| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 369 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 49 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.793,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera di testa, completamente ristrutturata con materiali di alta qualità, risalente al 1964, si trova su un terreno di circa 369 m² in una tranquilla zona residenziale e offre un’ampia superficie abitabile di circa 145 m², inclusa la mansarda ristrutturata, nonché circa 49 m² di superficie accessoria aggiuntiva nel piano completamente interrato.
Tra il 2016 e il 2025 l’immobile è stato ampiamente modernizzato da imprese specializzate e aziende artigiane regionali, venendo portato agli standard più recenti sia dal punto di vista tecnico che estetico. Il risultato è una casa elegante ed efficiente dal punto di vista energetico, dotata di finiture di alta qualità e di una distribuzione degli spazi ben studiata.
È disponibile un elenco dettagliato di tutte le imprese artigiane coinvolte, che verrà consegnato al momento dell’acquisto.
Poiché la vendita avviene da privato, si risparmia inoltre la provvigione dell’agenzia immobiliare.
Ampie opere di ristrutturazione:
• Rinnovo di tutte le tubazioni (acqua, gas, elettricità)
• Installazione di un moderno sistema bus (controllo intelligente)
• Isolamento termico completo (pareti, tetto e isolamento sopra l’orditura del tetto)
• Nuove finestre e porte con triplo vetro, zanzariere integrate e contatti alle finestre (predisposti per impianto d’allarme)
• Tapparelle elettriche su tutte le finestre, sulla porta della terrazza e sugli elementi scorrevoli
• Supporto solare per la produzione di acqua calda
• Nuovo impianto elettrico, massetto e pavimenti di alta qualità (granito e laminato)
• Pareti interne con intonaco rustico e raffinata decorazione con carta da parati
• Climatizzatori (Daikin) con funzione di riscaldamento/raffrescamento nella zona giorno/pranzo e in due camere da letto
• Davanzali interni in marmo, esterni in granito
• Cucina componibile con tutti gli elettrodomestici - inclusa nel prezzo di acquisto
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra:
• Ampio soggiorno/sala da pranzo
• Cucina moderna con cucina componibile
• WC per gli ospiti
• Disimpegno e guardaroba
• Accesso alla terrazza, al giardino e alla zona piscina
1° piano:
• Due camere da letto
• Cabina armadio
• Balcone
• Bagno con finestra
Mansarda (ristrutturata, circa 30 m²):
• Ampio ambiente con soffitti alti
• Predisposizione per un ulteriore bagno (tubazioni presenti, non ancora realizzato)
Piano interrato:
• Sala hobby / laboratorio
• Locale tecnico
• Lavanderia
Concept energetico e potenziale fotovoltaico (costi accessori sotto controllo):
La casa offre già ora una configurazione eccellente per ridurre drasticamente i costi energetici:
• Riscaldare e raffrescare in modo intelligente: il riscaldamento a gas è supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Inoltre, la zona giorno/pranzo e due camere da letto dispongono di climatizzatori Daikin (pompe di calore aria-aria). In questo modo non solo si raffresca in estate, ma si riscalda anche nelle mezze stagioni in modo estremamente efficiente ed economico, senza gas da consumare.
• Nota sull’attestato energetico (classe C): Il presente attestato basato sui consumi non rispecchia appieno il potenziale del nuovo isolamento termico. Il consumo indicato è dovuto alle abitudini di riscaldamento significativamente superiori alla media dei precedenti proprietari. Con una temperatura ambiente normale, l’efficienza energetica risulta nella pratica sensibilmente migliore.
• Predisposto per il fotovoltaico con il minimo sforzo: È già disponibile un’offerta aggiornata per un impianto fotovoltaico. Secondo l’azienda specializzata, l’installazione successiva è realizzabile con un impegno d’installazione minimo grazie alle condizioni esistenti.
• La piscina – nessuna trappola di costi: La sinergia ideale per utilizzare in futuro la propria energia solare. La piscina dispone di una vasca in acciaio inox di alta qualità ed è riscaldata tramite una pompa di calore propria, situata in una sala pompe separata. Questo la rende altamente prevedibile ed efficiente nei costi di gestione.
Conclusione:
Trasferirsi senza compromessi: questa affascinante casa a schiera di testa offre non solo comfort abitativo moderno, ma anche dotazioni di alta qualità, tecnologie studiate nei dettagli e spazi esterni eleganti. Ideale per famiglie o coppie alla ricerca di una casa pronta per essere abitata, in una zona tranquilla ma ben collegata.
• Materiali di alta qualità come granito, marmo, vetro e legno
• Impianti domestici moderni, incluso il cablaggio di rete (sistema bus per la gestione intelligente della casa)
• Lussuoso bagno con luce naturale e vasca extra-profonda per il massimo relax
• Terrazza coperta in vetro e legno con tenda da sole elettrica (5x4 m, nuovo telo e nuovo motore)
• Piscina riscaldata con vasca in acciaio inox, pompa di calore e sala pompe separata
• Garage e casetta per biciclette
• Giardino di facile manutenzione con privacy
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione strategica con enorme potenziale di rivalutazione: il futuro centro europeo per l’intelligenza artificiale IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) dista solo ca. 2-2,5 km in linea d’aria.
La posizione a Heilbronn-Neckargartach offre quindi la combinazione perfetta tra una breve distanza per gli spostamenti verso uno dei più importanti poli tecnologici d’Europa e la tranquilla privacy della propria casa. Tutti i servizi di uso quotidiano (supermercato, panetteria, farmacia, medico), così come le linee di autobus e le palestre, sono comodamente raggiungibili a piedi.
Una scuola primaria è raggiungibile a piedi (450m), mentre le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili in autobus.
Con pochi passi ci si trova inoltre subito nel verde: diversi parchi e aree verdi nelle immediate vicinanze invitano a piacevoli passeggiate o a staccare la spina dopo il lavoro.
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