Einbauküche
Flur EG
Terasse
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Ankleidezimmer OG
Bad OG
Treppe OG-DG
Treppe OG-DG
DG
DG
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DG
DG
EG
OG
UG
Gäste-WC EG
Flur EG
Treppe EG-OG
Treppe EG-OG
Published on 07/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Property Area | 369 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1964 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 49 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 730.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,034.48 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa a schiera d’angolo, ristrutturata completamente e di alta qualità, di classe di efficienza energetica C, costruita nel 1964, si trova su un terreno di ca. 369 m² in una tranquilla zona residenziale e offre una generosa superficie abitabile di ca. 145 m², inclusi il sottotetto abitabile e ca. 49 m² di superficie utile nel piano interrato completo, oltre a solare termico.
Tra il 2016 e il 2025 l’immobile è stato modernizzato in modo completo e portato allo stato tecnico ed estetico più recente. Il risultato è una casa elegante ed efficiente dal punto di vista energetico, con finiture di alta qualità e un concetto degli spazi ben studiato.
Interventi di ristrutturazione completi:
Sostituzione di tutte le linee (acqua, gas, elettricità)
Installazione di un moderno sistema bus (controllo intelligente)
Isolamento termico completo (pareti, tetto e isolamento sopra i travetti)
Nuove finestre e porte con triplo vetro, zanzariere integrate e contatti finestra (predisposto per impianto d’allarme)
Tapparelle elettriche su tutte le finestre, porta terrazza ed elementi scorrevoli
Supporto solare per l’acqua calda
Nuovi impianti elettrici, massetto e pavimentazioni di alta qualità (granito e laminato)
Pareti interne con intonaco rustico e raffinata decorazione con carta da parati
Aria condizionata (Daikin) con funzione riscaldamento/raffrescamento nella zona soggiorno/pranzo e in due camere da letto
Davanzali interni in marmo, esterni in granito
Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici – inclusa nel prezzo di acquisto
Distribuzione degli spazi:
Piano terra:
* Ampio soggiorno/pranzo
* Cucina moderna con cucina attrezzata
* WC ospiti
* Ingresso e guardaroba
* Accesso alla terrazza, al giardino e alla zona piscina
1° piano:
* Due camere da letto
* Cabina armadio
* Balcone
* Bagno con luce naturale
Sottotetto (abitabile, ca. 30 m²):
* Ulteriore stanza
* Predisposizione per un bagno aggiuntivo (linee già presenti, non ancora realizzato)
Piano interrato:
* Locale hobby / laboratorio
* Locale tecnico
* Lavanderia
Caratteristiche principali in sintesi:
Anno di costruzione 1964, completamente ristrutturata (2016–2025)
Ca. 145 m² di superficie abitabile + ca. 49 m² di superficie utile
* Piano interrato completo
* Impiantistica moderna incl. cablaggio di rete
* Piscina riscaldata, garage, casa per biciclette
* Materiali di alta qualità come granito, marmo, vetro e legno
**Conclusione:**
Entrare senza compromessi – questa affascinante
casa a schiera d’angolo offre non solo comfort abitativo moderno,
ma anche finiture di alta qualità, tecnologia ben studiata
e raffinati spazi esterni. Ideale per famiglie o
coppie che cercano una casa pronta da abitare in una posizione tranquilla ma ben collegata.
Terrazza coperta in vetro e legno
Piscina riscaldata con vasca in acciaio inox, pompa di calore e locale pompe separato
Tenda da sole elettrica (5 x 4 m, nuova copertura e nuovo motore)
Garage e casa per biciclette
Giardino curato e di facile manutenzione con privacy
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L’immobile si trova in una zona vivace a Heilbronn-Neckargartach. Diverse linee di autobus sono raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze ci sono alcuni ristoranti, panetterie, un caffè, un medico e un supermercato. Sono inoltre presenti in loco alcuni bar, due aree verdi e parchi, due palestre, un museo e un punto di raccolta della posta.
