark Hasenheide e il vasto Tempelhofer Feld.
Anche i servizi di prossimità sono ideali: dai negozi biologici ai supermercati tradizionali, tutto è raggiungibile comodamente a piedi. Un’attrazione speciale del quartiere è il mercato settimanale (il martedì e il venerdì), nonché il popolare «Neuköllner Flowmarkt» sul Maybachufer. Le stazioni della metropolitana Hermannplatz (U7/U8) e Rathaus Neukölln (U7), così come diverse linee di autobus, sono comodamente raggiungibili in soli ca. 10 minuti a piedi.
179.900 € Edificio d’epoca completamente ristrutturato con cucina componibile, pronto per essere abitato!12045 neukölln– Neukölln
345.000 € Weigandufer – appartamento di 2 locali appena ristrutturato con loggia - libero e disponibile da privato - senza commissione12045 Berlin– Neukölln
179.000 € Grazioso monolocale nei dintorni di Weserstrasse, Berlino12045 Berlin– Neukölln
