| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1881 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 129 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 130 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.011,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoKapitalanlage in Hamburg-Finkenwerder – gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Kaufpreis: 349.000 € | Ca. 90 m² Wohnfläche | 2 Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten in Hamburg-Finkenwerder!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1881 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine überschaubare Wohnimmobilie im Hamburger Stadtgebiet zu investieren.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
Die größere Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit ihrer hellen, freundlichen Raumgestaltung ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Apartment mit knapp 30 m² Wohnfläche, eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnbereiche ergeben sich unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten und eine breite potenzielle Mieterschaft.
Gepflegter Zustand und bereits erfolgte Modernisierungen
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist der renovierte Zustand der Immobilie.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt nochmals umfassend optisch aufgewertet.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
* Frische Renovierung und Neugestaltung der Innenräume
* Erneuerung der Hauseingangstür
* Neue Verkleidung des Schornsteins
* Überprüfung des Daches
* Frischer Fassadenanstrich
* Außendämmung aus dem Jahr 2016
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
Die bereits erfolgten Maßnahmen schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung.
Zwei Wohneinheiten – flexible Vermietungskonzepte
Die Immobilie bietet mit ihren zwei separaten Wohneinheiten interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Wohneinheit 1 – Maisonettewohnung
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Etagen und eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien.
Die gemütliche Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und der gepflegte Zustand schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wohneinheit 2 – Separates Apartment
Das knapp 30 m² große Apartment verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.
Die kompakte Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles, Berufspendler oder Personen mit einem kleineren Wohnflächenbedarf an.
Beide Einheiten können unabhängig voneinander vermietet werden, sofern die rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.
Standort Hamburg-Finkenwerder
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einem gewachsenen Wohnstandort südlich der Elbe.
Finkenwerder zeichnet sich durch seine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, grüner Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Elbfähre ermöglichen Verbindungen in weitere Hamburger Stadtteile.
Die Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für die Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
Interessant für Kapitalanleger
Das Zweifamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die für eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage sprechen:
* Zwei separate Wohneinheiten
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Mieterzielgruppen
* Bereits durchgeführte Modernisierungen
* Gedämmte Gebäudehülle
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
* Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 129 m²
* Standort innerhalb des Hamburger Stadtgebiets
* Möglichkeit zur langfristigen Wohnraumvermietung
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein überschaubares Zweifamilienhaus im Hamburger Stadtgebiet suchen.
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