| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 1476 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1835 m² |
|---|---|
| Posti auto | 27 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 89 |
| Entrate in conto capitale | 128.664 € |
| Prezzo di acquisto | 2.580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.747,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 58.860 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
L’offerta comprende due edifici plurifamiliari con complessivamente 26 unità abitative, situati in una zona residenziale consolidata all’interno del territorio comunale di Rinteln.
L’intero patrimonio è completamente locato e, a partire dal trasferimento economico, genera un reddito locativo corrente. I rapporti di locazione si sono consolidati nel lungo periodo e si distinguono per una struttura dei pagamenti stabile, senza arretrati insoluti.
Gli edifici sono stati sottoposti a manutenzione continua e negli ultimi anni sono stati ampiamente ammodernati. L’acquirente non rileva un immobile da sviluppare né un oggetto con rischio di prima locazione, bensì un patrimonio abitativo consolidato con una struttura locativa funzionante.
L’immobile è particolarmente adatto a:
proprietari privati esperti di patrimoni immobiliari
imprenditori e società patrimoniali regionali
Family Office
acquirenti orientati al valore reale a lungo termine
investitori con un’elevata quota di capitale proprio
Dati principali
2 edifici plurifamiliari
26 unità abitative
ca. 1.476,36 m² di superficie abitativa
ca. 1.835 m² di terreno
20 posti auto
7 garage
Anno di costruzione 1984
completamente locato
canone annuo netto attuale: ca. 128.664 €
canone annuo lordo attuale: ca. 187.524 €
stato ben curato
ammodernato continuamente
vendita diretta senza provvigione
Ammodernamenti e stato tecnico
Il patrimonio è stato sottoposto regolarmente a manutenzione e da ultimo ampiamente ristrutturato negli anni 2025–2026.
Gli interventi comprendono, tra gli altri:
risanamento ovvero revisione delle facciate
revisione dei balconi
sostituzione delle porte d’ingresso degli edifici
sostituzione delle finestre
sostituzione ovvero revisione delle porte d’ingresso degli appartamenti
rinnovo dei bagni
revisione dei corridoi e dei vani scala
revisione delle aree delle cantine
sostituzione degli impianti cassette postali
sostituzione dell’impianto videocitofonico
sostituzione delle tubazioni dell’acqua secondo necessità
sostituzione completa delle tubazioni dell’acqua nell’edificio n. 16 circa dodici anni fa
impianto di riscaldamento a condensazione del 2014
Il quadro tecnico complessivo è molto buono. Allo stato attuale non si rileva un arretrato di interventi di ristrutturazione urgente.
Locazione e reddito
Il patrimonio è completamente locato.
Il canone annuo netto attuale ammonta a ca. 128.664 €.
I rapporti di locazione sono stabili. Non risultano arretrati di canone insoluti né inadempienze strutturali note nei pagamenti.
I canoni sono stati adeguati con molta prudenza nel corso di molti anni. L’ultimo adeguamento è avvenuto il 31.12.2025 ed è stato il primo aumento da circa dieci anni.
Ulteriori Esiste un potenziale di sviluppo dei canoni nell’ambito delle possibilità previste dalla legge e di una strategia locativa sostenibile a lungo termine. L’immobile non è orientato alla massimizzazione dei canoni nel breve periodo, bensì alla detenzione stabile del patrimonio.
Particolarità
reddito locativo immediato dal trasferimento
completamente locato
nessun arretrato di canoni aperto
struttura degli inquilini stabile da molti anni
ampie modernizzazioni nel 2025–2026
nessun rischio di sviluppo o di prima locazione
20 posti auto e 7 garage
patrimonio tecnicamente ben mantenuto
vendita privata senza provvigione
adatto alla detenzione stabile del patrimonio a lungo termine
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto: 2.580.000 €
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente.
Ulteriori documenti, prospetti degli affitti, planimetrie, attestati energetici e documentazione dei terreni saranno messi a disposizione dopo un primo scambio qualificato.
Nella richiesta, vi preghiamo di comunicarci brevemente:
se l’acquisto è previsto per il proprio patrimonio,
se disponete già di esperienza con edifici plurifamiliari,
e in quale arco temporale sarebbe in linea di principio possibile effettuare una valutazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ubicazione
Le due case si trovano all’interno del territorio comunale di 31737 Rinteln, in una zona residenziale consolidata.
Rinteln offre un’infrastruttura residenziale solida, con possibilità di acquisto, scuole, asili, assistenza medica e buoni collegamenti regionali.
La posizione è particolarmente adatta all’uso residenziale a lungo termine e contribuisce alla stabile locabilità del patrimonio.
