About this house
Benvenuti nella nostra proposta immobiliare! Vi presentiamo una spaziosa casa unifamiliare ad Allendorf (Eder).
La casa unifamiliare, costruita in muratura solida intorno al 1952, sorge su un terreno di circa 1061 m². Ampliamenti e ampliamenti successivi sono stati realizzati negli anni 1962, 1971 e 1986. Con una superficie abitabile di circa 178 m², distribuita su due piani, la casa dispone complessivamente di 9 locali, una cucina e 2 bagni.
L’immobile è completamente dotato di cantina. Oltre ai classici locali di servizio, qui troverete una stanza riscaldata, un ulteriore bagno, nonché un accogliente bar e posti a sedere. Inoltre, dalla cantina si accede direttamente allo splendido giardino.
Due garage e due posti auto esterni sul terreno completano questa versatile proposta immobiliare.
L’ampio giardino offre molto spazio per il relax e la creatività. Sui due balconi potrete trascorrere ore rilassanti e godervi momenti conviviali in compagnia dei vostri cari.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1981.
La televisione è disponibile tramite TV via cavo (Vodafone) e Internet. Secondo la nostra ricerca su Internet, Vodafone e Telekom offrono a questo indirizzo una velocità Internet fino a 175 Mbit/s. Secondo quanto riferito dai proprietari, nel paese è già stata posata la fibra ottica. L’immobile stesso attualmente non dispone ancora di un allacciamento. Il nuovo proprietario dovrà incaricarne l’installazione.
A causa dell’anno di costruzione dell’immobile, sono necessari interventi di modernizzazione e ristrutturazione. Ideale per realizzare i propri desideri abitativi.
Questo immobile è perfetto per le famiglie. Riuscite a immaginare questa casa come la vostra futura abitazione e non vedete l’ora di saperne di più?
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Il comune di Allendorf (Eder), nel distretto di Waldeck-Frankenberg, con i suoi circa 7.500 abitanti, unisce un’idilliaca qualità abitativa nella verde valle dell’Eder a un’infrastruttura di prima classe. Grazie al rapido collegamento alle strade statali B 236 e B 253, le città vicine di Battenberg (circa 3 km) e Frankenberg (circa (12 km) raggiungibile rapidamente. La città universitaria di Marburgo dista circa 38 km, mentre anche le destinazioni per il tempo libero del Sauerland (come Winterberg, a circa 28 km) sono facilmente raggiungibili.
L'immobile colpisce per l'eccellente posizione. Medici, farmacie e possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Un ulteriore importante punto di forza economico è inoltre la vicinanza immediata alla sede centrale globale del pioniere della tecnologia del riscaldamento Viessmann.
La posizione è ideale per le famiglie: la scuola primaria e la scuola comprensiva si trovano proprio davanti casa e sono raggiungibili in comodi 4-6 minuti a piedi (circa 350-500 m). Anche un moderno asilo nido si trova nelle immediate vicinanze, raggiungibile a piedi. La popolare pista ciclabile dell'Eder, gli impianti sportivi e la piscina all'aperto locale distano solo circa 1-1,5 chilometri e offrono un valore ricreativo eccezionalmente elevato proprio davanti casa.
Benvenuti nella vostra potenziale nuova casa! L'ingresso con il vestibolo conduce al corridoio. Da qui si accede, tra l'altro, alle scale che portano alla cantina e al piano mansardato. Il piano terra (piano rialzato) convince per gli ampi spazi. Vi attendono una cucina completamente attrezzata con sala da pranzo direttamente adiacente, un luminoso bagno con doccia, una stanza di passaggio e un ampio soggiorno. Un'ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile, è ideale come ufficio domestico o camera degli ospiti. Dal soggiorno si accede al balcone, dal quale una scala conduce direttamente al grande giardino. Qui potrete dare libero sfogo alle vostre idee personali di progettazione.
La cucina dispone di armadi componibili, frigorifero, lavastoviglie e piano cottura con forno, inclusi nel prezzo di acquisto.
Il piano mansardato ospita quattro camere da letto, una stanza di passaggio e un bagno con luce naturale, che grazie alle piastrelle a tutta altezza crea un'atmosfera piacevole. Nel bagno si trovano un lavabo, una toilette e una vasca da bagno. Dal corridoio di questo piano si accede al secondo balcone. Una delle camere da letto dispone inoltre di un grazioso balcone alla francese, che offre una bella vista sui dintorni e sul giardino.
Nel piano interrato troverete molto più che una semplice superficie accessoria. Oltre a una camera degli ospiti e a un pratico bagno con doccia, qui si trova un bar con posti a sedere in una stanza separata e riscaldata. Una lavanderia con accesso diretto al giardino, due ripostigli e il locale caldaia completano questo livello.
Tutti gli ambienti sono dotati di finestre in PVC con doppi vetri degli anni dal 1979 al 1985, che garantiscono molta luce naturale e sono per lo più provviste di tapparelle. Le porte in legno marroni e bianche sono in parte dotate di inserti in vetro e come pavimentazioni sono stati posati parquet, piastrelle, PVC e moquette.
L’immobile attualmente non è abitato e può quindi essere personalizzato a breve termine secondo le vostre idee e desideri.
Questa versatilità non lascia nulla a desiderare. Venite a scoprirlo di persona! Inviateci semplicemente una richiesta, saremo lieti di darvi il benvenuto di persona!
La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
Per la redazione dell’esposizione e delle immagini è stata utilizzata in parte la tecnologia IA.
Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può cambiare anche in seguito a trattative. La provvigione indicata nell’esposizione è la quota che l’acquirente deve pagare, a seguito della nostra doppia attività, dopo la conclusione del contratto di compravendita.
Fissate ancora oggi un appuntamento non vincolante per una visita e convincetevi di persona! Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è indispensabile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!
Il vostro referente: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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