| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 648.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.007,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento al piano terra di circa 130 m², completamente ristrutturato, si trova in un edificio d’epoca berlinese molto curato, in una zona ambita di Berlino-Neukölln.
L’appartamento è composto da due unità originariamente separate, situate nel corpo anteriore (VH) e nell’ala laterale (SF), oggi utilizzate come un’ampia unità abitativa continua. Entrambe le unità dispongono ancora di un proprio libro fondiario. Tre accessi separati – attraverso il corpo anteriore, l’ala laterale nonché direttamente dalla strada – garantiscono una flessibilità straordinaria e molteplici possibilità di utilizzo.
La particolare suddivisione è ideale per famiglie, per la convivenza multigenerazionale oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. È inoltre possibile una combinazione di uso proprio e locazione: un’unità può essere utilizzata personalmente, mentre l’altra può essere abitata o affittata separatamente. I libri fondiari distinti offrono in questo senso un’ulteriore flessibilità a lungo termine.
In totale sono disponibili tre bagni. Nel corpo anteriore si trova un moderno bagno con doccia walk-in a filo pavimento. L’ala laterale dispone di un bagno completo con vasca nonché di un ulteriore bagno con doccia walk-in a filo pavimento.
Il fulcro del corpo anteriore è la luminosa cucina abitabile open space, con molto spazio per un’ampia zona pranzo e una cucina componibile completamente attrezzata. Piastrelle eleganti, muratura a vista berlinese originale riportata alla luce e alti soffitti d’epoca conferiscono all’ambiente un carattere particolare. Anche in un altro locale abitativo è stata riportata alla luce la muratura a vista originale. Nella zona del corridoio adiacente, elementi in vero granito creano eleganti accenti.
I due locali dell’ala laterale sono accessibili attraverso il corridoio comune, ma all’interno sono completamente indipendenti l’uno dall’altro. Ogni area dispone di un bagno proprio nonché di attacchi cucina già presenti e può essere dotata di una piccola cucina. In questo modo entrambe le aree possono essere utilizzate autonomamente come zone giorno, per gli ospiti o come camere da letto. Allo stesso tempo, l’appartamento più grande offre spazio sufficiente per una cucina ampia e completa. Inoltre è possibile installare una porta-finestra per terrazza, creando così un accesso diretto a una terrazza di circa 4 m² nel cortile interno.
Nonostante la posizione al piano terra, l’appartamento è piacevolmente luminoso. Le finestre sono in parte dotate di moderni tripli vetri e isolamento acustico e garantiscono un buon comfort abitativo e molta luce naturale. In aggiunta, faretti integrati in cucina, nei corridoi e nei bagni creano un’atmosfera luminosa e accogliente Atmosfera. I locali abitativi sono dotati di laminato di alta qualità; la struttura del pavimento è stata rinnovata di conseguenza nel corso della modernizzazione.
Anche le parti comuni si trovano in uno stato molto curato e modernizzato. Il tetto è stato completamente rinnovato, isolato termicamente e dotato di grandi abbaini, in parte a tutta altezza, nonché di moderne finestre con vetro isolante. Nella zona cantina e nelle aree esterne a contatto con il terreno sono stati inoltre eseguiti ampi interventi di isolamento, ventilazione e protezione strutturale.
La WEG dispone di un'ampia riserva per la manutenzione ed è quindi in una solida posizione finanziaria. Poiché le parti comuni sono già state ampiamente modernizzate e manutenute negli ultimi anni, attualmente non sono previsti interventi di manutenzione di maggiore entità.
L'appartamento unisce il particolare fascino di un edificio storico berlinese a una dotazione contemporanea, a un'eccezionale flessibilità e a un edificio molto curato.
Stato dell'immobile: prima occupazione dopo ristrutturazione
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